再见打工人！广州买房门槛今年又涨了45万…

　　
广州至少有一百多万打工人，每天要忍受1小时以上的通勤时间。

　　《2021年中国主要城市通勤监测报告》中，广州上班族通勤时间超过60分钟的比重为13%。

　　粗略算了一笔账，假设大家工作的时间都是8小时，年工作日250天。

　　单程通勤时间为40分钟的老王，比单程通勤时间为1小时15分钟的小李，每年少花300个小时的通勤时间！

　　如果把这些时间折算成假期，以8小时的工作时间来折算，老王比小李多了37.5天的假期！

　　谁不想住公司附近呢？但，要么是付不起的房租和买不起的房，要么是无法忍受的居住环境。

　　因此，广州打工人买房的两个硬性条件：既要压缩通勤时间，又要钱包够得着。

　　但一个扎心的现实是：万万没想到，今年广州的上车门槛，竟逆势涨了45万元！

　　据克而瑞最新统计数据显示，按30%首付来算，今年买房得多准备13.5万元的首付。

　　（数据来自：克而瑞）

　　
其实，最近无房好房团队搜罗了一遍目前在售的住宅，既能满足到珠江新城通勤时间在1小时之内，单价还不超过4万/平的地铁盘 （距离地铁不超过1公里） ，不超过20个。

　　挑选其中几个进行实地踩盘，供大家参考。

　　有的低至59万即可上车，有中心城区的央企打造高端复式可捡漏，还有的看似远在郊区，但通勤时间却能控制在1小时以内。

　　（PS：以下通勤时间均为项目到珠江新城地铁站的通勤用时，按高德地图测算）

　　首付预算不到100万怎么选？想生二胎/三胎的家庭怎么选？没有购房资格怎么选？

　　广州打工人，发车！

　　4站即可到珠江新城的真相

　　打着TOD的概念，品秀星瀚两年前就是广州南站板块的网红盘了。当时销售信誓旦旦：4站即可到珠江新城。

　　多少珠城的白领们激动的跑到售楼部，哦，原来是22号陈头岗3站到番禺广场，接着18号快线1站到冼村。
好像也没毛病……

　　3月底22号线正式开通，品秀星瀚热度又起来了，但价格并没有大家想象的蹭蹭往上涨。

　　最主要原因是，这个项目硬伤还是挺多的，再加上几年前已经把22号线的红利透支了，所以均价一度突破4万/平之后，现在的价格已经稳定在了3.8万/平。

　　这个项目最被诟病的，就是周边非常“村”的环境，大型生活配套的缺失，以及被高速包围带来的粉尘的噪音的干扰。

　　（品秀星瀚周边环境）

　　显然开发商也是意识到了这些bug，因此打算将这个项目打造成一个大盘，自给自足，不依靠外部的配套。

　　项目内配有托儿所、24班幼儿园、45班的九年一贯制学校（广外番禺星瀚学校），以及1.7万平商业配套。

　　但，都得等。

　　总的来说，这个项目对于珠城的打工朋友们来说，性价比还是不错的。

　　首先价格方面，时不时就会放出一些低至3.5万/平左右的特价房。如255万的73平2房，三成首付76万左右就可以上车。

　　
其次，通勤时间方面还有改善的空间。

　　等到22号线陈头岗-芳村段通车之后 （目前进度为14%） ，可22号线陈头岗4站到芳村，然后再去珠江新城，通勤时间可压缩至45分钟左右。

　　白云，在广州一直是一个比较“奇葩”的存在。一线城市的房价，三线城市的界面。

　　你嫌弃这里拥挤破旧，但房价却也高攀不起了。

　　嘉禾望岗板块，地铁站流量位居全市第三，仅次于体育西路站和珠江新城站。

　　周边的房价已经去到6万/平，如新世界云逸6万+/平，岭南新世界5万+/平。

　　
严格来说，华润置地·润府不算地铁盘，它距离嘉禾望岗地铁站至少2公里，得坐两站公交或者骑十来分钟的小电驴，但胜在通勤时间比较短 （不限流的情况下） 。

　　优点：

　　1、价格比较笋。该项目2019年底开盘，前两年均价4万/平，如今价格有所回落，均价3.8万/平。

　　以12楼105平3房为例：

　　折扣后总价为366万，单价为3.49万/平。三成首付为110万，30年的组合贷月供约为14057元。

　　2、产品不错。项目户型均为复式，使用率很高，层高6米以上，住起来不压抑。

　　（项目样板间，小区花园环境以及周边环境情况）

　　3、现房，且交付标准还挺高，通风系统、浴霸、凉霸等都有。两梯四户，容积率只有2.8。

　　4、学校不错。距离项目800米左右就是广铁一中，距离项目500米左右是新科小学。

　　缺点：

　　1、周边都是城中村，路小且堵，外卖小哥骑着电驴到处窜。要想去大型商超，只能去两公里外的嘉禾望岗地铁站附近的商圈。

　　2、交通是硬伤，到嘉禾望岗站距离2公里，得公交或者小电驴接驳。

　　（22号线规划了一个站，叫白云城市中心站，就在广铁一中旁，但至少得5、6年后了。）

　　3、项目体量小，只有两栋楼，小区花园也很小。

　　4、没有小户型，上车门槛较高，最低也得110万的首付。

　　囊中羞涩怎么选？

　　这个项目比较低调，在踩盘之前，没怎么看到过相关的推广，也没怎么看到同行讨论。

　　除了通勤时间勉强卡在1小时，价格对打工人是非常友好的，并且还不限购，这个项目的优势还是非常明显的。

　　以8楼的88平三房为例：

　　折后价195万，折算下来2.2万/平，三成首付59万，30年组合贷月供6373元。

　　如果购买的是78平的小户型，压力更小。

　　其实尚东阳光这个项目已经开发了10年，小区的各配套已经很成熟，小区里还配了一所幼儿园和小学。

　　在里面逛了一遍，有很多家长带着小孩散步，入住率很高，底商也相当成熟了，钱大妈和各种培训机构应有尽有，生活氛围很浓厚。

　　看到这个是不是已经很心动了？

　　朋友，hold住！看看以下的这几点能不能接受先。

　　1、房子增值空间不大。讲真，不限购且库存巨大的增城，才是真正的房住不炒，投资型的朋友请绕道走咯。

　　2、周边也很“村”，到处在修路，大货车来来往往，像一个大工地。

　　（沙村地铁口）

　　3、对无车一族不太友好。虽然离地铁站比较近，但地铁覆盖的区域毕竟很有限。比如周末想去逛逛街，看看电影，没有车很不方便。

　　踩盘当天看到售楼部还挺多人的，销售小姐姐也是我见过最拽的，爱搭不理，估计是不愁业绩？

　　
横沥岛上这么多新盘，选哪个最合适呢？先看看以下这张图。

　　离地铁站比较近的其实就4个盘，湾区金融城、铂玥明珠ONE、建发明珠湾玺以及越秀南投中铁地块。

　　目前这几个盘价格大多都3.6万/平（毕竟卷得太厉害了），相对来说建发明珠湾玺会稍贵一些，3.8万/平，且最小户型为99平3房，上车门槛更高。

　　综合下来，湾区·金融城和铂玥明珠ONE的性价比算是比较高的。

　　交通方便，周边医院、学校、商场应有尽有，从居住的角度来看，是合格的。

　　退后一万步讲，即使未来横沥岛的金融业搞不起来，那至少这里还有比较齐全的生活配套，至少还可以当一个“睡城”。

　　此外，佳大瑞园（黄埔科学城板块）、东方名都（增城新塘板块 ）、合和新城（花都）等也能满足打工人的需求。 （想了解更多，赶紧扫码进社群详聊）

　　这些楼盘也许不是大多数人的dream house，但成年人做的选择，哪一个不是深思熟虑权衡利弊后的结果呢？

　　◎本文作者 |罗言

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