独家｜消息虽删 武汉经开区取消住房限购政策并未叫停

22日凌晨，武汉经开区宣布全面取消住房限购政策。但一夜过后，该消息又从官方微博上消失，引发市场关注和猜想。第一财经记者从权威人士处证实，取消限购的政策并没有叫停。

而一位房屋中介人士也告诉第一财经，尽管消息被删，但取消限购的政策并没有叫停，“开发商已经告知代理商可以收限购客户的购房资料了。”该人士说，在武汉房票资格查询系统的限购区域里也已经没有“武汉经开区”的选项。

不仅于此，第一财经记者注意到，武汉东西湖区、黄陂区、江夏区也都从上述房查系统限购区域的选项中拿掉了。一家武汉国资背景的开发商甚至打出了“盘龙城解除限购”的宣传海报。

有专家预测，武汉可能会采取因区施策试点，一些去库存压力较大的区域会加大放松力度。未来一段时间，按照循序渐进原则，视市场发展实际需要，武汉不排除还会有相关储备政策出炉。

武汉经开区为何抢先起跑？

22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

武汉楼市打响解除限购第一枪的为何是武汉经开区？根据武汉市房管局发布的数据显示，今年4月，武汉经济开发区新建商品住房成交仅有219套，供给过大、供需失衡，去化周期进一步延长，去库存压力较大。该区域内在建在售项目的房地产开发商，对于解除限购、刺激市场回暖的需求比较迫切。

从地方政府层面看，当前武汉经济开发区正拿出“再造一个车谷”的魄力，全面开启二次创业，奋力打造万亿级汽车产业创新大走廊。特别是正在建设中的军山新城，正以国家新能源与智能网联汽车基地为基点，构建“整车厂+上下游创新企业”的自动驾驶产业生态。随着一大批重大项目的加速落地，产业带动人口量级变化，地方政府也需要房地产市场的回暖来促进产城融合，进而推动区域发展。

不过，武汉经开区这则取消楼市限购的消息却上演了“一夜游”，22日凌晨公布，22日上午9点不到就被删除。

第一财经从权威人士处获悉，尽管消息被删，但取消限购的政策并没有叫停。一位房屋中介人士则称，“开发商已经告知代理商可以收限购客户的购房资料了。”该人士说，而且在武汉房票资格查询系统的限购区域里也已经没有“武汉经开区”的选项。

或将加大因区施策力度

事实上，今年以来，武汉新建住宅商品房销量大幅降低，由于购房情绪尚未修复及预期偏悲观，楼市整体低迷。根据武汉市房管局发布的数据显示，今年1～4月，武汉楼市新房交易腰斩，新建商品住房网签销售36639套，网签销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%；其中，4月新房成交量环比减少9.77%，同比减少58.48%。但已批准预售尚未网签的商品住房达到182495套，面积2119.84万平方米。

中指研究院数据监测显示，截至4月底，武汉全市住房去化周期达到12.9个月，其中新城区平均达到17.4个月，不限购的汉南、新洲等区域也都压力重重。

5月21日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息，出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。

在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

在加大金融支持力度方面，在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。武汉还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。

“稳定市场发展，需要有所动作，在武汉出手之前，全国已有近百个城市出台维稳政策。因此，武汉本次一系列组合措施，也在市场预料之中。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，武汉本次组合拳既有因城施策，也继续深化了因区施策的试点，“其中，武汉经开区基于发展需求，率先宣布取消全域楼市限购政策，力度相对较大”。

武汉其他区域在执行过程中，也会有一些差别化的措施。第一财经记者注意到，武汉东西湖区、黄陂区、江夏区也都从上述房查系统限购区域的选项中拿掉了。一家武汉国资背景的开发商甚至打出了“盘龙城解除限购”的宣传海报。

李国政分析，总体看，在整体经济疲弱期，单凭房贷利率下降等手段，已经不足以稳定市场稳定预期。因此，武汉除了本次一揽子措施外，按照循序渐进原则，视市场发展实际，不排除后续还会有相关储备政策出炉。