广东
没想到，催生的人是越来越多了。
以前是我妈我爸，然后是七大姑八大姨，接着变成了周围的同龄朋友。
而现在是官方。
为了能让大家快快行动，官方也很给力，多地陆续开始出台了一系列“三孩优惠政策”。
譬如南京、沈阳、东莞、兰州、杭州等7城放松多孩家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房。
一石激起千层浪，网上变得群情汹涌。
其中有一位网友道出了不少人的心声——
我缺的是房票吗？我缺的是钱啊！
说真的，大家有没有算过，如果要在广州买一套三孩新房，到底要花多少钱？
三孩之家
要的是啥？
当然，回答这个问题之前，我们不能凭空想象出一个具体金额。
不妨先来思考一下，一个能满足三孩家庭生活的家，到底有什么硬需求？
我求助了一位三孩妈妈，对方说，房间最好也要3间房以上，另外人越多，生活空间的要求也越多。
餐厅起码能得容纳一张6人桌，客厅不能太小，要保证游玩学习区域，不能够只能放一张茶几就算了；洗手间最好要两个，避免孩子在早上争抢……
那么，如果是70-90平的户型会相当紧凑，100平-120平刚刚好，但要住得比较舒服，持有期比较长的，最好还是需要120平以上的。
答案出来了，120平以上的3+房产品将会成为三孩家庭的购房标配。
看了数据后
我惊到了！
按照这个区间，我们立刻扒来了数据。
自2022年1月起至2022年5月15日，广州11区120+平三房或以上的房源均价为47659元/平。
再将数据展开，我们也可以发现，这一类房源的均价是一直在上升的。
1月份，单价在约44024元/平，而到了5月就到了约54104元/平，涨幅已经达到22%，也就是说，在5月购入一套120平的三孩新房，大概需要准备650万左右，三成首付也要约200万。
资料来源：中指院 单位：元/平
数据截止日期：2022年5月15日
我们再换一个角度。
如果这次不从时间，而是从片区来看又会怎样呢？
资料来源：中指院
数据截止日期：2022年5月15日
海珠区成为三孩新房均价TOP1，越秀区紧随其后，第三位为天河区。
海珠区三孩新房的套均单价超过10.5万/平，越秀也超过10.2万/平，如果按照这样的均价买入一套120平的三房产品，套均总价普遍超过1000万。
假如有更高的要求，追求更高的舒适度，譬如想要大平层约144+平的四房产品，套均总价将会超过1500万。
资料来源：中指院 单位：元/平
数据截止日期：2022年5月15日
实话说，海珠区有这样的发展，我也不太意外。
毕竟近期海珠区高端新盘比较多，譬如我们熟悉的琶洲南TOD，招商保利海珠天珺等等，而且它们都在今年年初密集促成交易、安排网签，因此整个区域的均价才会格外突出。
资料来源：中指院 单位：元/平
数据截止日期：2022年5月15日
越秀新盘虽然少，但整体单价比较高，因此才稳定在第二位。
天河区排在第三也很好理解，成交套数偏少，近期取证比较慢，而且推出刚需刚改产品占了多数，因此才会比海珠、越秀低。
但随着后期天河推出更多改善户型，这个排名有可能会继续改变。
三孩新房
应该怎样买？
看完这一系列的数据之后，你觉得怎样？
原来，在广州中心4区要上车一套三孩新房，门槛居然这么高，假如附近有好一点的学区、好一点的商业及娱乐配套、再大一点的面积段，这个“入门价”可能又会翻番。
对于部分家庭来说，这些dream house可能只会永远都是一个dream。
因此，在买三孩新房的时候，我还是建议几句——
1、量力而为：如果一手房够不上，可以在同等配置之下看看二手房，不要盲目掏空自己。
2、适当选择：不用非得扎堆在中心区，也可以根据自己的资金面，选择交通比较好的新兴片区，确保家长与孩子的自住质量。
3、尽量选配置好一点的项目，打理三孩的事务从来不是易事，尽量选择有小学、幼儿园、大型园林的项目，起码接送、遛娃不用去太远。
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