详解：合肥买房过限购，社保怎么缴纳？需要缴纳多久？

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，吴哥，之前我一直关注合肥，想在合肥买房的，但是我在外地上班的，没有啥学历，据说在合肥缴纳社保就可以过限购买房的，不知道社保这块怎么缴纳？有什么要求？

合肥买房参谋回答：

2016年开始合肥施行住宅限购政策，2020年底又取消了补一年社保可以过限购的Bug。很多人外地购房者想在合肥买房的，都比较关心限购政策，例如合肥买房补社保可以么？外地人合肥补社保可以买房购房么？合肥没有社保怎么买房？合肥买房要交社保吗？在合肥买房社保怎么买？2022合肥买房限购是要交多久的社保？这些问题都是大家普遍关心的问题。

想在合肥买房被限购了，最近可以过限购办法主要如下（本次2022年5月21日更新，以最新为准）：

1，2022年5月份开始，有合肥最近2年内的连续半年以上社保即可，需要顺缴纳，不能补缴纳的。以前是需要一年社保才行的。

2，凭借大专毕业两年内或者本科40周岁以下，研究生学历，迁移户口到合肥集体户，满一年可以买。

3，想办法把自己户口迁移到合肥三县家庭户，立刻可以买房。最快5天左右即可。

4，合肥市区的新站区瑶海区，肥西肥东长丰北城的三县区域房产，目前都不限购可以直接买，不需要社保不需要集体户。

本篇文章系统的梳理讲清楚关于在合肥缴纳社保的具体相关问题。

1、缴纳社保在合肥买房与限购中的作用：

缴纳社保一定的年限是很多城市对于外地购房者的一个“考核”门槛，一是限购区有半年以上社保，可以在合肥市区的包河区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区与蜀山区，新房二手房均可购买一套不限购，以前需要一年社保才行，现在门槛大大降低了。

交社保的优点就是不要迁移户口到合肥，因为很多人因为家里要拆迁等原因不想迁移户口，或者学历不够达不到迁移户口的标准。

二如果是参与热盘打新摇号的刚需身份，则需要连续两年以上的社保，年龄35周岁以下，合肥没有房产且没有历史房产交易记录。

2、我在外地有缴纳社保的，可以同步在合肥缴纳的么？

答：从2021年8月份开始，合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统，自2022年5月份开始，全国社保开始联网了。

意味着在合肥市以外有缴纳社保的，都不能在合肥继续缴纳社保了，必须停掉外地的社保，才可以继续在合肥缴纳社保。

3、社保缴纳证明怎么获取？

1）登录合肥社保网上办事大厅（网址：http://60.173.202.220:8009/hfwsbs/index/index.html），点击个人网上办事，用皖事通注册实名制账户登录或者直接支付宝扫码登录查询。

2）直接登录网址http://60.173.202.220:8009/hfwsbs/person/main.html ，直接用姓名+身份证号码+社保编号登录查询。

本次2021年8月份改革后，职工医疗（含生育）保险依然通过合肥市社会保险网上服务大厅办理查询。网上在线查询，打印社保缴纳证明：

需要电脑上浏览器登录进入社保查询系统后，选择左下角的【社保缴纳证明打印】—【个人证明打印】—【选择好时间段】—【下载pdf版本】，彩色打印即可。

补缴社保证明会显示追溯补缴的，正常缴纳的会显示按月缴费的，到账了状态显示已缴费的，即说明社保到账了，符合限购查询条件的了。显示未缴费的需要等月中下旬显示已缴费就可以了。下面是我们曾经给一位购房者代缴纳的一年社保明细：

需要说明是支付宝上的社保到账情况查询仅供查看的，正规的房管局限购房查都需要查看这个pdf正式版本的，所以需要自己下载下来查看的。

2）本次2021年8月份改革后，企业职工养老、失业、工伤三项保险业务由由原网办系统即“合肥市社会保险网上服务大厅”调整至“安徽省人社厅统一公共服务平台”进行查询业务。

个人须登录安徽省人社厅统一公共服务平台（http://61.190.31.166:10001/ggfwwt/home/index）办理相关业务。参保个人需注册个人账户，已注册的个人须身份证号或手机号进行个人登录，进入安徽省人社厅网上办事大厅，逐步点击个人办事、企业职工社会保险，然后点击个人参保证明打印，选择导出缴纳证明，即可在网上办理本人的参保证明查询打印等各项业务。

3）线下社保缴纳证明地址，带上自己二代身份证即可自助打印：

安徽省合肥市政务环路88号市政务服务中心人社局办事大厅二楼社会保险征缴中心；

4、合肥现在买房社保可以补缴纳的么？

2020年12月份之前可以直接补一年的社保过限购的政策，现在不行的了。现在需要连续顺缴纳半年以上连续社保才可以，不可以补缴纳。

5、社保是什么？

就是我们平时所说的五险，即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，合肥2017年实施生育保险和职工基本医疗保险合并，也就是四险的了。

在退休前，连续缴纳最低15年社保，在退休时就可以领取退休养老金的。所以缴纳的社保不仅仅可以过限购，还是给自己缴纳一份退休金的。

6、社保怎么办理？可以自己去社保局办的么？

社保必须以合肥市区的公司名义进行缴纳的，自己去社保局办理是不受理的。可以通过专门的机构进行缴纳的，就比较简单省心的了。只需要提交身份证正反面与相关费用就可以，有相关专业人士帮你去社保局代办好全部建档缴费流程。

7、如何选择可靠的社保代缴公司?

买房缴纳社保是非常重要的一件事情的，市面上这种公司也比较多，可以找外面第三方公司缴纳，甚至还有网上找的公司都有。

这里建议一点，就是公司名称选择上，社保这块很多人自然的找人力资源公司去代缴纳，但是人力资源公司可能不止为你一个人代缴纳的，可能给很多人代缴纳。

这样的话，就容易出现一段时间内一家人力资源公司的一批社保客户，集中提供社保明细，集中去提交房查资料，就很容易被查到。合肥前段时间发生过这样的案例的，导致这家人力资源公司的社保限购房查都没有通过。

社保费用没多少，但是因为缴纳的社保被拒了，导致房子买不了，那就影响很大的了。

另外，最好能找一个能提供能盖公章，开各种收入证明，开具缴纳社保说明的单位，这样方便后期过限购或贷款时候使用，尤其是自由职业者，自己没有正规工作单位的情况。

8、什么时候缴纳社保合适呢？

社保缴纳建议越早越好，如果是通过半年社保过限购的，需要提前半年时间开始布局买的了。同期可以考虑同步缴纳公积金的，这样可以在合肥买房使用公积金贷款，后期贷款利息低能省不少的。

一般本月最晚22号（需要为工作日，非工作日的需要提前）之前缴费社保费用，下月初出社保编号，快的话，下个月中旬社保到账，就可以满足符合合肥限购条件的了。

9、夫妻买房都需要缴纳社保的么？

如果是夫妻的话，买房名字都要写上去的话，夫妻之间两个只要一个人符合限购条件即可的，另外一个不需要就可以写上名字的了。

但是如果是男女朋友关系或者父子关系都要写上名字的，则都需要符合限购条件的了。

10、我有肥西的社保可以在合肥市区买房么？

按照现在的政策，合肥下面四县一市（肥西肥东长丰巢湖与庐江县）的社保，符合限购条件的，也可以在合肥市区买房一套。但是满2年四县一市社保的，是不能作为刚需打新的条件的，只能算作非刚需身份参与。

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