揭秘！广钢98平神户型，如何凭实力圈粉？

房地产发展几十年来，南来北往，地产界山林呼啸。

与此相对应的是，人们的居住条件不断跨越一个又一个台阶，从“筒子楼”、单位分房到商品房，从蜗居钢筋水泥到追捧园林美景、智慧生活……

城市生活 图源：摄图网

随之而来的生活理念也不断升级 ，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。

放眼广州，虽然选择不少，但如何贴合实际找到优质标的？这需要一定的技巧。

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置业选择很重要

紧跟趋势，顺势而为

一套房，往往是一个家庭绝大部分的积蓄，所以跟对趋势选对房子，至关重要。

那如何买房才是正确的打开方式？淘房君总结出以下规律。

一方面，两房局限性大，四房成本高，三房刚刚好。

01两居室的房子，缺点真的不容忽视。

过去的两房 产品，在居住上还是显得相对局促，成家后更要面临房间不够用的难题。

图源：摄图网

有人觉得二居室买来就是为了过渡。然而在当下的广州换房成本增加，“过渡房”遭遇尴尬。

广州个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年后，从网签到交楼再到出证换房，至少8年。

所以买两房来过渡时间精力不允许，而且现在市面上的两房只是少数人选择的小众产品，能否顺利出手也是个问题。

02主流四房总价高。

四房产品居住体验感会更佳，但购房成本也随之增加。

数据显示，目前广州主城区四房的平均网签面积是130㎡（来源：克而瑞）。今年5月份天河网签均价94114元/㎡，以此计算，一套主城四房的平均总价就得近1200万。

当然，有能力有条件买入优质四房最好，退一步来讲，在有限的预算下买入既能兼顾居住舒适度又能将空间利用到极致的高品质三房，就是最优解。

另一方面，从市场走势不难发现，购入三房，不论是自住还是考虑未来价值走向，都是众多刚改人群的优选。

近年来，受制于高位运行的房价，4个一线城市购房者更为青睐100平以下的三房产品，2021年其总成交占比进一步升至64.14%。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

具体到广州，亦是如此。近六年来，三房一直以占领过半市场的绝对优势独占鳌头。

同时，这些100平以下的三房成交周期更短，更容易出售，如果未来要换房也不愁接盘的客户。

市场的走向已经告诉我们，买入三房是上上之选。

目前广州市场上，涌现出不少刚需盘、网红盘，这些盘大多有一个共同点，那就是对极致空间的极致追求：

60多平做三房，70多平做三房......几乎将室内面积搏到尽。

阳台空间狭小、仅有一个卫生间，有些 还牺牲厨房的采光与通风，造成暗厨的形成，居住环境非常不和谐。

在这种揪心现状之下，置业者总会感慨，要是有一个功能一应俱全的三房户型，就能少很多烦恼啊！

广州如此之大，楼盘如此之多，该如何寻找？

所以，在这里，不得不推荐中海保利·朗阅建面约98㎡三房两厅两卫户型。

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中海保利·朗阅“王炸三房”

让人欲罢不能的居住体验！

作为广钢新城热销盘，中海保利·朗阅的优势众所周知，淘房君在此先不赘述。

这一次，淘房君想和大家聊一聊的是中海保利·朗阅建面约98㎡三房两厅两卫产品，将颠覆你对三居室的认知。

户型方正阔绰，格局明朗，融舒适与实用为一体，可以满足家庭的差异需求，为购房者的置业难题得出了一个“最优解”。

1）遵循主流，气派客厅将生活无限延伸

不管你承不承认，在当下的置业环境中，竖厅由于功能分区的实用性，仍然是当下的设计主流。

近七成项目客厅都采用竖向设计。（来源：克而瑞）

这一次，中海保利·朗阅推的建面约98㎡三房户型，在客厅空间的设计上，遵从主流，清晰的生活动线又兼顾家人的亲密时光。

效果图（图片仅供参考，不作为交付承诺）

经典的竖厅设计，餐厅、客厅、卧室各个功能分区明确，互不干扰。

设想一下，即便玄关处有人出入、家人在客厅会客，其他家庭成员在卧室或者书房里也不需要特意关门。

况且98㎡的户型也做到了约3.6米的面宽，开阔客厅南向延伸至阳台，使得房间有足够好的采光和通风，给予居者健康鲜活的敞亮空间，居家舒适度极高。

2）LDK一体化+开放式厨房，互动满分提升家居幸福感

为让居住者获得更舒适的居家体验，中海保利·朗阅紧跟时代潮流，将LDK设计概念融入到产品中并进行改良，不仅实现空间的最大利用化，也极大程度地增加了家人之间的互动性。

效果图（图片仅供参考，不作为交付承诺）

厨房减少了墙体的阻隔，不再是一个封闭甚至隐私的空间，可以承载休闲、会客、聚会、聊天等功能。

我们完全可以想到，在一个慵懒的午后，妈妈在厨房制作点心，爸爸陪着小朋友在餐桌上整理食材，爷爷奶奶在客厅看高清电视。在同一个空间里，每个人都做着自己的事又能交谈，何等的其乐融融！

中海保利·朗阅建面约98㎡的户型在打破局限的同时，也为生活带来了更多的舒心与幸福。

3）主卧L型巨幕飘窗，实用又高级

飘窗一般作为休闲娱乐小空间，卧室带飘窗不仅实用美观，还能增加不少情趣。

在中海保利·朗阅三房，超6米L型南向转角大飘窗，可享270°的全景视觉。

效果图（图片仅供参考，不作为交付承诺）

房间内飘窗可打造成休闲 飘窗，摆放软座，就可以匠造属于男女主人间的私密天地。

若是家里需要多点收纳空间，可以对飘窗进行设计，增加收纳区。

4）奢阔南向景观阳台，消融边界

除却前面讲到的，中海保利·朗阅的大阳台也是一大亮点。

南向超6米宽景阳台，保证了室内最大的日照时间和采光度。

居者也收拾一小处，种花养草，摆上休闲沙发椅与茶几，就是与友人小聚的好去处。

而且次卧与阳台衔接，早起的他们即可推窗见景，呼吸新鲜空气，尽显人性设计之美。

实景图（本样板房为创意板房，非开发商交付标准）

中海保利·朗阅建面约98平米三开间朝南的户型设计，以超前的眼光，为固有空间增加了多个生活场景，不仅解决了生活所需，而且给生活带来了更多可能性。

当然，项目的威力不仅仅如此。

其一，稀缺性。

淘房君统计了中心四区在售的新盘，加上中海保利·朗阅仅4个楼盘有100㎡以下南向三房户型，该户型的稀缺程度超乎我们想象。

另外，市面大部分网红盘都是北向三房，而中海保利·朗阅98㎡基本都做到了全南向设计，对比同期其它网红盘，稀缺性越发明显。

牺牲小面积来满足其他大户型，对买房者非常不友好，中海保利·朗阅正是考虑到这一点，无论户型大小统统朝南，给予购房者更多选择。

其二，未来的高溢价。

在二手房市场里，相同的项目，南北朝向的房子，却有着截然不同的价位。

比如保利心语，南向均价89600元/㎡，北向均价只有77700元/㎡，南北向的差价高达15%。

由此可见，中海保利·朗阅98㎡户型的成长空间不可限量！

其实无论从户型本身的实用性，还是朝向的舒适性来说，放眼整个广州中心区，中海保利·朗阅的98㎡户型足以吊打市场上同类型产品，属于真正的买少见少类型。

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盯紧了！

错过难再有！

当然，根据淘房君的经验，项目光有户型的优势还不足，好产品配上优质地段才能有更高的溢价空间，中海保利·朗阅在这一方面，有着无可比拟的优势。

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广钢最后一个新盘，且买且珍惜

在这里，我们不妨先把镜头拉向中海保利·朗阅所在的广钢新城。

自2013年广州公布规划以来，广钢新城已经成为集交通、教育、商圈于一体的宜居新城。

广钢新城 图：广州荔湾发布，陈梓兴《广钢的变迁》

交通方面，片区内囊括6地铁线5站点。

10号线广钢新城站主体结构已经提前封顶，未来还有11号线、22号线等地铁，再加上已经开通的1号线和广佛线，广钢畅达全城。

值得一提的是，中海保利·朗阅业主的收楼入住时间，也和10号线、11号线计划的开通时间相差不大，业主入住时不用过多等待，就能享受地铁带来的便利。

而且鹤洞大桥恢复通车后，珠江两岸也恢复了无需塞车绕路的日子。

在家长看重的教育方面，广钢提供的是第一梯队的优质教育资源。

目前广钢新城内已开学的学校有省实一小、二小、广东实验中学荔湾学校、华师附小，省实三小已确定今年开学。

淘房君看了看最新的学校地段划分，中海保利·朗阅按所在位置，属于省实三小学区。（注：每年入学情况，请以教育局当年对口划分为准）

图源：《2022年荔湾区公办义务教育学校招生工作方案》截图

商业配套方面，中海花湾已开业，广钢大型综合体在规划建设中。

放眼整个广钢城，南北区幢幢高楼拔地而起，数万业主早已入住，生活气息非常浓厚。

这也意味着，中海保利·朗阅就是广钢最后一个新盘，根本不愁卖。

稀缺性加上核心地段，历来是人们居住向往追逐之地，所以中海保利·朗阅一出现，就是毫无悬念的炸市。

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首开闪卖，98平去化超55%！

4月30日，中海保利·朗阅开放样板房，5月12日拿到预售证后，13号开盘，算起来只有14天的蓄客时间。

纵观广州大部分楼盘，开放样板间后，一般蓄客1个多月才开盘，有的楼盘甚至延长两三个月时间才开盘。

毫无疑问，此举体现的也是中海保利·朗阅对于自身产品力的自信。

所以，仅开放14天的中海保利·朗阅，开盘当天超千人到访，成交超170套，斩获15亿销售额。

项目开盘现场（来源：项目销售）

据现场购房者爆料，心仪的楼层一早就被抢光。

体现在去化上，就是一骑轻尘，基本每个户型的去化率都达到50%，98平的去化率高达55%！

在楼市还未回暖的当下，手握房票的买家很是挑剔，挑选产品时“既要、又要、还要”，项目想要快速去化并不容易。

然而，中海保利·朗阅做到了。

有人觉得，三房均价约6.5万+/平，想买广钢三房，应该还有很多选择。

这个想法真要不得。

据5月20日贝壳二手房数据显示，广钢新城100平以下的南向三居室只有30套。

而且有些项目虽然同为三房，面积相差无几，不仅总价高，还要求全额付款。试问有多少人能挺得住？

还有在一手房方面，前文已有提到在南向三房在中心四区的稀缺性。聚焦到广钢片区，链家上显示，仅1项目有南向三房在售。

朗阅的优势已不言而喻。

从广钢第一个项目入市以来，均价从3万涨至7万，涨幅高达133%，打赢各板块一众好手。（来源：从贝壳公开成交数据整理，2022年5月19日）

作为品质人居之选，中海保利·朗阅既是核心地段项目，又是压轴之作，表现自然不俗。

如果大家真的感兴趣，赶紧亲自实地考察一番，免得错过机会！

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