北京
本报记者 吴文婧
见习记者 冯思婕
与住宅地产不同，中国商业地产尤其是写字楼市场一直“不太透明”。当下，商办市场上的供需关系面临诸多痛点，如供需错配、低效、信息落后等，使得市场得不到健康运转。
为助力市场良性发展，近日，阿里资产进入选址领域，携手中迹企服、禾且置业、德联商办，杭州苏州成都三城联动，在线商办资产平台正式上线，推出数字化商办楼盘库新模式。
中国写字楼的交易买卖、租赁市场规模巨大，住建委数据显示，中国每建5平方米住宅就会配建1平方米商业，住宅和商业的比例约5：1。同时，写字楼数据、楼宇管理运营衍生市场也非常广阔，但市场高度分散，行业极其不成熟，信息化程度落后，缺乏覆盖大范围的服务商。另外，市场“供大于求”的拐点来临，大批优质写字楼项目在短时间内的集中入市将使得各城市内的楼宇竞争愈加激烈，空置率或再度攀升。
在此背景下，阿里资产商办平台的强势上线，其基于数字化转型的增值服务和精益运营对于写字楼市场如何破局有或是解决之道。
众所周知，传统的商业地产中介更多的是依靠经验、时间，资源、成本耗费大但成效不明显。行业主流平台运作方式主要是经纪人付费购买端口发帖曝光获客，也容易出现虚假房源，虚假价格，覆盖面窄等问题，甚至引发市场混乱。再加上互联网对房产行业渗透较少，大都还停留在曝光、流量分发层面，真正对服务效率、交易环节并没有改善。
据阿里资产方面介绍，阿里资产商办平台尝试通过技术和数据能力去改善交易环节，从线上流量到线下带看都是瞄准更高的房源与客源的匹配效率。同时，在整个服务过程中通过自身的数据能力、系统技术能力，让交易对人的依赖变得足够少，持续花更多的精力在基础数据建设上，做房源端数据与客户需求数据的标准化与结构化，从而实现降本增效，高效运转。
阿里资产相关负责人表示，商办平台带来的“高效”有两层含义，一层是楼盘唯一，没有重复信息，省去了前期客户做数据筛选的过程；另一层是每个楼盘用约130个字段去描述，丰富的信息足够让客户做快速的决策。目前，阿里资产商办平台已在三城打磨“复制”能力、“高效”能力，杭州、苏州、成都同步上线。
（编辑 田冬）
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