苏州楼市：苏州买改善房，这样买房才正确！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，名下一套房，户型比较小，2022年要二胎，现在要买置换买套改善房，可能会把现在这套卖掉，请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择？

苏叔：你好，现在改善客群成为了购房主力军，而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。各个板块的地价逐渐拔高，很多已超万元，这也意味着房价上涨继而进入了改善时代，随着苏州跨区域买房的现象屡见不鲜，所以改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项)，外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性，就要紧跟高端产业走，由无到有，由有到优，走向繁荣的成长型区域可以选择，而且新房和二手房都可以去买。

提问：苏叔你好！首付准备90万在苏州大市有没有什么比较好的房子推荐？昆山，常熟，张家港，吴江除外 最好三房！

苏叔：你好，首付90万如果是三成首付，预算300万上下。

1:姑苏区就推荐平江新城那边，310左右可以选择小户型的，精装三房，但周边配套距离楼盘1.2公里，市区的户口可以参加统考。那边承接相城跟市区出行的话地铁比较方便，开车比较堵，周边是老小区，如果住不习惯市区那种吵闹的环境，建议慎重考虑。

2:园区有娄葑那边260万起精装三房一卫，但胜在园区的户口。胜浦那边几个楼盘可以考虑，地铁1号线延伸线过去了，那边先定的学校（星海集团旗下的），精装交付带地暖的，投资跟学区都挺不错的。

3:吴中太湖新城，预算有点超了，最便宜的110平三房两卫330万，但首付在100万左右，那边交通地铁四号线两三个站点，学校华东附属小学，华中附属中学，苏州三个永旺之一就在那边，格林小镇等等，投资空间挺不错的，在太湖边上居住舒适度也挺不错的。

4:吴中城南那边精装三房两卫285到320万，生活配套齐全，学校在吴中前三，地铁7号线澄湖东路站就站小区门口，出行挺方便的，开车也不堵，缺点周边是老小区，周边有工厂但也拆了大半，生活配套入住体验不错，现在是吴中新区，以前的核心区域，现在退二进三，建议周边老小区，觉得学校不行的话慎重考虑。

5:如果想预算少点，注重学区的话，木渎那边不错，华师大附属中小学，木渎高级中学，230到280万的精装三房，周边5号线直达园区，有些楼盘靠近地铁口，但木渎新房都是围绕苏福快速路高架建的，所以建议的话就慎重考虑，另外木渎板块发展较慢，后期出手难度较大，投资不适合，得等。

6:吴中尹山湖的话，交通商场配套挺成熟的，学校一般，但那边新房二手房体量太大，后期出手难度较大。那边近园区2号线直达园区桑田岛，后期东方大道延伸线开通后，直达园区！

提问：苏叔，你好，苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何？该板块是否具有投资价值？我比较想买一款性价比较高的，周围学校的资源比较丰富的楼盘，该板块是否适合我？

苏叔：你好，苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看，城南板块位于吴中板块的中心位置，同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利，通达全程，有多条轨道交通线路以及高速公路，而且有较为优越的教育资源。此外，该区的商业配套设施齐全，医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越，宜居属性高。同时，人文底蕴丰厚，居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多，但是房价不高，整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说，该区仍是不错的选择。