算平地惊雷吗？沈阳楼市，没有一个政策调控是凭空冒出来的

从四月末沈阳解封不久开始，不到一个月时间，楼市发布了一连串调控政策的放松调整，或直接或间接的为广大百姓安家置业“扫清”阻碍。

算平地惊雷吗？

不，是意料之中。

我们先来捋一捋最近沈阳楼市政策的若干调整：

•将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；

•取消非沈阳户籍居民家庭在限购区域内购买新房2年内需连续缴纳6个月个人所得税及社保的要求，且外地职工家庭可在沈申请住房公积金贷款；

•通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房，在旧房出让过程中，可在限购区域内再购买1套新建商品住房；

•有60岁及以上成员的居民家庭，生育二孩或三孩未满18周岁的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房；

同时，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍；

•将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%；

以及，国家宏观层面，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点……

沈阳楼市，没有一个政策调控凭空冒出

系统来看，前前后后累计的多条楼市政策可谓是一幅环环相扣的组合套装。

首先是二手房转让增值税5改2，让本地人卖旧买新的周期可以尽可能缩短，从而更轻松的再度投入买方市场；同时取消外地人口来沈买房的条件限制，对外来人口敞开市场。

这背后的目的性不难理解。

根据近期新峰数据发布信息，2021年，沈阳常住人口流入量达10万+。事实上，政策调控偏重强调外来人口的意义是，人口流动性不仅能够为城市注入活力，也能为市场提供了强大的潜在购买力。

这一点通过2018年、2019年沈阳楼市销售和人口迁入的走势对比也同样可以看出。

因此相对来说，无论是房地产市场还是城市化发展，想要积攒活跃度，外来人口导入十分关键。

（图片来源/房谱网）

而对于此，不只楼市相关政策进行了放松，沈阳近期同样也发布了针对招揽人才的“兴沈英才计划”，时间上基本与楼市松绑政策同步，其“双管齐下”的深意也一样可以意会。

此外，5月12日，沈阳建设国家中心城市行动纲要发布，一个高标准、系统化的城市发展战略路线跃然纸上。

（图片来源/房谱网）

从楼市放松、人才招揽，再到崭新的城市发展纲要发布，这些都是刺激经济提振城市发展士气或直接或间接的方式。与此同时，如果出生率能够大幅上升，二胎或者三胎成为常态，那么沈阳本地的居住生活需求，也将会极大促进城市的消费活力。

而这也与不久前发布的生育二孩或三孩未满18周岁的居民家庭购房政策内容相互关联。

紧随而来，购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，则可以说切实的减少大家换房升级的总款预算。降低了人们二套置换的门槛……

改善、刚需最佳购买时期或已来临

不难读懂，宏观层面正在积极促进人们释放购买需求，让真正想买房换房的百姓，不再因政策把控而放弃原有的那份购买欲。不仅是对于买方市场提供便利，对于减少开发商的库存压力等同样都有一定的影响作用。

而接下来，6月15日沈阳还将迎来2022年度的首次集中供地出让，政策能否提振开发商们的信心，也将从这次土地交易当中有所表现。

然而，如果说沈阳多条政策调整放松更多偏向于已有住房的改善群体，那么，全国层面针对首套房贷利率下限的调整则可谓是专门针对刚需群体的极大助力。

有业界计算，未来在申请贷款购买首套房时，利息会有所减少。以贷款100万元为例，等额本息的还款方式，30年的还款期限来计算，房贷利率调整后每个月月供可减少121.57元。

虽然表面上看，减少的还款部分貌似杯水车薪，总房款和首付部分真正的房款“大头”对于刚需群体来说依然需要精打细算。

但我们可以看到的是，从上至下对房地产市场的关注正在回归，保持房地产平稳健康的状态并未被忽视。对于只注重利益的投资者来说，房住不炒仍在严格调控，而对于需求型的购房者来说，市场依然平稳可控，城市依旧持续发展，就够了。