12年房子开裂受损，管道施工不当还是自然开裂？法院判了

南都讯 随着城市化快速推进，街头巷尾的管道施工作业变得越来越常见，如果施工作业点附近恰好有居民楼破裂受损，该怎么确定是施工导致还是楼房自然开裂？施工方是否要进行赔偿？

近日，广东省珠海市中级人民法院二审判决了一起房屋受损赔偿纠纷案，认定市民区先生居住十几年的房子出现开裂受损，主因是建房混凝土自身干缩等引起，附近进行的管道施工仅为次要因果关系，最终判决施工方承担三成责任，赔偿4800余元。

房主称施工致房屋开裂索赔，施工方委托第三方机构鉴定

法院判决书显示，区先生1997年从平沙北水实业总公司购买前东××房，2010年和妻子在此重建为2层半房屋。

2020年，广东怡通建设工程有限公司在区先生夫妇房屋附近进行污水井及管道施工。不久，区先生夫妇就发现房屋出现裂缝，并认为是施工导致，一纸诉状将工程施工方、发包方等告上了法庭。

而为了弄清楚区先生夫妇的房子受损是否与施工有关，怡通公司2020年曾委托广东合正建筑物鉴定检测有限公司对涉案房屋进行房屋安全鉴定。

鉴定报告显示：“该房屋的地基基础没有不均匀沉降，室内外地坪个别位置出现开裂现象，局部墙体与混凝土构件接位处出现开裂现象，个别墙体在门窗洞角位出现开裂，局部墙体出现渗水现象，局部钢筋混凝土楼板出现开裂、渗水现象；楼地面瓷片个别是出现开裂现象，首层南外墙瓷砖出现过火、脱落现象……楼板出现裂缝的主要原因是混凝土硬化过程中混凝土自身干缩作用、施工因素、温差应力以及使用过程中混凝土的徐变等因素而引起的。”

一审法院于去年4月委托珠海市公评工程造价咨询有限公司对涉案房屋裂缝修复工程的结算造价进行鉴定，维修费用合计16209.91元

历经一、二审，房主获赔4800余元

一审法院根据上述鉴定报告等认定，区先生夫妇房屋裂缝主要是因结构材质收缩的差异而产生的收缩裂缝，房屋楼板出现裂缝的主要原因是混凝土硬化过程中混凝土自身干缩作用、施工因素、温差应力以及使用过程中混凝土的徐变等因素而引起的，涉案施工行为与房屋裂缝存在次要因果关系，酌情认定承担30%责任，判决施工方怡通公司赔偿区先生夫妇房屋损失4862.97元。

因一审判决结果与诉求相差较大，区先生夫妇一时难以接受，提起上诉，认为上述鉴定报告系施工方单位委托，其不认可，要求施工方承担全部房屋维修费用1.6万余元，并要求施工方、发包方等连带支付打官司花费的1.2万元律师费。

珠海市中级人民法院经过二审，于近日驳回了区先生夫妇的上诉，维持一审判决，由怡通公司赔偿房屋损失4862.97元。

南都记者杨亮 实习生胡叶彤