快看！崔各庄这个棚改项目有新进展，配套齐全含9年制学校！

小编今日从北京市规划和自然资源委员会获悉：位于崔各庄乡的奶西村棚户区改造有了最新进展。首先咱们就一起看看最新的公示：

2022年3月8日至2022年4月6日，市规划自然资源委朝阳分局（以下简称“我局”）对朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目部分地块规划指标进行了网上公示，公示期30天，公示期间收到公众反馈意见43条，现将采信情况通告如下：

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一、属于我局职责范围内的各方不同意见

1.公众参与反馈意见：有关高度调整后影响西侧现状住宅采光问题。

建设单位意见：在本次规划中，已充分考虑29-320、29-321地块对于现状东洲家园采光的影响，并对该区域进行了城市设计概念方案和建筑概念方案的初步排布。本次规划地块容积率、绿地率、建筑密度、高度等符合国家相关规定技术要求。后续二级竞得单位将根据相关规范要求，在建筑设计方案阶段进行日照测算，确保对周边现状居住建筑国家规范规定的日照标准不产生不利影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：有关该项目地块规划布局问题。

建设单位意见：拟建设的首农保障房项目高度约80米，位于29-321地块南侧；已建成的东洲家园项目建筑高度约80米，位于29-320、29-321地块西侧。若29-320、29-321地块按照原规划（容积率1.1，高度18米）实施，采光及方案布局将受到一定影响。本次规划综合实施方案编制时已充分考虑了本项目与周边现状建筑、拟建建筑之间的相互影响，在此基础上对该区域进行了概念方案的设计。规划实施后该区域将呈现“南高北低”与“东高西低”相结合的整体布局，避免天际线过于平直，实现城市建筑空间向周边自然空间的平缓过渡，具体以竞得人建筑设计方案为准。

29-319地块幼儿园用地采取弹性限制要求，其位置和地块边界可结合29-320地块设计方案优化，可满足地块规划指标及日照需求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：有关教育配套不足问题。

建设单位意见：本次规划综合实施方案中已根据市、区教委意见，增加27班九年一贯制学校（小学6年+初中3年，29-315-2地块），可满足本项目、现状东洲家园项目及拟建首农保障房项目的义务教育需求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众参与反馈意见：有关社区卫生服务设施问题。

建设单位意见：本次规划综合实施方案中已根据《北京市居住公共服务设施配置指标》对公服配套缺口进行校核，已考虑了社区医疗配套问题，在29-317-4地块内规划1处社区卫生服务站，建筑面积不小于120平方米。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众参与反馈意见：有关供电配套问题。

建设单位意见：经了解，现状东洲家园供电取自崔各庄110KV变电站及来广营110KV变电站，因来广营北路下设部分电力管线尚未实现，现状东洲家园目前使用过渡供电方案。根据本项目市政工程规划方案综合，项目由北侧规划黄港110KV变电站供电，并拟在29-320地块内建设10KV开闭站一座，可满足本项目用电需求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6、公众参与反馈意见：有关增设公交场站地块问题。

建设单位意见：根据市交通委关于本项目的交评影响评价审查意见，本项目北侧规划横一路与奶西村纵一路交叉口附近规划一处公交首末站。同时，据了解，29-321地块南侧拟建设的首农保障房中拟增加公交首末站一处。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

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二、与我局职责无关的意见

1、公众参与反馈意见：施工噪音对居民及学生影响。

建设单位意见：后续二级竞得单位需按照住建、环保等相关主管部门要求，组织施工建设。

我局意见：对于后续施工时出现的污染、噪音等问题，居民可向环保、住建主管部门反映。

本次北京市规自委发布的反馈意见通告，是对今年3月发布的公示的补充说明，针对居民汇总的各种意见，进行实地调查后发布反馈通告。对于幼儿园、社区医院、公交站也有了确认。崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项 目规划范围北至规划奶西村横三路，东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村一号路，西至规划来广营北路（具体 位置详见附图，项目四至路名最终以道路命名为准）。

崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目部分地块总用地规模 约46.39公顷，其中，居住用地约15.30公顷，综合性商业金融服务业用地约3.05公顷，公共服务配套设施用地约2.79公顷，绿地约1.44公顷，道路用地约23.81公顷。地上总建筑规模约35.05万平方米，其中，住宅建筑规模约27.37万平方米，综合性商业金融服务业建筑规模约4.90万平方米，公共服务配套设施建筑规模约2.78万平方米（具体指标详见附图）。

崔各庄奶西村棚户区改造，涉及居民较多，也是大家盼望已久的。周边学校有芳草地国际学校、北京市奶子房中学，国资中心幼儿园等；直线2公里范围内有温榆河公园、清河营郊野公园、朝来森林公园三期，遛娃好去处。区域规划上，除了9班幼儿园，还规划有27班的九年一贯制学校，318地块西侧为占地约3.05公顷的综合性商业金融服务业用地，方便居民日常生活。

奶西村棚户区改造涉及范围较大，配套相对完整，希望项目能够顺利进行，小编也将为大家密切关注项目进展，随时发布最新情况，亲们一定要关注金盏孙河崔各庄（jzshcgz）！

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内容来源：北京市规自委

编辑：小编鹏鹏

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