江苏
重磅利好！刚刚确认
泰州有银行首房首贷利率已经可以做到4.4%
多家银行已确认
刚需购房成本进一步降低
买房的好时机来了！
具体情况如下：
1、目前泰州大多数银行，首套房利率已经降至4.4%；
2、邮储银行、建设银行等个别银行，今天刚开完会正在推进，基本可以做到4.4%；
3、兴业银行目前较高，首套约4.6%，预计下周也会降到4.4%；
4、二套房普遍利率为5.2%，有银行经理表示，后期有可能降到5.0%；
5、首房首贷在部分银行可以做二成首付，主要看征信。
01
买房人利好！泰州部分银行房贷利率下调，首套最低4.4%
近日，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点，也就是说，利率最低可以4.4%！
用白话来说就是：央行、银监会发声要继续降低首套房贷款利率！刺激人们买房！
刚刚我打电话到银行，了解完泰州8家主流银行的最新房贷利率发现：不少银行房贷利率，从今天开始下调！个别银行正在申请，预计下周能实现首套4.4%！
1、目前泰州大多数银行，首套房利率已经降至4.4%
从最新致电我了解到，也就是今天早上，很多银行开了内部会议针对首套房最新利率。
大多银行经理表示，首套房利率已经降至4.4%。还有经理比较谨慎，透露刚刚开完会，正在等泰州人行具体通知，不过这两天已经可以做！
2、兴业银行目前较高，首套约4.6%，预计下周也会降到4.4%
我致电的8家银行中，利率较高的是兴业银行，首套利率是4.6%。不过房贷经理表示，预计下周也会下调到4.6%。
3、二套房普遍利率为5.2%，有银行经理表示，后期有可能降到5.0%
首套房下调，二手房利率已受到直接影响。目前二套普遍利率为5.2%，相比去年下半年有明显下调。
今天，也有房贷经理表示，后期有降到5.0%的可能。
4、二成在部分银行可实行，主要看首房首贷。
目前大多银行可做两成首付，但要求比较高。首先为首房首贷，其次个人征信过关，还有一点就是年纪。
目前，泰州各家银行额度充足，放款比较及时。 明显感受到，政策暖风频吹，利率再次进入打折时代！买房好时机来了！
02
限售放松！补贴契税！泰州官宣房地产新政
而就在昨天，泰州正式官宣“房地产新政”共包括3大类12项。
一、给予购房补贴：
对市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房）的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者（2022年5月1日-2022年12月31日），给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。
二、合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率：
目前泰州各行房贷利率执行方面：首套房普遍为4.40%-4.60%，二套房为5.20%。昨天央行明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点！
首房首贷在部分银行可做两成首付。
三、住房公积金贷款最高额度上调
双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。
Ps.泰州新房公积金最多可贷30年，二手房最多可贷15年。
四、土地出让金可以“分期付款”
土地出让金可以“分期付款”了！以后土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。土地出让金可在成交后半年内实行分期缴纳，同时还可采用“现金+银行保函”或“现金+保险保函”等形式缴纳竞买保证金。
五、新房（二手房）限售周期缩短为1年：
新政将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。
六、优化商品房预售资金监管
结合近期印发的《泰州市市区商品房预售资金监管办法》，优化商品房预售资金监管方式具有多样化：可申请保险保函、银行保函、现房抵押担保、可售房源担保。
对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房企的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。
从目前的整体政策来看，政策倾向、各大楼盘优惠较大，对于买房人而言正是买房窗口期。可以行动起来，提前部署了。
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