有望继续回暖！上周惠州楼市成交1091套环比上涨75%

由于“五一”期间释放大量供应，成交有所回暖。从上周成交来看，全市成交量为近期新高，且全市各县区普涨，“五一”小黄金周楼市成交逐步显现。

近期房企推货量有所增长，预计5月份新货供应依然充足，叠加政策暖风频吹，调整优化房地产金融政策，以进一步提振房地产市场信心，激发住房消费需求，惠州成交有望继续回暖。

据惠州合纵联行数据统计，5月9日-5月15日，惠州全市住宅成交1091套，环比上涨75%。其中博罗县成交386套，占比35.4%领先；惠城区紧随其后，成交229套占比21.0%。上周也仅此2个县区成交量超过200套。

上周七县区环比指数全线反弹，全部呈现上涨走势，其中博罗县涨幅199%最高。

博罗大社区项目成交134套领跑

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自博罗县、惠阳区、仲恺区。

佳兆业东江新城成交134套领先，成为一周成交冠军，也是唯一成交量超过百套的项目。该项目主推户型建面78-115㎡，备案均价7776元/㎡。

悦步公馆成交29套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面69-97㎡，备案均价16245元/㎡。

星河臻誉府成交26套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面89-122㎡，备案均价13966元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交229套，环比上涨29%，连跌2周后迎来上涨。TOP10项目共网签136套，占惠城区网签的61%。

金枫花园23套、泰丰千湾汇花园22套、德威江誉城花园17套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交164套，环比上涨93%。TOP10项目共网签110套，占仲恺区网签67%。

星河臻誉府26套、金裕星河梧桐湾花园16套、潼湖凤鸣湾花园14套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交109套，环比上涨122%，连跌3周后迎来上涨。TOP10项目共网签80套，占惠阳区网签的73%。

悦步公馆29套、枫璟丽园12套、万荟花园8套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交104套，环比上涨8%，连跌3周后迎来上涨。TOP10项目共网签56套，占大亚湾区网签的54%。

卓越东部蔚蓝海岸花园17套、华润小径湾花园8套、桂香园8套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交386套，环比上涨199%。TOP9项目共网签264套，占博罗县网签的68%。

东江新城十四期134套、龙光天熙花园二期24套、国宾花园20套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交78套，环比上涨5%。TOP10项目共网签51套，占惠东县网签的65%。

臻山府10套、瑞龙湾花园7套、中航巽寮湾花园7套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交21套，环比上涨50%。上周龙门县仅有6个项目产生网签，其中珑悦锦云花园网签10套居首。

全市去库存周期：约21.7个月

截至2022年5月15日统计，惠州全市住宅存量约1851.3万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约21.7个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约368.2万㎡最高，龙门县住宅存量约72.3万㎡最低。

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