广西
五象新区成为南宁置业热区后，购房者的眼光一直关注五象，生怕错过大好的购房机会。
而五象的热门板块，在购房者中耳熟能详，蟠龙、五象湖、五象湖东、五象南、龙岗……
但是，有些板块存在感却变得越来越低，比如良庆大桥南。
虽然，购房者知道它的存在，但由于板块动静少，越来越没有存在感。
良庆大桥南板块真不受人待见？板块价值几何？
Part.1
地铁+江景+近总部基地，位置是真好！
在楼市，会变成“小透明”的板块，一般来说都是地段不好的板块。
但这个原因放在良庆大桥南，有点站不住脚。因为它的地段相对来说，条件还不错。
位置上，它处在总部基地和龙岗商务区之间，一桥之隔就是青秀区。不论往东、西、北哪个方向，都能快速到达城区商务中心。这个交通枢纽位置非常绝。
你要说它出行不便？
地铁4号线没有到龙岗，却经过这里，几站的路程就能到总部基地。在总部基地上班的人，下班之后回到这里住，非常方便。
而且，良庆大桥南板块的景观，比很多板块好，因为北面就是邕江，江滨公园近在咫尺。
沿江滨公园东走，很快就能到达万达茂，商业也非常近。或者到总部基地商圈、青秀万象城商圈都可以，距离并不远。
学校教育配套也不缺，庆林路小学、良庆初级中学、良庆镇中心学校、良庆镇中心小学、五象湖初级中学等均在附近，学校配套齐全。
这样的位置，综合来看条件都算不错的。而且还有好几个在江景一线的楼盘，地铁和江景资源更好。
Part.2
房价越卖越低，动静越来越小，是为何？
板块位置和配套不错，但是，板块内的房价为何越卖越低，没有腾飞的机会？
来看看板块内几个楼盘的房价变化。
2021年开盘的大唐院子，高层产品刚开始均价13000元/㎡；卖到现在，价格9字头起。
同样是2021年开盘，檀映滨江天境开盘释放价格是13000-16000元/㎡，均价14500元/㎡。
这个价格，能和当时五象湖东的价格媲美了。而如今，在售价格10000元/㎡起，高价15000元/㎡。
保利明玥江山，紧邻地铁4号线站口+占据一线江景，配套不错。开盘时，高层产品放风价15000元/㎡，真正开盘时的价格是14000元/㎡左右。
后来，项目推优惠房源，价格一度降至12000元/㎡，比原来降低不少。
处于地铁口的轨道御玺君临湾尚未开盘，目前释放价格是15000元/㎡，后续会不会降，还得看开盘之后情况如何。不过，项目配建地铁TOD，配套相当不错，或许能获得购房者买单。
除了这几个楼盘，板块内其他楼盘价格也不高。如龙光玖誉湖带装修交付11000元/㎡起，客天下幸福荟、盛邦珑悦均价12000元/㎡等。
不过，目前在售的项目已经不多，大多数楼盘也已交付。
相比起龙岗、五象南、五象湖东等板块，不得不说，良庆大桥南的在楼市里的动静越来越小，仅有几个楼盘在活跃，渐渐成为五象新区的“小透明”板块。
Part.3
没有好学区，板块附加值不高
按理说，良庆大桥南板块地段好，房价又不高，各项配套齐全，这些好条件，是比较抢手才对。
但为何越卖越冷清了？其中有几个比较重要的原因。
一、没有名校，板块附加值不高。
不说五象湖，对比热门的五象湖东、龙岗、五象南，它们条件或许还没有良庆大桥南好。但是，它们都有的优势是——有好学区进驻。
龙岗有城关二小、四小、邕宁民族中学等多个名校；五象湖东有夏林路小学、五象三中、五象湖初级中学等，夏林路中学还将引进新民实验中学；五象南有海晖路、金良路小学、第一中学五象校区等。
这些板块的学校，有的是名校或示范性学校的分校，教育资源相对不错。
而良庆大桥南就没有特别好的学区，五象湖初级中学不一定能划分到，只能看良庆初级中学、良庆镇中心学校、良庆镇中心小学这几个学校，师资力量是真比不上其他板块。
没有好学校，版块竞争力就弱了。
二、新盘不多，多个楼盘已经交付。
板块内在售楼盘不多，多数是尾盘或已经交付的盘，这也是在楼市里不活跃的原因。
目前比较活跃的楼盘有保利明玥江山、檀映滨江天境、大唐院子、以及即将开放销售中心的轨道御玺君临湾等。
就地块来看，这里的空间已经不多，未来在楼市里大概也只能维持这样的活跃度了。
三、板块规划已定，城建方面消息不多。
相比龙岗、五象南等发展空间较多的板块，良庆大桥南板块建设基本已定，城建消息不多，最近仅有2021年11月良庆大桥南新建疾控中心的消息。
也因此，板块在楼市头条里动静不大。
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