【贵阳毒舌说房】还是小关万达人多

本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系作者并注明来源，文中的“我”均为“瞌睡”，侵权必究！

央行、银保监会宣布房贷利率下调，虽说不上意料之中，倒也没啥好大惊小怪。

首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，极限抵达4.4％。放在十年楼市里，也非常可观诱人。对于刚需来说算件好事，百万房贷每月省下小几百。

放在现行大环境来看，也就还好。更多人缺的不是跑滴滴的油费，缺的是跑滴滴的装备。

20年贵阳楼市，好些房企早就送过刚需们新手村装备。层出不穷千变万化的低首付策略，拉人火速上车，车门焊死，往远了开。

比降利率更猛的药，贵阳早替自己下过。4.4％算什么（何况实际操作还有难度），有本事降到3.4％。说不定还能让铁建城楼王加速去化，企业家也有改善的基本需求。

贵阳楼市不比杭州、成都。利率下调的消息，会让他们面色潮红躁动不安。成都新政连夜发布，购房资格迎来改变，大家可以重新审视自己财富。

杭州新政同样应声落地，停滞多日的二手房市场重新沸腾。三孩家庭抽中再买一套的资格。能生三个孩子的家庭，确实很有必要。看懂了吗，这叫先富带动后富。

贵阳问题在于，能上车的群众担心自己月供能力。朋友说，同样行业的工作招聘，今年开的薪酬比过往低了百分之二十。数据显示，16岁-24岁的年轻朋友失业率来到18.2％。

中国部分地方的房贷、信用卡已经可以延期6个月。反过来可以验证一点，确实部分人生活开始变的拮据。上周去九樾府找铺子，隔壁老板告诉我们，周围铺子店租都降了些。房东和租客携手共度时艰。

同样的话，在世纪城也得到了验证。以前七八千的铺子，房东替他们降到了五千。再降大概也不可能，毕竟房东双龙的别墅也要还贷。

阿周看中华润悦府有个铺子，基于初步意向跟房东简单沟通了下。隔天，房东给他打了5个电话。

九樾府内部二百来米的支路，两边二手房门店雨后春笋一样，不知不觉数量有了十几家。只是红色招牌的德祐就有五家。阿周指着隔壁一家歇业的粉店：没想到，搞餐饮的先走一步。

来到5月，贵阳市场没有迎来想象中阶段性的改变。半年以来许多事情，不太符合过往思维惯性。长此以往，大家也会自我控制，防御惯性可能带来的伤害。

你在一线城市的购房群里要是带有低迷情绪，多半会被看作“空傻”。不同城市经历过不同楼市，嘲笑别人的绝壁以前都挣过房地产的钱。他们有理由，也有信心。

贵阳的购房群里，你有什么样的预期都不重要，没人在乎你的观点对错。聊人生比聊楼市快活的多，兴致上来献祭几张宝藏美图开开高速。贵阳楼市没有经历周期，没多少人在楼市里赚过钱。

市场需要一点刺激，消费习惯需要惯性，买房这样的大宗消费也是培养出来的。前两年，大家只要路过售楼部，有空就会拐进去进去转转。这是17、18年的惯性使然。

贵阳市场最大变化就是，分化确确实实更加彻底。该有流量的楼盘，随便找个时间点去，还是有客户坐在那儿谈价格。铁建城、华润九悦、中海映山湖、中海印龙泉、建发书香府、小关万达…都是这样。

当然，个人觉得贵阳地产从业人员还没真正实现大浪淘沙。有人拿着建发现场照片发了条朋友圈，配上文案：还是小关万达人多...

赵高要是活过来，都要给他磕两头。

利率下调肯定是件好事。刺激了近期打算买房的人。他们可以是居住刚需，买房结婚生娃的那种。可以是改善刚需，娃大了房子不够住的那种。

好消息的到来，让周末朋友圈满屏的重磅、罕见、未来可期、信号强烈，大家恢复了往日的红光满面。第二天晚上躺在床上，该emo还得emo。

干房地产的需要信心，干自媒体的也需要信心，房企都爱做个海报劲销几个亿，就像基督徒上战场之前，还得祈祷子弹拐弯呢。

转发再多的标题党文章，最多修复的是相关从业者的信心。普通人通常敏感又脆弱，他们决不允许自己在同一个地方跌倒两次。

所以，贵阳未来走得动的房企，还是那些老生常谈。比如，中海映山湖一期组团就快交付，又是一个能吃交付红利的房企。

事实上，大家一直会把买房看作投资挣钱的机会。即使嘴上说着自住涨跌无所谓，实际上都盼着大涨一波。谁会跟钱过不去呢。城市房价上涨，是这座城市人民财富的共同增值。你的二手房总得卖出赚钱吧。

有人问，下调利率带不带前面高位上车的人。政策是要救市，能够救市的人不是你们已经掏钱的人，而是正在踌躇要不要掏钱的人。你的高位他的低位，平均一下，四舍五入，银行不亏。钱也赚了，市也救了，皆大欢喜。

非必须要不出门，非必要不出境，非必要不返乡，疫情之后，除了月供是必须还的。其他生活会被加上了“非必要”的前缀。很多消费也在变得“非必要”。

能坐地铁直达，那就不打车，能打领劵打网约车，不打出租车。我也深有体会，手持mini12早就实现一天三冲，直到现在还没舍得去换电池。日常消费尚且如此，大宗消费上面更得想清楚。

刚需朋友，以现房、准现房为最高优先级原则。因为，恒大背后会有恒二，还有恒三、恒四、恒五...数不胜数。哪些房企安全，所谓业内人士朋友多半说不清楚，真要知道，自己也不用颠沛流离。

吃恒大的饭，就不可能说恒大躺平耍赖，吃融创的饭，就不可能说融创有钱不还。除非亲耳听到融创宣布，3000万的利息无法偿还。

妹妹些，甭管男人戴多闪的表、开多帅的车、包多大的工程，只要找你借钱，就得注意到了，这种渣男《百姓关注》个个星期都有报道。

很多时候，并不需要太懂房地产，不需要懂经济学，只需要多了解一点人性。唱得最凶的人，往往最为卑劣。

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