欠债逾7亿！乐山昔日商业门面将遭拍卖……

　　“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！”

　　清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱词，在近两年频频见诸于相关的地产报道中。

　　相较于之前的“黄金时代”，某些地产界大佬直接用“黑铁时代”来形容眼下的房地产市场。虽然论调值得推敲，但是市场的严峻形势是毋庸置疑的。尤其是商业地产，因大环境（经济、疫情、电商冲击等）从全国范围到乐山本土相继“腥风血雨”，原本的“金娃娃”到了现在你死我活的“江湖血见愁”。

　　就在上周，承载乐山老城商业“门面”的沃尔玛+重百被网友曝出即将“打包法拍”！关于乐山商业地产的投资发展再次成为热门话题。究竟情况如何？老司机为大家娓娓道来。

　　老城区商业门面

　　消息确切！6月10日进入第一轮法拍！

　　经过老司机的多方打探，已经明确此次法拍为嘉瑞财富广场开发商YJ房产与乐山某丰银行的一次债权处置工作。

　　按照相关知情人士所透露的债务数据：截至2022年1月20日，本金43537.83万元，欠息30687.94万元，垫付费用23.90万元，债权合计74249.67万元。

　　借款人情况与现状：一、乐山YJ房地产开发有限公司。公司成立于2006年6月5日，注册资本为5000万元，主营业务为房地产开发，目前已无实际经营活动发生。借款人二、乐山JY投资有限公司成立于2009年11月26日，注册资本为800万元，主营业务为餐饮、娱乐、旅游项目的投资，已于2017年2月停止经营活动。

　　老司机获悉，乐山市中级人民法院将于2022年6月10日10时至2022年6月11日10时止（延时除外）在乐山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台

　　户名：四川省乐山市中级人民法院

　　网址：https://sf.taobao.com/0833/07

　　不止重百、沃尔玛！嘉瑞•财富广场将整体法拍！

　　老司机发现，此次法拍的除了重百和沃尔玛，还有周边的相应商业体。也就是说，整个财富广场都在拍卖序列之内。

　　先看基本介绍，位于四川省乐山市市中区鼓楼街58号“嘉瑞•财富广场”项目，建筑面积56911.92平方米，证载性质为商业用房；产权人为法人，取得方式为自建。抵押种类为最高额抵押，第一顺位最高额抵押债权金额为40000万元，第二顺位最高额抵押债权金额为10000万元。目前该资产已绝大部分出租，主要用作餐饮、综合商场、影院等，年租金约1620万元。该抵押物部分原由上海市宝山区法院首封，现该法院已将处置权移送予本案某丰银行申请执行的执行法院。

　　客观分析，此次的拍卖标的物位于乐山市中心城区最繁华的商业区域，地理位置优越，紧邻乐山网红打卡美食地-上中顺商业街、毗邻乐山大佛，投资潜力巨大；周边各种类型商业、卖场、住宅聚集，人流量大。公共配套设施完善，各种大型商场、金融机构、学校、医院云集，商业氛围好；市内多条线路公交车经过，交通十分便捷。

　　相关知情人士继续透露：某丰银行为唯一抵押权人，两笔债权分别为第一、二顺位抵押，资产处置流程也更便捷流畅。

　　十余年沉浮！乐山商业正在逐步洗牌！

　　十余年商业沉浮，有些商圈逐渐“没落”、甚至部分商业体直接销声匿迹，但有些新兴商圈却是在疫情影响下“逆势而起”，呈现出澎湃的吸附力。

　　比如老城区的兑阳湾，这条街教育、医疗、生活配套较为完善——乐山市市中区人民医院、草堂高中、乐山市第五中学均座落与此，按照常理，这里的商铺就算不火爆，也鲜少有空置的情况，但事实上除了医院正对面商铺没有空置，左右几十米就有着不少的空置商铺。据周边的商户说，部分商铺空置的时间很长了，并且门上还粘贴有“低价出租出售”的纸张，让人不胜唏嘘。在老城片区，除了兑阳湾，就连重百-沃尔玛外面的主干道上，打着“出租”纸张的商铺也是随处可见。

　　就在近几个月，人人乐歇业、北京华联亚马逊店歇业、梅西易主京东……不少网友都在直呼：“乐山商业是咋个了？！”惊呼之余，乐山第二座万达已经正在筹备（意凡家世界改建）、乐山瓷龙广场（原名为乐山国际旅游世界城）已经改规即将重启。以各个新区为代表的世豪广场、嘉州新天地、万达广场等也是红红火火。

　　究其原因，从老城到新城，再到现在的青江、城北、城东、城南等片区，城市在向外扩张的同时也意味着人口向扩张区域流动，但是近几年来乐山的人口并没有大幅度增长，在人口变化不大的情况下，以前人口聚集的老城区现在都分散到了其他新发展起来的区域。人流量是商业的决定性因素，有人才会产生消费需求，有需求才能带动商业的发展。原本聚集在一个地方的人散开之后，消费需求自然也就散开了。

　　打个总结：

　　重百、沃尔玛的法拍，在老司机看来无疑又是一次乐山传统商业的洗牌。城市的发展离不开商业，但在大环境冲击下，一味“坐商”现实会告诉你什么叫无声的抛弃。纵然腥风血雨，但乐山这场商业江湖肯定还会继续下去。希望，未来更好！

　　▍内容来源：乐山楼市

　　▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）