四川
近日，成都高新区知名烂尾楼盘嘉悦汇广场的施工单位对外公布了事情最新的进展，根据其发布的公告显示，该公司已收到成都仲裁委员会送达的《裁决书》，本裁决为终局裁决。《裁决书》上确认，施工单位与发包方签订的《施工总承包合同》及其补充协议已经解除。
据了解，该项目的建设单位因自身资金周转困难，再加上预售事项始终未取得实质性进展，在施工过程中一直未完全按照合同约定支付工程款。施工单位不得不暂停施工，随后双方便进入了仲裁程序。截至目前，业主方尚欠施工单位4.8亿工程款，回款时间遥遥无期！
房建工程被拖欠工程款怎么办
自疫情发生以来，频繁传出房地产行业暴雷的消息，许多原本让人觉得很稳的大集团都陷入了债务问题，全国多个在建项目无法及时支付施工企业的工程进度款，不仅让乙方施工企业遭受了重大损失，更让不少买房的业主陷入了退不了钱、拿不到房的两难境地。
那么，对于广大乙方施工企业来说，当自己承包的房建工程出现工程款被拖欠的现象后，要如何做才能最大程度地维护自己的利益呢？本文中，建永律师就从法律层面着手，给广大施工企业提供一些行之有效的解决思路。
首先，施工企业应当与甲方进行沟通，如果能够协商一致，自然是省时又省力。为了达成自己的目的，施工企业务必将所有的资料与证据准备充分，并明确提出自己的诉求，对工程欠款支付时间、后续工程款支付安排进行详细约定，要求甲方签署书面承诺协议。
其次，如果协商无果，应该第一时间先向案涉工程所在地的相关住建部门、政务平台进行投诉。
最后，有些时候，甲方之所以会拖欠工程款，协商与投诉都未必能解决问题，这种情况下，施工企业要尽快行动，拿起法律的武器来维护自己的权益。要应准备好证据资料，尽快起诉，否则甲方债务问题越来越严重，回款将会难上加难。
建永点睛
处理房建工程的工程款纠纷问题时，为了让工程款更稳，乙方务必注意几点，第一点是诉讼时效问题，有些工程施工工期长达好几年，再加上协商、停工等时间，有可能出现诉讼时效超期的问题。
第二点是优先受偿权的问题，优先受偿权是乙方最终能拿到工程款的重要保障。有时候甲方资金链确实已经断裂，即便是法院判决施工企业胜诉，也没有可供执行的资金，这种情况下，如果没有优先受偿权，就算赢了官司，也拿不到钱。
第三点是以房抵款的问题，很多时候，甲方会提出，自己确实无力支付，愿意将工程抵押给乙方。在实践中，乙方如果接受这种处理方案，一定要警惕其中的风险风险。最后是委托专业的律师，对房屋的基本信息进行调查分析，核实是否具备预售许可证，确认其是否已经抵押给其他机构，并就相关费用、税务问题进行约定。
结语
房建工程是建设工程领域中最为庞大的一部分，也是工程款纠纷最复杂、最多变的领域，实践中，因为存在层层转包、分包的情况，当工程款被拖欠后，乙方该起诉谁、怎么起诉、需要哪些证据等等，细节上只要有一点不到位，都可能导致自己的权益受损。
因此，在处理房建工程工程款纠纷时，施工企业务必委托专业的工程款案件办理律师，结合自己的具体案情，制定诉讼策略，维护自己的权益。
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