天津
静海区4月数据出炉，全区一共签约373套新房。
相比于上个月的752套，成交量少了很多。
团泊东
富力新城4月签约了71套，比起自己的“高光时刻”，似乎已经“黯淡无光”。
星河领御继续走量，照这个势头下去，俩月就可以清盘了。
优势很明显，6000多的洋房现房，位置是在团泊东的东侧，挨着光合谷。
绿城桃李春风4月成交了28套，比上个月多一倍。
成交均价10119元/平米，属于是洋房拉低了均价，洋房价格在7200-7800元/平米，目前还有10套左右。
好消息是天津外国语大学附属静海外国语学校有望动工了，位置在秀水路北侧，津王路西侧。
目前刚刚开始平整土地，工地上有两个活动板房。
据了解，学校设置幼儿园至高中全学段，其中幼儿园拟设18个教学班，小学拟设10轨60个教学班，初中拟设8轨24个教学班，高中拟设6轨18个教学班，另外还设6个国际部AP班。
翔宇力仁的学位压力有望得到缓解了。
另外，团泊东的福晟公元乐府也终于有动工的消息了。
这个楼盘2018开盘，2020年福晟出现危机，项目停工一直到现在。
政府回复：公元乐府预计2022年12月底竣工交付。
团泊西
团泊东和静海城区在排行榜上打得火热，团泊西则像个小透明，主要是没有供应。
目前在售的主力楼盘就两个。体量一大一小。
体量大的是基業世琾，4月份成交了7套，目前在售有三种产品。
一是高层期房，22层到顶。户型面积有67平米一室70万左右；83平米两室90万左右；84平米两室90万起；106平米三室116万起；117平米三室135万起，高层预计2023年年底交房。
二是洋房现房。95平米的有一套一楼总价100万；140平米的有一套一楼中户155万，一套一楼边户样板间185万；还有177和246平米的顶跃，单价10000元/平米。
三是联排别墅，准现房。户型面积有198平米中户308万起，套均价320万；216平米边户335万起，套均价350万。预计2022年6月28日交房。
另外基業世琾即将加推二期的洋房，5层和6层到顶，一梯两户，5月下旬开盘，预计2023年10月交房，价格预计12000元/平米起。
体量小的是新华上院，5月1日正式开盘，首开五一期间卖了5套洋房、1套叠拼下叠。
马上，纯新盘万达自在澜湾，就要入市了。
预计5月底6月初开盘，是当下流行的新产品，户型也不错，目前是排卡阶段。
产品是8-11层到顶的洋房小高，户型面积有82平米、90平米、110平米、124平米，价格预计在12000元/平米。
一个板块有三个盘同时在售的话，板块热度会高一些。
静海城区
万达御府世家和绿城春熙明月属于你方唱罢我登场的状态。
从成交套数来看，万达4月成交49套，更多一些，但从成交面积来看，绿城春熙明月成交5413平米，比万达的5359平米多一点。
绿城春熙云峰、金重金翠澜庭4月各成交了13、12套。金翠澜庭️小高有91、102平米户型，总价102万起；洋房有99、101、128平米户型，总价122万起。
筑境博仕府4月成交了10套，在售有洋房133平米、150平米、199平米，均价约16500元/平米；小高层127平米、129平米，均价约14500元/平米。一楼送小院、地下室。
值得一提的是从静海土地整理中心最新版的2022年供地计划来看，城区又多了一块原佳荣家具地块，在静海一中西侧。
这属于是城区压箱底的好地了，土地面积59300平米，需要配建一个菜市场。
总结
团泊东是天津楼市成交结构的改变的一个缩影。
外地人落户的低价刚需盘的量越来越少，富力新城4月份签约已经减少到71套，要知道去年上半年富力新城一个月能成交200来套新房。
而区域改善越来越有话语权，现在绿城桃李春风都能做到月月上榜了。
团泊西现在又多了一个“第三大学城”名号的加持。
其实团泊西有地铁、有学校、有一个不错的城市界面，在天津100万总价级别的板块已经是一个相对不错的选项了，是有承接一些市区外溢的资格的。
静海城区发展重心往东迁移得已经很明显了，西城有两个在售楼盘，政华翰林府和学府壹号，都是主打实验小学的学区。
但是一个月的成交量都仅仅是个位数，加起来也不及东城的北部三杰（万达御府世家、绿城春熙明月、绿城春熙云峰）的任何一个。
未来区域市场也在不断分化，在静海买房也是需要了解选筹逻辑了。
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