实探！青岛首个推倒重建的楼盘，终于交付了

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交房探坑

尽管各种波折一言难尽，绿地国科健康科技小镇终于开始交房了。

首交的熙园组团，就是2020年被爆出混凝土不达标的两个地块之一。和85号地块被整体拆除的命运不同，熙园所在的89号地块，这也让它成为这个超级大盘绿地国科项目里的“首交”。

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深深深坑！小镇有片“墙景房”

一年间，国科小镇现在已今非昔比，绿网、塔吊，建到不同程度的楼座漫布在缓坡上，小镇的阵仗已成，地产开发改变城市观感与地形地貌，沧海桑田就在眼前。

已经交付的熙园外立面绿与白的搭配，看起来比较顺眼。

十二层左右的小高（洋房），为花草树木腾出较为宽阔的空间，绿化等级还算中规中矩，草坪为主，成年林木不多，层次感也将就。水景，喷泉，儿童活动区，中央会客廊亭，该有的都有。

当年该地块的加固现场和官方鉴定书。图据网络

从园区西面的大堂式门庭穿过，站在台地而成的流水幕墙下，感受小区的南高北低的落差，还挺有半山的感觉，但从园区南临的市政道路就发现这种地势的弊端——

北高没有问题，南低插得过深，最南侧楼座的四五层才能与南面的主道路平齐，深坑感十足，难怪有网友评价说，“南有深坑酒店，北有绿地国科深坑小区”。

估计有些业主会住不习惯，因为抬头就是“庭院深深几许”，房产君下去体会了一会，“我存在…你深深的大坑里”，有种坐井观天的感觉。

整体感觉，绿地国科熙园谈不上高端，但也基本合格，符合绿地在青岛几处已交付楼盘的基本调性。

还有一点细节就是大面积采用的砖状外立面，远看还有几分素雅，走近同样形态的底商外墙，用手敲击一下，就知道这并非真的砖，而只是涂抹得像砖的一层壳。

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毛坯1万5！在售的房源还很多

去售楼处了解一下绿地国科健康科技小镇的在售房源。除已拆除重建的85号地块有部分腾退房源之外，主要在售的就是小镇北片区兰亭郡组团的二期，89平、108平、123平三房及153平四房。

这个组团位于国科小镇的北端，依山而建，俯瞰整个小镇。东侧西侧南侧，分别是国科大附属学校、国科大附属医院和绿地国科小镇商业组团。兰亭郡组团一期基本销售完毕，毛坯价15000元/平左右，二期装修交付，价格相差不多。

户型上几个户型都是三开间连体双阳台的市场主流配置，153平大户型配了宽厅，有点美中不足的是部分户型的阳台并非全尺寸，有的被设备平台占去一截，实用度也随之打折。

还有就是装修相对简单，样板间里的”非交付标准”不少，有意于此的朋友，大可打消对“精装”的过高期望。

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爆破重建！小镇的故事有很多

说说感受吧！一句话，绿地还是印象里那个绿地，能量真的很大。

2年多时间，还跨着疫情，又有拆楼风波的干扰，硬是把几百万平的摊子搞得雏形大定，学校建好了，医院动工了，商业区很多楼座封顶了，住宅组团搞了一个又一个，89号交房了，85号拆了重建也基本上接近封顶。

但话还是有点糙。这一点印象从首座绿地新里海德公馆就种下了，你说它好吧，不如意的地方真的太多了，你说它难以忍受吧，反正都交房入住，时间长了，也还凑合，或许这就是干大事不拘小节？

想想也是，绿地那是多大的买卖？！最厉害的也是行业NO.1。在全世界盖摩天大楼，一个小镇就数百万方，还引进来名校和名医。有人说，现阶段买房就要找央、国、平，大概就是觉得这样的大树能乘凉，更安全吧。

当年爆破的场景

置业顾问说，之前85号地块按照合同和协商结果该退退，该赔赔，大多数业主都还满意，承诺业主身份与国科大附属学校入学资格的捆绑也做到了，在这样的市场环境下，除了这种身材的国企，也没谁能这么痛快了吧。

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一万五六！小镇的价格回到原点

当然了，买房子安全第一，却也不能只为了安全。挨着绿地的几个项目，户型、价格都有充分理由后发制人，不说别的，正对着绿地售楼处的一处广告牌上就写着对手的竞争宣言，“同样的价格，更好的选择”，不仅如此，限时优惠的幅度，那也是六位数的。

2019年绿地国科小镇用明星演唱会来开场白，房价上了一万五六，却卖得一般，后来就降价，搞得老业主很不舒服。

2020年被人才购房政策拯救，好卖了，价格也恢复了，但又被“混凝土事件”绊了一跤。

然后又被城阳主城和人才共有产权政策联手拉起来，时至今日，又是一万五六，也算是回到了原点。

房子交了，有的业主感觉得偿所愿，也有的朋友心中还是不满。怎么说呢？有些事情，如果能够争取就不妨继续努力，如果不切实际，那就努力把生活经营到如意。

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