“舅妈，你帮我办房产证，为啥你成了户主？”“房子卖给我了”

“舅妈，你帮我办房产证，为什么你成了户主？”“房子卖给我了”

本期情感调解的主题是舅妈和外甥的房产纷争

十一年前，外甥买了一套产权比较复杂的回迁房，当时房价还不是很高，这套回迁房的户主因为儿子赌博，欠下了许多债务，房子也成了涉案房产，被查封，因此这套回迁房等于以抵债的方式给了外甥的二舅。

外甥当时父母离世，也比较可怜，没有房子，就以33万的价格从二舅手里买走了这套回迁房，但因为房子产权复杂，六七年下来，还是没有办理产权过户，所以外甥就有点担忧。

外甥向二舅提过，把房子退回去，让二舅把33万以及利息还给他，没谈妥，二舅说买房子不是买萝卜白菜，那时候外甥跟三舅妈的关系也比较好，就提出让三舅妈帮着处理房子产权的问题。

就在前不久，三舅妈给外甥打了个电话，说产权证办下来了，外甥欣喜若狂，可去三舅妈家一看产权证，户主居然是三舅妈的名字！外甥说：“舅妈，你帮我办房产证，为什么你成了户主？”舅妈表示：“房子卖给我了”！那么事情到底是怎么回事呢？

情感调解

外甥告诉调解员，房子是农村集体回迁房，办三证困难，当时从二舅手中买下房子后，二舅也没有帮着他让原户主配合过户，因此他确实有过把房子还给二舅的想法，但最终没谈妥。

调解员问：“那房子买下来后，你作何安排的？”

外甥：“一开始我是自己住的，后来有三四年我出租了，租金我拿着”。

调解现场，外甥的小姑和姑父告诉调解员：“他有什么事情不跟我们说，房子是他花了33万买下来的，可是他三舅妈却把房产证做到了自己名下，他爸妈过世的早，他结婚一年，身体不好离了，当舅妈的不帮衬外甥，怎么能拿外甥的房子呢？户主写自己，现在一分钱都没给他！”

为了不听一面之词，调解员来到了三舅妈家里，三舅妈却说出了另一番话：“房子我外甥早就卖给我了，当年他怕房子没有房产证，随时被收走，想找他二舅拿回33万和利息，他二舅不同意，只答应先给13万，然后写20万欠条，他就找到我儿子，提出把房子卖给我。”

“本来一开始我是不同意的，后来我家房子拆迁，我想着是外甥，能帮就帮，就答应买房，那时候我就说33万和利息，我都可以结算给他，是他不要，说要用的时候再找我拿！”

“为了这套房子，我打了两年多官司，东奔西走，才把户主改过来，他以为很容易？我老公是打工的，我儿子在企业上班，有一点社会关系，能打赢官司，完全是凭运气。”

调解员看了三舅妈拿出来的民事判决书，问外甥：“你舅妈去打官司你知不知道的？”

外甥表示：“知道一点，但不完全清楚，我真的没跟他说过房子给她，要是我真说过房子卖给她，我现在也不会这么不甘心！”

对于外甥的话，三舅妈连连摆手，表示外甥说的都是假话，小姑站出来说：“这套房子48平方，市场价每平方米三万一，就算150万好了，刨除33万本金和这么些年的利息，其余的利润你们一人一半！”

外甥也提出了一个数额，至少80万，对于两人的提议，三舅妈当场否决，她向调解员掏了个底：“33万和利息她会给，但最多给侄子50万。”

调解员将侄子喊了出去，单独调解：“现在房子你舅妈是户主，你想更改产权，是很困难的，你要说你对你舅妈打官司一点也不知情，这是不可能的，你不太会说谎，我不知道你这些话是谁教给你的？但是你舅妈这场官司打了2年，是不容易的，而且风险都是她承担了，她现在说给你50万，你心里的价位是多少？”

外甥想了想说：“最低60万”，一旁的小姑说：“50万连这十来年的利息都不够！”

调解员回到屋内，双方劝了下，三舅妈表示：“让他承认我打官司的一切事他都知晓，还我清白，我给他55万。”

又经过一番争执，最终双方以55万了结此事，外甥也写下了收到55万卖房款的字据。

情感点评

按照常理推断，就算三舅妈要帮着外甥办理产权，但是这一系列打官司的过程，外甥应当都是知晓的，外甥说是委托三舅妈办理，但是这场官司打了两年，过程肯定是坎坷艰辛的，寻常亲戚就算要帮忙，顶多也是帮外甥请个律师，绝不会劳心费神的去打两年官司。

外甥40岁的人了，办事也该有自己的主见，不能说现在房子值钱了，就出尔反尔，说房子要跟三舅妈对半分，那么这么些年三舅妈的努力哪去了？

我的想法跟调解员一样，外甥应该没有说全部的实话，但是三舅妈还是讲人情的，房子现在过户到她手里，若翻脸，她完全可以一分钱都不给外甥，但是三舅妈还是拿出55万，她还是承认当初买房的事实。

三舅妈在调解中也说了，第一次起诉失败了，说明这个官司真的有风险，房子能过户到三舅妈手中，运气占了很大成分，这套房子外甥当初也住了些年，并且收了几年房租，其实做人还是要实事求是，是你的就是你的，不是你的就不是你的。