南城将迎供应小高峰，5大新盘怎么选？

想买南城新房的朋友，不妨再等等，机会还是有的，但都藏在下半年。

2022年东莞楼市区域分化，南城被认为是资产保值升值的避风港，但目前新房仅鹏瑞天玥在售。

鹏瑞天玥单价4.65万，总价高达千万+，大多数人只能羡慕。

但随着华润润府、裕和苑、宏远时代国际花园、恒兆公馆和孚泰锦城5大全新盘在今年年底即将入市，南城或将迎来一个短暂的供应小高峰。

南城下半年新盘分布图

2010-2020年南城仅出让8块住宅，年均供应量不足1800套，在这10年间其新增常住人口约13万人（按照新增常住人口3.5人/户计算），供应缺口高达2万套。

随着南城总部基地、东莞CBD双产城融合区加速建设，合计办公面积超300万方，预计吸附超30万产业人口，供不应求还将日益加剧。

南城这一波供应，虽然楼盘众多，但多为旧改“迷你盘”，只能稍微缓解压抑已久的购房需求。

这样看，入手南城的窗口期其实很短，年底的机会也是转瞬即逝，必须好好把握。

所以还得提前做好攻略，今天房视君就带大家分析这5大新盘该怎么选。

华润润府，南城新房标杆

华润润府无疑是今年东莞关注度最高的项目之一。

从区位、开发商和产品等维度来看，华润润府就是今年南城乃至东莞的“天选之子”。

去年8月，华润置地以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块，并备案为“华润置地中心”，其C05-01地块+E05-02地块即是华润润府，包括10栋住宅和1栋公寓楼。

华润润府位于东莞国际商务区内，西南面为正在建设的中央公园，东面为西平地铁站，与东莞轨道交通大厦一路之隔，天生即C位。

华润置地中心（即华润润府）位置图

东莞国际商务区以“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”为战略定位，打造“世界智造门户、湾区魅力都心”的城市形象名片。

华润置地深度参与东莞国际商务区这片土地的前期服务以及深耕运营，包括目前建设中的中心公园、水涧头回迁区、线性公园、万象府、华润置地中心等。

华润置地拥有东莞国际商务区城市综合投资运营商的优势，其打造的华润润府自然是为了全面升级东莞城市生活体验而来。

华润润府是集东莞CBD价值于一身的现象级红盘，目前传出的消息只打造的建面约143㎡纯四房，对产品的居住尺度进行升级，是跻身城市纯粹圈层的珍贵选项。

东莞CBD的黄金地段、中心公园稀缺资源，北区学校的优质教育，还有143㎡改善产品加持，华润润府集齐成为爆款楼盘的全部条件，价格自然也是今年南城年底即将入市新盘的天花板。

华润万象府去年4月最后一批新房备案价为4.65万，万科金域华府一期二手房挂牌价高达5万+，同板块的房价门槛不断提高。

作为东莞CBD内唯一的新盘，华润润府房价坐四望五，仍是南城改善买家眼中的宠儿。

华润润府，是南城即将入市的新盘中最符合改善群体的需求，还是备受全城期待的“爆款”！

裕和苑，出行交通便利

买房要关注地段，而交通正是地段中不可忽视的重要因素，尤其是在快节奏的中心城区。

裕和苑家门口就是莞太路，串联起南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心，占据城区交通价值的制高点。

裕和苑周边交通配套图

这条主城黄金走廊，还能一路约2.5公里达东莞地铁1号线莞太路站，1号线横向串联起大半个东莞，约3公里达京港澳高速出入口，畅达广深。

另外，裕和苑直线距离东莞CBD约900米，途经广彩路和宏图路便可快速抵达，享受城市最顶级的配套资源。

裕和苑直线距离东莞CBD约900米

裕和苑由瑞天实业下属企业东莞市瑞发房地产开发有限公司开发的首个项目。

很多人对瑞天实业并不熟悉，但该企业的老板旗下的老牌汽车贸易集团聚成本田车行，23年来深耕东莞，收获不少赞誉。

这次跨界，瑞天实业秉承日系车企的工匠精神，以诚筑城，打造的温度社区，或会带来不一样的惊喜。

除华润润府外，裕和苑的体量，比南城其他即将入市新盘都要略胜一筹。

项目规划总用地面11192.30平，总建筑面57053.93平，计容建筑面积38612.47平，其中住宅建筑面积27018.30平，商业建筑面积 1606.46平，办公建筑面积9254.10平，停车位390个。

总共规划建设4栋楼，包括3栋20-25层高的住宅楼以及1栋15层高的办公楼，洋房244套，办公产品182套。

洋房主要打造95㎡三房两厅两卫及125㎡四房两厅两卫，两梯4户，预计精装交付并配备全屋智能、中央空调等国内外高标准的装修品质。

项目周边的城市假日三期和万科金色城品二手房挂牌价约3万出头，而坐拥头排江景的光大景湖湾畔也仅3.7万，或许裕和苑的价格会比想象中更“实惠”。

裕和苑周边楼盘房价一览

预算达不到华润润府但又想与东莞CBD为邻的南城买房人，裕和苑是一个优质选项。

了解裕和苑详情，可点击链接:距东莞CBD直线约900米，南城刚需下半年买房，就看TA

宏远时代国际花园，浓郁商业氛围

宏远时代国际花园位于南城宏远花园一街与金园路交汇处，毗邻南城富民步行街，富民步行街是东莞有名的步行购物街，全长1.2公里，满足日常购物休闲需求 。

从项目步行出发，穿过莞太路即达旺南·世茂中心，随时领略更高端的购物体验。

它还位于东莞CBD半径1公里的辐射圈内，区位地段同样优越。

宏远时代国际花园区位图

宏远集团虽然近些年在东莞几无住宅项目在售，但它作为东莞首家上市企业，曾在东莞开发过宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等高端项目而成为知名的本土房企品牌。

宏远时代国际花园，占地面积为8986.44㎡，总建筑面积约3.5万㎡，由2栋住宅和1栋商业办公楼组成，体量并不大。

但凭借宏远早些年积累下来的口碑和浓郁商业生活配套，不少买房人对它的期待值还是非常高。

恒兆公馆，与市政府仅隔胜和路

随着东莞“一心两轴三片区”规划建设不断深入，行政文化中心和东莞CBD便是南城未来数十年的价值高地。

行政文化中心区是东莞的“城市心脏”，聚集东莞市政府、东莞图书馆、东莞玉兰大剧院等，是政治和文化的中心。

恒兆公馆与东莞市政府隔着胜和路，并与东莞体育馆隔体育路相望，在南城即将入市的新盘中与行政文化中心的联系最密切。

从项目驾车出发，途经体育路和莞太路，接入鸿福路一路畅享海雅百货、莱蒙商圈、汇一城和国贸等商业配套，体验繁华舒适生活。

恒兆公馆区位图

恒兆公馆的开发商恒锐实业是恒兆集团的控股子公司，据查询，恒兆集团背后的大股东为广东东方世纪城物业投资有限公司。

恒兆公馆占地面积约5600㎡，建筑面积约3.87万㎡，仅规划2栋商住和1栋商业办公楼，也是一个货量不多的“袖珍”盘。

位于行政文化中心的广发南地块有机会在今年推出，不断提高大家对该片区的关注度，也让更多人将目光对准恒兆公馆。

孚泰锦城，高性价比的78平三房

孚泰锦城位于创业路南侧，毗邻莞城建设小学，地处南城、莞城交界处，周边为连片旧改先行区。

孚泰锦城周边两大旧改项目

从上图可见，孚泰锦城被卓越圳头和龙湖蚝岗两大旧改项目所簇拥。

这两大旧改项目总占地面积高达35万㎡，形成连片规模效应，将打造为南城的一个现代化人居住区。

另外，孚泰锦城与东莞市政府也咫尺之间，直线距离约1000米，近享东莞最顶级的行政文化配套。

孚泰锦城直线距离东莞市政府1000米

孚泰锦城的开发商为孚泰地产，该企业为深圳市中孚泰文化集团有限公司全资子公司。

中孚泰是东莞玉兰大剧院、东莞篮球中心的承建方之一，虽主攻文化建设领域但地产开发实力同样不俗。

这次所开发的孚泰锦城，占地面积约9231.2平，总建面约2.7万平，规划一栋15层住宅、一栋16层住宅以及一栋商办。

住宅仅143套，户型为建面约78/88/98㎡的三房，这样刚需的面积段是为城区刚需量身定制。

目前项目吹风价3万+，首付不到100万即可上车南城3房，性价比非常高。

了解孚泰锦城详情，可点击链接:到市政府1000米！78㎡三房！2022南城刚需的“救世主”盘

今年年底，南城5大即将入市的新盘，均带着南城完善配套的光环，你更期待哪个楼盘的表现，欢迎评论区留言或讨论~~