万科森林公园：十年探索与实践 构建城市综合住区典范

“选择万科森林公园是我这十年做过最正确的事”、“这是合肥乃至安徽最具影响力的综合住区实践”……

丨森林公园综合住区航拍图

近日，合肥万科启动万科森林公园十周年记，以《森林公园十年成长记》H5开启了十年回忆。一经发布，引发媒体和网友热议，获得了新华社客户端、人民网安徽频道、凤凰网安徽等多家媒体报道，累计浏览量突破30万+。

▲扫描二维码，回顾万科森林公园十年成长记

01丨合肥居住空间的演变

住区形态，是一座城市空间发展的缩影。

80年代我国改革开放政策的实施，为住宅及居住区的建设带来契机，亦使之进入全面发展新时期。合肥，亦不例外。

80年代，合肥主要交通方式为步行和自行车，宅前空间相对安全和舒适。彼时住区规划更关注空间环境的营造，因此涌现了以曙光新村、西园新村为代表的“行列式布局”。

90年代是城市快速发展的十年，小区的规模有所扩大，建筑布局包括行列式、周边式和点群式。代表作有琥珀山庄、梦园小区等。

21世纪，住区设计着重塑造宜人的宅前院落空间，更注重打造有记忆的社交场域，通过室内空间与室外空间的过渡，形成高品质生活模式。

伴随着合肥的快速发展，主城区常驻人口需求与功能配套承载制约矛盾愈发凸显。2012年，合肥“1331”城市区域空间发展战略出炉，明确优化提升主城区。与此同时，政府开始投入大量资源，推动四里河城中村改造与升级。

丨庐阳四里河片区，摄于2012年

合肥万科关于综合住区的探索之路，也就是在这样的一个大环境下开启的。

丨综合住区示意图

不同于以往的传统住区形态，综合住区是一种以未来城市为视角，以人居为思考原点，通过高效整合城市资源，将住宅、商业、公园、教育、医养等配套有序排布到一个棋盘中，在满足周边居民所需的同时，打造可持续发展的城市底盘。

02丨万科综合住区的落地

2012年9月，合肥万科拿下庐阳区四里河板块约775亩用地，即现在的万科森林公园综合住区。

十年前的四里河，还是一个颇具烟火气息的城中村。广袤的土地，被农田菜地、密集的房屋所覆盖；不论是居住舒适度还是配套功能方面，都亟待提升。

丨四河片区李洼村民组2012年改造前

万科森林公园综合住区的落地，将住宅、商业、办公、生态、养老等城市元素有机结合，承接并吸收主城中心外溢的优质资源，聚合现代产业和高素质人才，助力四里河乃至主城功能提升和品质升级。

丨万科森林公园综合住区示意图

2013年5月，万科森林公园签约合肥市四十五中和南门小学，设立并代建森林城校区；2015年9月，两所学校正式投入使用。

丨合肥四十五中森林城校区实景图

丨合肥南门小学森林城校区实景图

2014年3月，万科代建庐州公园一期；2015年6月，公园正式开放。这是安徽首座集旅游、休闲、运动、健康为一体的开放式、综合性城市公园。

丨庐州公园地标山实景图

2017年6月，万颐庐园长者照料中心开业，开启了合肥乃至安徽养老新模式。

丨万颐庐园长者照料中心实拍

2018年9月，万科代建的大西门幼儿园森林城分园开园。

2019年8月，四里河片区首个大型品质购物中心——万科广场开业……

丨合肥万科广场实拍

2012-2022年，是万科在合肥探索综合住区的十年。从社区型配套，到街道型配套，再到区域型配套、城市级配套，万科森林公园通过高效的资源整合，将大众希冀的未来城市理想生活落到实处。

这10年，也恰是合肥城市空间快速蝶变的十年。昔日的城中村，摇身一变成为人人向往的四里河；以往传统的居住模式，也被综合住区的探索与实践打破——生活，原来可以这样高效且精彩！

十年，绘一卷。11886户家庭、30000多名业主生活于此；万科与业主一起将十年前的蓝图，变为生动鲜活的日常。十年，共生长。万科森林公园，以综合住区为引，优化城市空间，同频美好。

丨上：庐州公园实拍；下：万科森林公园朗庭小区实拍

03丨城市空间功能的优化与升级

丰盛的资源聚合和场景演绎，只是综合住区的部分展示面。让人与住宅、商业、公园、景观之间的隔阂被消融，各种空间关系变得更为亲密，实现城市功能开放式链接，进而推动板块乃至城市价值的升级，是综合住区对城市空间优化的深刻解读。

1、开放式空间系统打造

在规划方面，项目以固镇路为核心轴，分为南北两大片区，打造嘉庭、御庭、雍庭、锦庭、睿庭、旭庭、悦庭、朗庭、曦庭、观庭、雅庭、臻庭、璟庭等14个庭、园。南侧地块靠近庐州公园，以多层、联排别墅为主；北侧以高层住宅为主，南低北高的空间布局，尽可能地让庐州公园景观共享。

丨合肥万科森林公园天际线（过程示意图）

14个围合式的庭院，相互独立又彼此融合。每个庭院由若干单体建筑围合出院落、绿地和公共空间。这样一来，既实现了每个庭院居民开窗见景，又提高了空间的利用率。

丨万科森林公园实景图

道路，是住区与城市、庭院与庭院链接的路径。固镇路、青松路、紫衫路和森景湖大道等主要景观道，不仅勾勒出住区的轮廓，还将多个庭院空间有机串联起来。道路两侧，结合绿化带设立跑步小道、自行车道，致力于打造绿色低碳住区。与此同时，住区内部道路延伸到城市道路中，大大缓解了城市交通压力，亦加速了住区与城市的融合。

2、步行生活圈的落地

万科森林公园，以城市化运营为考量，将社区功能趋于复合化发展，打造理想的步行生活圈。

庐州公园、万科广场、森·生活汇、庐园长者中心、中小幼教育等，构成了一个与城市高效互动的完整生态链。居住、工作、休闲、就学、养老…都被囊括到一个步行可达的圈子中。

丨庐州公园实景图

3、板块底盘的升级与兑现

优质资源的导入并兑现，焕新了四里河的界面，也在积蓄着片区“资源池”的能量。加之森林公园综合住区兑现的同时，万科城市之光、时代之光也陆续在四里河落地，高端人群的入住，为四里河板块的圈层文化打下坚实基础。

据不完全统计，以万科中心代表的高端商办，已经吸引上百家创新企业入驻，激发片区产业活力；万科广场作为安徽省首个vanke mall，也成了合肥人闲暇购物休闲的优选之地。此外，在万科森林公园的周边，已有50多家新兴金融企业落户，新的金融聚集区正在形成。

丨万科森林公园街区一角

短短10年，四里河已经成功贴上了“国家级中央商务庐阳副中心”的标签。与此同时，人才导入也在加速推进。人才汇聚，一方面赋能片区发展，另一方面也在推动着区域环境向着更高层次攀升。

由优质资源的高效聚合，到城市界面的焕新，再到人才导入对片区发展提出更高需求…这，就是城市优质生活生态圈的一种循环。

04丨结语

综合住区的实践，将城市“居住、工作、交通、游憩”四大基本功能整合进入一座万科森林公园。

如今，我们在讨论城市空间优化时，绝非仅仅是框架的简单外拓，而是应该站在城市发展更长远的角度，去对资源进行更合理的整合与升级，进而为这座城市的人带来更便捷、舒适、自由的生活方式。

万科森林公园，作为10年前万科对综合住区的先行探索，以人为原点，将城市空间优化这项大工程难题一一拆解，优化资源配置，提升板块能级，助推城市实现可持续发展。

丨万科森林公园实景图

参考资料：

[1]合肥市人民政府《大合肥将构建“1331” 新格局》

[2]姜黎黎，《城市空间设计视角下天津居住空间的演变与发展研究》，天津大学建筑学院，2011

[3]《综合住区打造绿色生态城市新空间——合肥万科森林公园综合住区的样本研究》