收房当天拉横幅，咸阳中旅·海泉湾公馆再现交付即维权！

“每一个伟大的城市，都有一条伟大的河流，比如说巴黎塞纳河，比如说咸阳的渭河。

千年古都咸阳，脚下就是陕西的母亲河渭河。而渭河两岸，确确实实是比较适合人类居住的地方。”

这是老陕人对咸阳、对渭河、对咸阳渭河两岸的深情告白。

仿佛为了印证这种赞誉，五一前夕，咸阳一二三号桥河堤路全线贯通，渭河南岸、世纪大道沿线民生建设开上了快车道。

但是啊，有些人，对，就是一些开发商，见不得咸阳好，总是想给咸阳整些这样那样的乱子。渭水南岸、世纪大道沿线，如此优美的人文环境，多年来让一些开发商们整的乱糟糟，几乎所有楼盘都问题重重。

这不，好好的五一假日，位于世纪大道核心地段、著名的海泉湾温泉城旁的中旅·海泉湾公馆，业主们在4月30日收房当天就开始了拉横幅。

中旅·海泉湾公馆项目，位于咸阳市秦都区世纪大道中段李斯路口，是咸阳海泉湾有限公司开发的楼盘。共规划8栋楼，包括1栋18F高层、1栋34F高层、4栋11F温泉洋房、2栋6F温泉洋房产品。

该项目于2019年9月6日开工建设，彼时世纪大道还归沣西管辖，宣传称，中旅海泉湾公馆，是西咸新区的楼盘，位于沣西新城西咸大道与白马河路交汇处，小区规划占地面积67023.5 ㎡, 建筑面积87541.9 ㎡, 容积率2.00, 绿化率38.9%。

（2021年4月中旅·海泉湾公馆房价高达1.7万 （数据来源：房天下））

网络显示，中旅·海泉湾公馆售价高达1.4万-1.7万/㎡。

五一前夕，中旅·海泉湾公馆官方公众号发布交房通知，3、4、5、6、7、8号楼的业主们兴冲冲的跑来收房，却发现房子跟宣传的不太一样。

中旅·海泉湾公馆宣传称，其容积率仅为2.0，整体绿化率达到38.9%，整体是比较舒适的小区。根据宣传，总体看起来也是比较高端的，地理位置也很优越，所以有底气卖到1.7万/㎡。

斥巨资买的房子，交房即维权，业主不满的到底是什么？

01围墙北移，被质疑侵占小区面积

中旅·海泉湾公馆与南边海泉湾紧密相连，开发商修了一堵围墙将两边隔开。

然而，业主发现开发商为了给温泉中心多停一排车，围墙北移，设置的离小区楼栋非常近，实测约3m左右，而公示的报建图上并无该围墙。

（红色区域为围墙，左侧为2#楼 右侧为海泉湾）

业主们认为这一做法是为了方便南边的商业，从而侵占了小区本身面积。

02小区存在办公楼和宿舍楼，被质疑侵占小区面积

中旅·海泉湾公馆北边建有三排平房，该平房位于小区内部，一栋为海泉湾的公司的办公楼，一栋是该公司宿舍，另一栋为物业楼。

业主质疑，除了物业楼之外的两楼栋位于小区内部是否合理，是否侵占小区的面积？

03小区地下车库出入口宽度低于6米，双向变单行

中旅·海泉湾公馆的地下车库出入口设计在小区内部，进出口门宽度仅有5米，车辆进出无法同时进行，需错开互让。

据相关标准规定，地下车库出入口宽度：单行车道宽度为4米，双行车道宽6米。宣传的是人车分流双车道，业主对现状十分不满。

（4月30日中旅·海泉湾公馆维权现场）

04宣传绿化率38.9 实际最高只有35

中旅·海泉湾公馆宣传绿化率为38.9，报建图分地块一35，地块二30.8，合并后也达不到沟通中所说的35，更达不到宣传中的38.9，是否存在虚假宣传？

并且存在围栏隔离所致可使用绿化率存在严重偏差，是否存在违约？

以上是公用设施，具体到各家各户，也是问题迭出。

05违背合同，封闭阳台计入套内面积

中旅·海泉湾公馆合同中写明阳台一个封闭，一个不封闭，但是目前表示全部封闭，还统一记入套内面积，是否存在违约？

（4月30日中旅·海泉湾公馆维权现场）

06高价买一楼，私家花园变成全体业主所有

中旅·海泉湾公馆宣传及合同中表明一楼业主拥有私家花园使用权。

但几位购买一楼的业主表示，当时花高于其它楼层2-3千元一平米的私家花园，目前表明一楼花园归全体业主所有，不存在私家花园。

业主质疑是否存在违约与虚假宣传？

实际上四月底，业主们就通过各种渠道投诉中旅·海泉湾公馆虚假宣传、违规违约，但中旅·海泉湾公馆不思整改，强行交房，更是声称海泉湾自己的地，就算在里面养猪也和我们业主无关。

据部分市民反映，中旅·海泉湾公馆应对不力，强行交房，业主们十分不满，时值五一假期，咸阳也派大批警车警力到场。

多年来咸阳业界对购房者们的种种愚弄案例——跑路烂尾、修改规划、无证销售、一房两卖、降标、虚假宣传学区房、延期交房、物业乱象等等，全都能在世纪大道一一找到对标。

曾听一位地产专家笑谈：西安把水岸打造成了曲江，西咸新区把水岸打造成了金滩，就咸阳，渭河两岸全省难得的风水宝地，让一帮本土开发商糟蹋，可惜可惜。

但是今天的中旅·海泉湾公馆是国企，是头部，结果也走向了歧途……

本文内容及图片综合公众号《秦记》和《秦汉府誌》