海南房价天花板！

前两天发的文章都太过于生活化了，有人留言说想看房产干货。

大家想看啥咱就是说来啥！

最近一段时间会用几篇文章来聊聊海南旅居置业最热门的几个湾区的最新的情况；

今天就先浅聊一下海南房价天花板——海棠湾！

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在三亚买房一直有一个说法，东不过清水湾，西不过崖州湾，原因很简单，就是这两边都属于牛岭以南的黄金纬度，是海南气候气温最好的地方；

海棠湾则是三亚最后一个拥有大片、高品质沙滩的湾区，22公里长的傲人海岸线；

而海棠湾的房价放到全国那都可以横着走的；

下面的图是三亚4月新房房价排行榜，第一第二都是海棠湾；

4月三亚新房房价排行前10，图源全国房价行情网

海棠101大家可能很熟悉了，因有101套别墅而命名，平均单价基本上10万了，最小面积175㎡，也需要1750万。

而4月三亚二手房排名中，最贵的也是海棠湾，单价达到了12万多；

4月三亚二手房房价排行前10，图源全国房价行情网

海棠湾的定位很明确国家海南，未来要把海棠湾打造成一个世界级的旅游度假天堂，这个定位也是一骑绝尘；

所以海棠湾的配套也都是超一流的；

22公里海岸线，已经有32家星级酒店，据说规划的是要建接近100家酒店，这个规模，除了澳门，估计国内再无其他地方可以比了；

海棠湾星级酒店分布图，图源网络

刚刚宣布营业额破千亿的三亚国际免税城，目前还是亚洲最大的单体免税城；

三亚国际免税城一角

人次附中，小学、中学、高中一贯制，据说幼儿园也要有了；

301医院，北京总院的专家有多难挂，知道的都知道，分院开在海棠湾；

而未来预计还要有的广安门医院，北京大学口腔医院，华润超级万象城，以及网传正在谈的SKP、太古里等，如果都顺利逻辑，这里就是全国最强重奢商圈。

图源商业地产志

医疗、教育、商业配套，而且一配就是顶级高端配套，集合在一个小小的湾区，海棠湾的房价可不是要上天了；

而这也只是房价的一个支撑点，最重要的还是土地的稀缺，就22公里海岸线，开发完了就真的没有了，稀缺又是房价的另外一个支撑点；

所以，这里房子的主人也很明确，有钱人，而且不是一般的有钱人。

第一批全国人有钱人在亚龙湾，第二批在半山半岛，第三批就在海棠湾；

所以，海棠湾也是全海南限购最严的区域之一，5年社保或个税、40年产权的也限购；

这也是为什么就算路这边是豪宅，而路的另一边就是耕田，海棠湾房价依旧高不可攀的原因。

看海棠湾不能用我们常规的买房思路去觉得值不值，在有钱人的眼里，它就值！

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目前，海棠湾的房子主要集中在两个区域，一个是滨海商业板块，一个是南田片区；

海棠湾规划图

滨海商业片区，基本全都是40年产权的房子，海棠湾是海南房价天花板，而这个片区则是天花板的天花板，10万一平的房子比比皆是，总价几乎没有低于8位数的房子，在湾区中间位置的上亿的君御随随便便一年的物业费30多万，且还是毛坯交付，海棠101平均单价9万8，国美海棠湾7万8，艺海棠7万3；

这个片区的优点就是高端配套齐全，离海近，离301医院也近，缺点就是贵，且还是40年产权的，这个是属于有钱人的度假片区，是身份的象征；

说到这里扯一点题外话，大家在买海南的房子之前，一定要注意看一下房子的土地使用权还剩下多少年，有些项目拿地非常早，最近三亚中央CBD区域有一个在售项目，单价5万多，但是产权年限只剩下了22年，如果比较介意的话，一定要认真注意这一点；

南田片区，南田片区距离海稍远，开车到三亚免税城10分钟左右，所以价格就相对亲民一点，单价区间在3万-4万之间，300多万能这里买到房，在售项目比较多，这里的房子最大第一个卖点是温泉入户，都是花园洋房和别墅，最大的缺点就是没有商业配套规划，依托的是海棠湾的高端配套，且现在都处于建设中，目前区域内的交通也没有建好，所以实地去看会觉得比较乱；

海棠湾给我的感受是，相比于养老，其实更适合度假；

首先是海棠湾的商业配套真的太多太齐全了，而肯定会吸引很多人来这里度假，这就决定了海棠湾一整个就是天天都热热闹闹的，会比较嘈杂；

其次是，海棠湾都是高端商业配套，缺乏日常的生活配套，如果是养老长期住在这里，如果没有车，生活会稍稍不太方便；

但是你说它不适合养老吧，这里有301医院！真是让人纠结！

最后说海棠湾能不能买？

看你自己的需求，买海南的房子不管是买哪里，前提自己喜欢最重要，实地去看看，不要管别人买了哪里，推荐了什么，自己去实地感受感受，自己喜欢最重要！

你觉得呢？你会考虑在海棠湾置业吗？对于海棠湾的高房价你有没有什么想说的？咱们留言区见；