上海
前言
加息导致购房意愿骤降
房屋待售数量增多，房东被迫降价
何时买房更划算？
结语
前言
西太平洋银行（Westpac）的首席执行官Peter King预计， 在经历了一轮长期增长后，澳洲房价将于未来两年下跌10%至15%！
而这一趋势，已经在加息后明显地从购房者们的行为中显现了出来。
数据表明，因为受经济承受能力限制以及预期利率会更频繁上升的影响，现在愿意入市的购房者数量减少。
但对于一类买家来说，却是利好！
加息导致购房意愿骤降
澳大利亚联邦银行（CBA）的家庭支出意向指数显示，4 月份购房意向下降了 21.5%，全年下降了 13.1%，低于当月的平均读数，因为生活成本上升的压力令购房者感到不安。
CBA的高级经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）表示，CBA的住房贷款申请在本月也有所减弱，而与住房相关的谷歌搜索在不同类别中呈下降趋势。
AMP Capital 首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）也指出，随着利率和生活成本压力上升，购房意向可能会进一步下降。
我认为购房者需求还会进一步下降，随着人们进入市场变得更加困难，买家数量减少，价格可能会进一步降低。
NAB 的一项调查发现，在其最新调查中，购房者的情绪也出现了类似的下降。
第一季度，认为现在是买入良机的澳大利亚人比例从前三个月的24%降至23%。
不过与此同时，表示打算在未来 12 个月内购买房屋的买家数量在第一季度保持不变，为 13%。
也就是说，越来越多“放长线钓大鱼”的买家将从房价放缓的态势中获利！
房屋待售数量增多，房东被迫降价
还有另一个对长线买家来说的好消息。
由于新房源流入市场的速度比现有房源的销售速度更快，房屋销售时间更长，这导致市场上房源增加，并迫使一些房东降价出售。
专家表示，最近的加息可能会进一步抑制买家需求，并在未来几个月引发价格大幅放缓。
Domain 的数据显示，仅在过去一周，墨尔本的新房源就增长了 23%，悉尼的新房源数量增加了 12%，这是过去四个星期以来新房源数量最多的一次。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说：“市场状况继续发生变化，因为挂牌出售的房屋比被购买的房屋多，买家的购买力不断增强。”
“自 2014 年以来，2022 年前三个月，3 月季度的新待售房屋数量创下新高，比墨尔本的五年平均水平高出 19%，悉尼高出 15%。”
“待售房屋的供应量正在增加，总供应量比 3 月份的五年平均水平高出 8%，并继续改善买家的选择。”
随着新房源的增加，首府城市出售房屋所需的时间也有所增加。
在悉尼，房屋挂牌时间延长了 6 天，达到 27 天，而墨尔本的挂牌时间增加了 4 天，达到中位数 28 天。
在全澳范围内，与上一季度相比，截至 4 月的三个月内，房产的销售时间增加了 6 天。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我们预计总挂牌数量将逐渐上升，主要是由于买家需求减少。”
SQM Research 的数据也显示，吸收速度放缓导致房屋堆积，4 月份全澳超过 180 天的挂牌数量增加了 4.6%。
“随着总挂牌量的增加，买家将有更多选择，紧迫性迫使房东降低，买家价格谈判的能力也更强。这些因素可能会进一步抑制价格增长。”
何时买房更划算？
无论是购房者入市意愿的降低，还是待售房源的增加，都释放出了一个信号：
那就是未来半年，乃至12个月内，或将是入手一套心仪房产的最佳时机。
笔者认为原因有三：
第一，当买家呈观望态度时，各方卖家为了促成购买将使出浑身解数。降价会成为最大的“引力”，此外，还可能附加一系列的优惠和福利来达成销售，比如附赠房屋保险，送家电等。
第二，利率上升令现房拥有者的还贷压力徒增，部分房主为了开源节流，从而希望尽快出手房屋。供大于求必将导致价格下降。
第三，澳储行加息对市场带来的价格放缓已成定局，而未来还将继续加息的“官宣”策略，也会进一步矫正澳洲房市，令房价进一步回落。
结语
随着房产市场价格下降的趋势，卖家和买家之间的竞争也没有那么激烈了，因此在未来12个月内通过谈判协商的方式以折扣价购入一套房产，不论是投资或者自用，都是非常明智的选择。
当然，买家们还应该时刻做好准备，在有合适的房产出售时随时采取行动。
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