买海珠可以入场了，首付80万，东晓南板块终极测评

　　编辑 | 大顺

　　最近的广州楼市焦点，当属海珠。

　　在2022年广州首次集中拍地中，海珠共出让了两宗地块，其中海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块排出37571元/㎡楼面价，成为此次土拍第一高楼面地块。

　　新房方面，蚝壳洲项目、海珠天珺以及保利天斯等网红盘也备受市场关注，总价以千万起步，海珠市场已趋向豪宅化。

　　不仅如此，海珠房价相比去年同期，也有明显的上涨。据安居客数据显示，5月份海珠二手房均价47804 元/m²，同比上涨5.86%。

　　风头正盛的海珠自然吸引无数置业者的目光，当然，也有不少买房人觉得高攀不起“身骄肉贵”的海珠。

　　不过，小编最近找到了一个海珠的房价洼地：东晓南板块。这个板块虽然不是十全十美，但房价却十分接地气。

　　在这里，还能淘出总价250万左右的电梯两房，性价比很高，下面我们一起来看看~

　　30分钟通勤珠城，房价接地气

　　东晓南位于海珠区腹地，东部最远去到广州大道南，西侧为江南大道南，北至新滘西路，南临南洲路。

　　交通上，这里有三地铁汇聚，半小时到达珠城。

　　打工人上下班可以通过2号线东晓南站，广佛线石溪站，加上换乘站南洲站，去珠江新城、琶洲都是30分钟之内便可到达。

　　未来10号线（石牌桥-西塱）一开通，东晓南站也变换乘站，片区居民的出行将更为便捷。

　　生活配套上，这里既有市井烟火气，也充满了现代都市商圈文化，下楼买菜，逛逛商场都很方便，吃喝玩乐购完全不用担心。

　　生活配套好，这里的房价也接地气。目前板块内4万+房源居多，3字头的也不少。

　　中介透露：目前很多刚需客还是很认可东晓南板块的，有很大一部分原因是，这里的房价涨势很乐观。

　　安居客数据显示，东晓南5月二手房均价44773 元/m²，同比去年同期上涨 6.50%。

　　受疫情冲击，4月广州市二手住宅网签宗数环比有一定下降。但东晓南热度依旧不减，4月最新数据显示，东晓南成为中心六区最活跃板块。

　　可以看到，越来越多人开始买入东晓南。

　　当红秘籍：

　　配套好、颜值佳、性价比高

　　目前板块内20余个住宅小区，最受欢迎的小区有万华花园、英豪花园、锦丽居、合生颐景华苑等，接下来我们来看看这几个楼盘为什么会如此受欢迎？

　　万华花园

　　均价：43137元/㎡

　　小区保养好，性价比高

　　该小区建于1997年-2005年，外立面看起来保养得还可以，周边配套也比较成熟。

　　交通上，从东晓南地铁大约步行9分钟左右就到小区，沿街可以看到各种美食店，可以满足基本的日常生活需求。

　　对口的是瑞宝小学，学校比较一般，不过学校在小区里面，小孩上学还是比较方便。

　　小区产品还是十分受欢迎，其中的建面约57平两房，实用率较高，入手门槛250万，在整个板块都比较稀缺，有一定的溢价优势。

　　如果想要稍大一点的，建面约72平两房也是不错的选择。

　　小编看的这一套位于二楼，虽然在低楼层，但采光通风都不差，缺点就是靠近学校，上下学的时候会有点吵。

　　价格方面，这套房子目前报价345万，单价去到47903元/㎡。

　　总的来看，万华花园小区环境可以，周边配套齐全，户型中规中矩，对于手头预算不多的置业者，不失为一个高性价比的选择。

　　英豪花园

　　均价：49636元/㎡

　　双地铁口，东晓南标杆盘

　　第二站去的英豪花园，中介介绍这个小区是东晓南板块的标杆大盘。

　　该小区就在万华花园对面，基本配套上差不多。

　　但是英豪花园对口南武小学，是海珠区热门小学，教育资源要比瑞宝小学好一点。

　　小区里的园林环境更舒适，郁郁葱葱的花草树木，集中在房屋和过道之间，看起来十分惬意。

　　英豪花园是步梯楼和电梯楼混合，不过这个小区的步梯房源保养得还不错，价格甚至比电梯楼还高。

　　小区主力是二、三房，两房面积在建面约55-85平，三房面积在建面约73-108平，户型都是方方正正，没有太大的缺陷，部分楼层还可以望到广州塔。

　　目前电梯最高单价已经突破5.5万/㎡，小编看了建面约72平的高层电梯两房，挂牌345万，单价4.7万左右，中介表示价格还可以再议，说实话性价比还是很高的。

　　高层的视野真的很赞，在阳台望过去就能看到“小蛮腰”（由于天气问题，广州塔还是隐隐约约可以看得见）。

　　另外，主卧还带一个超大飘窗，增加室内采光。

　　整体而言，这个小区居住起来还是蛮舒服的，而且高层视野开阔，但是上车门槛，还是要高于周边很多小区。

　　锦丽居

　　均价：50392 元/㎡

　　“高冷内热”的实力派

　　整个踩盘过程中，给我留下最深刻印象的是“高冷”的锦丽居。

　　这个小区保安好严格，一直盯着进门的人群，难怪看房前中介一直叫我不要东张西望。

　　一路进来，感受到这个小区还是比较安静，小区里还有园林、泳池和羽毛球场，业主不出小区就能运动健身。

　　教育方面，小区里面还有一个民办的双语幼儿园，小孩不出小区就能上学，还是比较安全的。

　　据中介介绍，这里的业主多半是老师和医生等高知群体，形成了一个比较高端的居住区，很多买家就是看中这样的居住氛围和配套。

　　户型方面，锦丽居共有四期，其中第三期属于楼王单位，前后看花园，可以重点关注，目前单价50392元/㎡。

　　总的来看，这个小区的内部配套和居住氛围是板块内最好的，追求高品质生活，并且有足够预算的朋友可以考虑。

　　以上三个“人气选手”都有一些共同特点：

　　①三地铁汇聚，地铁口距离小区近。

　　②生活配套成熟，稳稳“拿捏”刚需人群。

　　③楼龄新、电梯房、保养好。

　　④户型无硬伤，性价比高。

　　因此，才有那么多刚需置业者为之买单。

　　我在地铁旁，为何无人爱？

　　“热闹是他们的,我什么也没有”，某位存在感很低的选手发出感叹。

　　这是一个看脸的世界，在房产界同样如此。

　　这不，同样是地铁旁，有盘备受追捧，而像侨诚花园就因为过于有年代感的外立面，不受购房者待见。

　　该小区建于1999年，楼龄比较旧，而且户数密集，居住体验感十分不好，另外也有业主吐槽这里噪音很大。

　　同样不受待见的小区还有加怡花园，虽然小区紧邻2/10号线东晓南站，属于真正的地铁口物业。

　　但是这个小区性价比不高，近一年小区成交均价在3.9万左右，部分电梯单位甚至卖到4.2万/㎡。

　　虽然都贵为地铁盘，无奈楼龄老旧，对比万华花园、英豪花园等小区，价格上又没有优势，这些楼盘存在感自然低。

　　东晓南值得入手吗？

　　30分钟地铁直达珠城，生活配套完善，东晓南板块深受主城刚需喜爱。

　　而且从价格上讲，东晓南也算得上海珠洼地，附近的新盘中海观雲府都卖到7万/㎡，间接带动区域价值拉升，东晓南未来还是很有想象空间的。

　　当然，这个板块也有短板，那就是缺少优质的教育资源，考虑学位的朋友可以看看昌岗板块。

　　不过话说回来，有多少钱就办多少事，预算不够就要做出一些取舍。

　　况且，4万+置业中心区还有得选，想要买房的朋友抓紧上车，择优而选。

　　中介还透露：近期板块内低价的笋盘正在经历全方位扫货，对刚需买房人来讲，捡漏的机会真的不多了。

　　以上东晓南板块的二手房，你最喜欢哪一个呢？欢迎进群交流~