152个！最多成交12套！佛山限购区满5年热门二手小区出炉→

426佛山新政后，很多人蠢蠢欲动起来。

一大波中介打起了鸡血，到处约客看房；不少千灯湖、三山等临广板块的二手业主，心态强硬起来了，有的还趁机涨价。

佳兆业滨江一号一房源连涨两次，合计30万！

还有一些熬出头的业主，打算卖掉手里的房子。

不可否认，新政发布后，限购区满5年的二手房成为不少人关注的焦点，尤其是有优质学区、有江湖园景加持、广佛交界的房子，更吃香了。

今天，就来盘点一下限购区满5年的二手热门小区，价格如何？谁最好卖？一起来看。（注：数据来源贝壳找房，仅供参考，统计于2022.5.11）

禅城6板块46小区

恒福新城最好卖，泷景花园带看最多

据不完全统计，禅城满5年的二手热门小区至少有46个，大部分小区90天成交1-3套。

祖庙板块，一共统计了12个热门小区，楼龄普遍超10年，最高达21年。其中，星星凯旋国际4月均价最高，达26818元/㎡，而普君新城华府最受关注，近30天带看383次。

恒福新城成交量最多，近30天带看75次，90天成交了8套。

恒福新城（图源：贝壳找房）

亚艺板块11个热门小区中，楼龄最高的为环湖花园，达24年。其中，天湖郦都小区均价最贵，达35159元/㎡；绿地璀璨天城人气最高，近30天带看143次。

城南板块12个热门小区中，8个楼龄超10年，最高21年。其中，兆阳御花园小区均价最高，达27178元/㎡；泷景花园30天就带看了846次，90天成交7套。

泷景花园（图源：贝壳找房）

奇槎满5年的小区，仅有依云上城、保利碧桂园天汇，均价都为2.5万+/㎡。

至于张槎、南庄，一共统计了9个热门小区，均价普遍1字头。其中，最受关注的是龙光玖龙湾，近30天带看491次；汇银W新港湾成交最多，90天成交5套。

汇银W新港湾

南海7板块60小区

中海锦城最好卖，金名都带看最多

南海满5年的二手热门小区超多，一共有60个上榜，大部分小区90天成交数在2-6套。

千灯湖15个热门小区中，10个楼龄不足10年，属于比较新的次新盘。小区均价普遍4万+/㎡，最高达5.5万+/㎡，越靠近千灯湖价格越高。

其中，中海锦城最受关注，近30天带看832次；佳兆业滨江一号成交最多，90天成交11套。

佳兆业滨江一号（图源：贝壳找房）

桂城13个热门小区中，仅4个楼龄低于10年，均价普遍2.5-3万+/㎡。其中，最好卖的是江南名居、怡翠馨园、南海颐景园，虽然楼龄高达15年+，但90天都成交了6套。

平洲9个热门小区中，5个楼龄超10年，均价最高2.7万+/㎡；三山新城满5年的小区仅有3个。其中，富丰新城、保利西雅图、中海万锦熙岸，90天均卖了8套。

保利西雅图（图源：贝壳找房）

大沥、里水、金沙洲有20个小区上榜，13个楼龄低于10年。其中，大沥的均价多为1.6-1.8万+/㎡，里水的普遍1.5-2万+/㎡，金沙洲的清一色2万+起步。

金名都人气最高，近30天带看966次，90天成交10套，有405套房源挂牌中。

金名都（图源：贝壳找房）

顺德4板块46小区

乐从风度广场最好卖，楼龄22年

顺德方面，满5年的二手热门小区，共计46个，大部分小区90天成交1-3套。

北滘8个热门小区中，5个楼龄超10年，均价最高29781元/㎡。其中，美的海岸花园4月均价仅12581元/㎡，虽然楼龄已经高达22年，但成交不错，90天就卖出了4套。

陈村11个热门小区中，过半楼龄不足10年，均价在1.8-2.5万/㎡，差距不算太大。其中，万科缤纷四季带看最活跃，近30天带看216次，有246套房源挂牌中。

万科缤纷四季

大良13个热门小区中，楼龄超15年以上的，均价多为1.1-1.2万+/㎡；楼龄不足10年的，价格区间在1.7-2.5万+/㎡。其中，博澳城成交量最多，90天就卖出了7套。

乐从14个热门小区中，11个楼龄均超10年，小区均价在1-3.1万/㎡，价差大。

其中，乐从风度广场楼龄虽高达22年，但成交却最多，90天卖出8套。很大原因是地段优势，靠近沙良河，周边小区林立，生活氛围醇熟。

乐从风度广场（图源：贝壳找房）

写到最后

大家想入手二手房，最直观的一个方法就是看它的成交周期，成交周期越短的房源说明了其流动性较好，房子好卖自然是有其道理。

买房除了要看配套、学区、地段外，租金回报率、户型装修、小区物业等方面也需要注意。一个好的物业，甚至会是小区“溢价”的关键。

那么，问题来了，满5年二手房不限购，买哪里好？关键还是要看荷包的承受能力。

预算在200万-250万，首选张槎、南庄、大良、乐从，门槛相对较低；

预算在300-400万，祖庙、城南、奇槎、三山、大沥、里水、北滘、陈村有不少选择；

预算在500万以上，亚艺、桂城、平洲都挺好，地段优质；千灯湖yyds，但挂牌量有限。