救市太卷了！

　　现在调控松绑越来越卷了！

　　你出顺子，我出飞机，他直接来个王炸！

　　今天一大早苏州就传来了松绑限购限售的消息。

　　苏州调控放松也是预料之内了，我前几天里文章还和大家放风了这一消息，内容和网传的相差不大。

　　主要是分为两部分

　　1、限购松绑

‍之前外地户口在苏州买房需要提供两年的社保，现在减少为6个月； 另外满足人才条件的家庭直接获得购房名额； 而对于非限购区域（张家港、常熟）不计入限购套数。

　　苏州还是保留了新一线的体面，限购并没有全部脱掉，设置了门槛。

　　之前东莞和南京江核松绑限购更松一些。

　　东莞可以一次性补缴，南京呢可以补3个月。

　　苏州能否补缴现在我还不清楚，但是现在这个行情，我觉得商量的余地还是有的，有了解的行情，可以随时留言告诉我。

　　现在买房的才是大爷，只要愿意买房，愿意投资苏州，开发商肯定会想尽一切办法配合你。

　　最后一条，非限购区域不计入套数。

　　虽然说张家港、常熟的本地刚需不会跑去苏州置业，但是投资客会，现在就是鼓励周边县城的投资客去苏州买房。

　　限购松绑后，苏州楼市也可以迎来一部分外地客户入场了。

　　2、限售松绑

　　苏州在短时间内已经连续两次降低限售的条件了。

之前二手房要求限售五年，上个月降到3年，现在直接取消限售。 新房从三年改为2年， 二胎以上家庭取消限售，想卖就卖。

　　取消限售到底是利空还是利好？还有人在争论？？

　　我之前文章说过，这肯定是利好，地方这个时候不可能出台利空的政策。

　　反过来说，难道之前楼市火热的时候出台限售政策对楼市是利好？这明显不符合逻辑。

　　取消限售的话，最明显的效果就是增强市场的流动性。

　　尤其是改善客户，缩短了卖一买一的时间，还会带动一波改善型新房的成交。

　　另外换手率高，也能吸引投资客去买二手房，投资客都想做短线操作，往小的说还也能带动中介的生意，甚至装修生意等。

　　总而言之，取消限售对于目前成交低迷的楼市而言肯定利好大于利空的。

　　不过细心的朋友应该留意到，苏州在政策松绑上也和鼓励生育相结合了。

　　这让我想起无锡的救市政策。

　　同样是在鼓励生育上面，生二娃以上的家庭，可以多获得一张门票。

　　同时还提高了多孩家庭的公积金贷款额度。

　　之前家庭公积金最高额度是60万元，现在直接提高至100万。

　　不得不说，无锡这个新政非常有创造性，把楼市松绑和鼓励生育相结合了。

　　方向肯定是对的。

　　前几年西安郑州等多个省会城市都加入了抢人大战，现在大部分二线城市落户门槛都不高，有的还撒钱抢人。

　　以抢人名义来变相救市这一招已经不管用了。

　　其次是现在全中国都面临出生率下降的问题，江苏尤为严重。

　　2021年江苏常住人口出生率为5.65‰，死亡率为6.77‰，人口自然增长率为-1.12‰。

　　对比一下，广东为4.52‰，浙江为为1.00‰。

　　虽然靠着人口流入，江苏常住人口勉强维持住正增长的局面，但出生率下滑态势之猛、生育形势之严峻，直追东北。

　　无锡更是早就步入深度老龄化阶段。

　　预计到“十四五”末，全市60周岁以上老年人口将达到155万人，占总人口比例近30%。

　　2020年无锡的人口自然增长率开始转负，2021年更是跌到了-1.48‰，低于江苏平均值。

　　可以说，鼓励生育的紧迫程度不亚于“救楼市”，所以政策把两者联系一块方向是对的。

　　其实在去年放开三娃的时候，我也有提过类似的建议。

　　但是去年全国楼市处于调控周期，大家都不敢吱声。

　　一直到今年才陆续有城市出台相关政策。

　　比如宁波之前就表示，生三娃的家庭提高公积金贷款额度。

　　现在无锡和苏州也加入了鼓励生娃的行列中。

　　当然，送房票能否促进市场成交，接下来还要看市场反应。

　　但我觉得既然鼓励生娃，那政策的关键点应该是减轻二娃三娃家庭的负担。

　　比如这次无锡提高公积金额度，也变相降低了购房成本。

　　接下来还建议出台更多的税收优惠，利率优惠之类的，甚至房价补贴。

　　养育成本本来就高，又还想要推动这些家庭继续买房，那总得给人家多一点甜头嘛。