深圳楼市：为什么不建议去价格便宜的布吉买房？

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下为“星叔房谈”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：星叔，您好我在福田上班，2016年在深圳布吉木棉湾买一套房子，由于不会选择布吉的房子没怎么涨，当时装修花了很多钱。现在小孩2岁了，后期读书，考虑房子2房不够大，需要个三房的，周边学校也不太好。在犹豫这套房子后期升值空间怎样？是否卖掉，如果卖掉500万内的价格换深圳哪里比较好？如果不卖掉投资房子在临近深圳的城市珠海或者湖南购买房，您有什么建议?

回答：近几年，深圳布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。

布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，布吉整体来看跑输大势，所以布吉这套没必要长持，可以出手置换。

另外当下投资重点是深圳置换，优化资产配置，珠海和湖南不考虑。

深圳买500w内总价的三房，一定要买三房的话沿着地铁沿线淘淘(例如龙岗坂田.龙华观澜.宝安松岗等区域)，自住加投资就选择这三个区。

提问：星叔好，谢谢您的回复，看了您的资料目前这里最近有一个意向法拍房，如果意向购入朝内没人的话如何收集资料，做什么准备呢？还有家里老宅就要拆迁了，拆迁补偿这一块有什么建议嘛？不太懂这方面政策

回答：法拍的费用是透明的，选筹和清场是关键。新手建议找专业的法拍公司，还是不要自己搞了，这点钱不能省，出事就是大事。

拆迁补偿的方式有两种：实行货币补偿和实行房屋产权调换。

老家因为没投资价值，不自住选择货币补偿更好，然后去更好城市投资买房。

提问：星叔，您好，坐标兰州，子弹60，老婆名下有一六七十老旧房（出租中），没有负债，现在租用学区房（女儿高一）。目前在看马滩和海关周围，星叔可否给指点指点，想入手一套百平左右。先谢谢星叔！

回答：兰州总体房价并不算高，上一轮牛市里表现也不算过火，对这样房价不算高的城市，自住不用太过于择时，现在就可以买。区域选择上，尽量买在靠市中心一点，配套更为成熟，毕竟房价扁平，没必要买太远。投资角度，兰州不算是国家重点发展的省会城市，升值潜力相对有限，但自住保值问题不大。

马滩片区考虑1号线刚通，想着地铁还是挺方便的，关注保利天宸湾、中广宜景湾。

另外改善的话安宁也不错，安宁房价比城关七里河低，环境空气比西固好点，教育资源也比较丰富。

提问：你好，我在衡阳市已经买了一套房自住，现在还想再投资一套房子，现在房子投资还有空间吗？湖南衡阳人。想去长沙买但要满两年社保。想去重庆买由觉得太远。

回答：1、长沙是洼地。但太严格导致价格一直扭曲，目前的价格普遍偏低。马太效应不适合被管制被压抑的领域。

2、长沙目前没有行情是因为被压抑太严重，但是什么时候经济规律到来说不准，可能3年，也可能5年。

3、2万以下的城市一大把：成都、重庆、长沙。

从目前的判断来看，重庆是毫无悬念的优质城市，如果你厌恶风险的话，可以选择重庆。

所以我的建议是：做两手准备，一方面开始交长沙社保，为房票做准备。

另一方面长沙房票需要2年，为了防止资金贬值，这几年可以先买重庆，后期有了长沙房票，可以再置换。

提问：星叔你好！坐标陕西，目前在四线城市有两套房子！一套三室价值200万，一套四室，价值70万，目前租金一年20000，手里现金150万，住房公积金可贷款50万，公积金可低公积金月供，想在西安投资房产，也是为自己未来准备一套自住房产，现在不买怕以后涨价了买不起，因为三个孩子，未来10年开支比较大（未来10年内不会去西安，因为单位在四线城市）因为没有放票，只能买西咸新区，沣东目前涨幅大，房价在16000左右，但是未来回报率也高，只是沣东的话我只能买一套，无论未来涨幅多大，我也只能自住，没有投资的意义，如果在秦汉或泾河新区买的话可以买两套，但是又对这两个区域的发展不确定，怕打了几年房贷它的房价还是原地不动或者有价无市不好出手？目前看了秦汉新城的恒大文化旅游城，感觉未来的环境配套非常好，很适合养老，还有泾河新区的阳光城文澜府，小盘总共才10栋楼，洋房124平米的，还有泾河新区西安城投的新华阙97平米的，目前这三个盘均价都是11000左右！因为没有投资经验和对市场的认识不够，所以不知道如何选择，麻烦星叔给我分析一下

回答：我认为你当下买房更应该考虑投资因素，毕竟10年内不去西安自住，那么这10年为一个投资周期的话，侧重点更应该放在投资。现在不要过多想自住因素，会把你带偏，到时再考虑。西安西咸新区投资优先考虑沣东、沣西，相对来说风险更小一些。西咸新区体量比较大，潜力还是有的，但是任何新区的发展都需要时间的等待，10年左右这个板块会非常不错，现在可以提前买入站位。

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