燕郊多名业主诉求退房！买房八大雷区请谨记！

近日，有多名网友通过河北新闻网阳光理政平台诉求，燕郊首尔甜城（甜城方立方）项目各种问题，截图如下：

网友诉求：河北廊坊燕郊首尔甜城方立方改变房屋主体结构 要求退房

我是河北廊坊燕郊首尔甜城方立方业主田**的丈夫，以下是投诉内容，急切需要帮助处理。于2019年3月被开发商欺诈付款9万首付贷进行了房屋购买 1，再未通知业主情况下，加装钢结构，烟弹，房屋主体结构改变。从房屋设计图纸中都有很大偏差。更甚，没有任何一个图纸中有钢结构的体现。违反了商品房买卖第十条规定，所以，要求退房 2，房屋性质有问题，房屋宣传的是商住俩用房，这个是国家不允许居住的，再者，合同上写的也是办公性质房屋。要求退房。3，开发商单方面准备的补充协议第14条，为霸王条款。违法国家法律。严重违反法律适用，开发商不尊重法律，不尊重事实。所以认定合同无效。并且没有任何给予说明和加粗，并且根本就没有给业主看合同的机会，是在交了首付贷第一笔后才签的合同，要求退房。4，首付贷问题，严重违反了国家法律。开发商帮我们办理了首付贷，骗取银行贷款。根据法律应该移交公安局立案侦查。要求严厉打击开发商违反行为。5，开发商宣传和承诺样板间和实际交付房屋是一样的，并且有样板间视频为证据，开发商把样板间偷偷拆除了。实际交的房子，二层层高根本无法站立。而样板间可以1.8米成人站立。

网友诉求：河北廊坊燕郊首尔方立方违规首付贷与宣传不符 要求退房

本人2019年在燕郊首尔甜城购买方立方，开发商以非法首付贷的方式，出卖房屋，以骗取银行贷款，当时告知房屋是商住两用，但实际是办公性质，距离地铁22号800米，实际交房和宣传严重不符。因去收房的时候发现，开发商宣传的和实际交房的不符，还有得知开发商首付贷是违法操作，所以一直暂未收房，希望政府或相关部门协调退房

网友诉求：河北廊坊燕郊首尔甜城方立方商住两用变成办公性质 望协助退房

2019年2月购买燕郊首尔方立方，开发商以非法首付贷的方式(开发商高管以个人名义借给业主钱)，让购买房屋，告知房屋是商住两用，等到收房的时候，房屋商住两用变成办公性质，当时宣传的地铁22号线距离800米，也是假的，开发商欺骗消费者，还无视法律，非法首付贷来骗取银行贷款，商住两用变成办公性质，希望政府或相关部门帮助协调退房。

以上为河北新闻网阳光理政平台网友诉求原文，此前这个项目就曾多次被提起相关问题，不知为何近期又有多人再次诉求，不过三河市住建局已经受理了，我们将持续关注！

今天小编就盘点一下常见的买房雷区，让大家以后买房的时候多一点经验，避免买房踩坑！

房屋质量不过关

质量不出问题是房子交付的最基本标准。可以不追求高端品质，但要质量过关，可现实中，往往都会存在这样那样的质量问题，最后让购房者投诉无门，不仅造成资金损失，也损耗了大量的精力和时间。

常见的房屋质量问题包括：墙体开裂、房屋渗漏，隔音、隔热效果差；门窗密闭性差；水、暖、电、气的设计位置不合理；其他公用设施质量不过关等。

购房者在买房前一定要对开发的品牌做了解，品牌房企的实力更可靠一点，买房前认真看看规划图等，收房时认真检查房屋质量是否过关，私下里找开发商协商解决，如果协商不妥，那就只能走法律程序了。

虚假宣传

有一些不法开发商或中介喜欢在宣传时才用夸张的手法，虚假宣传、欺诈销售可以说到处可见，开发商在广告宣传时给购房者的承诺却与实际交房后的标准形成巨大反差，实际上这就是开发商违反相关法律法规利用过于夸大的营销包装误导消费者。

所以，购房者在找房看房时，就要慎重对待广告宣传，不过度相信宣传，如果不放心，要将宣传中的内容落实到合同中，保留相关宣传资料，以防后续取证所用。

“惊”装交付

随着精装修房屋的日益普及，样板间成为开发商吸引消费者的重头戏。但样板间与实际房屋相比，很容易在装修品质、质量等方面有出入。特别是现阶段，我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施，导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一，一旦出现纠纷调解难度较大。

所以在买精装修房子时，应该把住宅的实用性放在第一位，并和自己的生活习惯相结合，对精装修房进行全面的考察。

捆绑销售

所谓捆绑销售，就是开发商在卖房过程中利用自己的强势优势，要求购房者买房时，必须购买其他与购房相关的的产品或者服务的行为。相信很多人都遇到过，比如捆绑车位、储藏室、装修……

如果购房者真遇上了，可依法向法院起诉要求确认捆绑合同或者条款无效，开发商或将面临退款和赔偿的法律责任。

延期交房

不管是期房、现房，延期交房是引起法律纠纷的比较常见的原因。造成延迟的原因有很多，比如施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等，最糟糕的就是开发商资金链出问题，或相关手续违法且无法办理等。

如果更严重的话会造成项目烂尾，那就是最糟糕的情况了。一旦开发商有延迟交房迹象，就一定要跟紧了，小心真的走了极端而烂尾。

购房者一定要在合同中明确延迟交房责任，按理说，开发商也会有所体现，但往往不可能按规定赔付，这就是纠纷最大的点。甚至开发商还找出各种理由说是不可抗力因素。不可抗力不能滥用，应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任。

擅改规划

开发商经常在建设项目过程中，突然擅自修改规划，导致业主的期待与实际交付出入较大。包括小区绿化、会所用作商铺经营，比如外立面材料改变等。

作为购房者除了自己有预见性外，多数恐怕在交房时才会发现，一旦出了问题，可以直接找开发商协商和沟通，这是最有效的。如果不行就找消协，最后走法律程序。

内部认购陷阱

内部认购是指开发商小规模、不公开地预售商品房。因为内部认购价格较低，所以很有吸引力。不过，大家要知道，这种情况一般是开发商还没有取得预售许可证，所以销售也是不合法的，购房者的损失也很难受到法律保护。

购房者要避免在开发商没有预售许可情况下买房，即使买，也要认准大品牌、信誉好的房企。

物业服务问题

物业服务上最常见的三大问题是物业费收支情况不明、公共卫生差、治安管理混乱。试想一下：楼梯间、电梯内的灯经常坏，也没人去修；楼道内、电梯内的卫生很差，很长时间没人清扫；电梯里贴的广告五花八门，问物业费用怎么支配也没有回复；周末或傍晚5点之后业主如果有问题需要物业公司派人及时处理，物业公司的投诉电话不是没有人接听，就是回答说工作人员已经下班，业主上班，物业服务人员也上班，业主休息时想找物业公司反映点问题，物业服务人员却休息了……

虽然物业公司认为自己已经把职责范围内的工作做完了，但是并没有用心去做，而是“做一天和尚撞一天钟”，业主感觉花的都是冤枉钱。所以购房者在买房之前要优选品牌房企的物业，提前了解一下已落成小区的物业服务水平。

买房不易，但踩坑容易！很多人一辈子可能就为了一套房子奋斗，坑蒙拐骗者不少，买房前一定要擦亮眼睛！

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