最新最全！大湾区9城房价、限购、限贷政策整理！佛山yyds

国家层面的大救市，已经全面铺开！

在刚刚过去的4月，全国已有70多个城市出台100+救市政策：衢州取消限购、限售，郴州、福州出台公积金新政，兰州全面降低首付，上海临港片区购房最低只需3个月社保......

楼市的春风从三四线吹到一二线，大宽松“城传城”，多城纷纷迎风而动，多地不是在救市，就是在救市的路上。这其中，也包括大湾区。

那么，目前大湾区9城（除去香港、澳门）一手房价、限购、限贷政策如何？

大湾区5城房价上涨，佛山亲民

2022年5月，大湾区9城房价新鲜出炉。

根据安居客统计，广州、东莞、佛山、中山、惠州五城房价均有小幅上涨。

其中，深圳以51069元/㎡遥遥领先；广州排第二，均价33272元/㎡，环比上月上涨0.79%；随后是东莞，5月新房均价为26456元/㎡。

佛山均价则为17699元/㎡，相较深广珠莞，房价还是比较“亲民”的。

购房政策方面，大湾区也有所调控，出台了“稳楼市”政策，且力度不小。

广州实施动态价格指导；佛山限购区满5年二手房不限购；东莞5月1日起限购放松，新入户可即刻买房；中山岐江新城不再限购......

那么，湾区9城限购、限贷政策详情如何？且看小编吐血整理的详细版本。（注：新房均价来源安居客，仅供参考；政策存在变动，以政府最新公布为准。）

佛山

先来看大佛山。5月，全市新房均价17725元/㎡，环比上涨0.12%。

其中，南海均价23004元/㎡，居五区第一；禅城次之，均价20675元/㎡；顺德第三，均价18432元/㎡，三水、高明分别为9608元/㎡、8325元/㎡。

目前，佛山除禅城、南海和顺德部分区域外，其他大多数区域均不限购；2022年4月26日起，限购区满5年二手房不限购。

深圳

5月，深圳新房均价51069元/㎡，环比下降0.07%。

其中，南山以124974元/㎡占据榜首，福田次之，均价101800元/㎡，龙岗、宝安、龙华、坪山、罗湖、盐田、光明等7区均价也在4万+/㎡以上，大鹏新区均价39133元/㎡。

目前，即使是深圳本地户籍家庭，也需要落户3年及连续缴纳3年社保或个税，方可购买住宅；外地户籍需连续缴纳5年社保或个税。

广州

5月，广州新房均价33232 元/m²，环比增长0.79%。

其中，天河、越秀两区房价均突破10万+/㎡，番禺、白云、荔湾、海珠、黄埔纷纷突破4万+/㎡，剩余的花都、增城、南沙、从化均突破1.4万+/㎡。

限购政策方面，目前，广州中心9区限购，增城、从化非本地户籍限购1套。

东莞

东莞方面，5月新房均价26456 元/m²，环比增长0.68%。

其中，中心城区、滨海区东南临深区均突破3万+/㎡，松山湖、水乡新城、东部产业园等3片区也都突破2万+/㎡。

5月1日起，东莞取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房；非东莞户籍，满足个税要求也可购房；本科、初级、技师及以上，累计半年社保或个税，均可购房。

珠海

再看珠海，5月新房均价25289元/m²，环比下降0.49%。

其中，横琴以52666元/㎡均价远甩其余4区，香洲排第二，均价35550元/㎡，金湾、斗门、高栏港经济区等3片区均突破1万+/㎡。

珠海限购政策有点特殊，本地户籍限购4套，无需个税和社保，别墅不限购。针对香港、澳门户籍的购房者也有不同要求，澳门人士限购4套，香港人士限购3套。

中山

5月，中山新房均价14619元/m²，环比增长 0.07%。

其中，东区、翠亨新区突破2.2万+/㎡，南区、西区、石岐、南头、古镇、小榄、火炬等16大片区突破1万+/㎡，东凤、黄埔、三角、阜沙、板芙、神湾等则在“1”字头以下。

4月28日起，大专（及以上）学历无社保可买中山一套新房；石岐街道和东区街道限购，江新城规划范围不再列入限购区域，其他地区不限购。

惠州

5月，惠州新房均价12708元/m²，环比增长 0.17%。

其中，惠城、大亚湾、惠阳、仲恺区均突破1万+/㎡，博罗县、惠东县、龙门县低于1万+。

目前，惠州大亚湾和惠阳不再纳入限购重点片区，惠州全域无限购片区；买房不需要社保、户籍限制，实行认贷不认房政策。

江门

5月，江门新房均价8880元/m²，与上月持平。

其中，蓬江、江海两区均突破1万+/㎡，新会、鹤山、恩平、台山、开平低于1万+/m²。

目前，江门鹤山首付下调至2成。限购区内，本地户籍限购3套新房，二手房不限购；非本地户籍无论新房还是二手房，都限购2套。

肇庆

肇庆5月新房均价6778元/m²，与上月持平。

大旺、德庆、鼎湖、端州、封开、高要、广宁、怀集、四会等9板块均价都在万元以下。

肇庆不仅房价是湾区9城中最低的，就连购房政策也相当宽松，本地、非本地户籍均不限购。

写到最后

近期，宏观环境大变，局势逐渐明朗了起来。

当下的大湾区楼市，就像一锅未煮开的水，随着温度的升高，开始咕嘟咕嘟冒热气。再往后，很有可能会再次沸腾。

在湾区9城中，佛山吸引力还是蛮强悍的。

一来，相比深广珠莞，佛山房价亲民；二来，2号线、广州地铁7号线顺德段相继开通，交通便利；三来，生活节奏适中，居民幸福指数高。

你认为现在是出手好时机吗？欢迎发表看法。