贵阳公寓能落户能读书，但刚需最好还是不要碰！|楼市笔记03

以下文字都来自城语的抖音文案，因为抖音需要简短明白的语言，所以这些文字都是进来“精简”的，不过还是比大多数的抖音文字要多。没办法，城语不想做一些“口水话”的东西，如果您读了这些文字，觉得还有几分意思，可以关注城语抖音号yishaochengyu。谢谢！

01.

公寓能落户，能读书，但刚需最好还是不要碰！

现在，贵阳部分公寓都说能落户，能读书了，这是真的么？

真的！现在贵阳在大力吸引外来人口，对落户没有太多的限制，贵阳欢迎落户，公寓应该是落到集体户口，但要提供证明用于居住。如果是用来出租盈利，则无法办理落户。

那公寓就学的问题呢？读书是就近划分，但有条件限制的，所划分片区的学校是要住宅户口优先，有空缺名额或学校能招生的情况下才能入学。

城语关于贵阳某楼盘公寓落户读书问题的咨询

官方关于贵阳某楼盘公寓落户读书问题的回答

总的说来，贵阳目前的政策，只要你落户，就保证你有义务教育学位，至于读哪里，公寓这种就不好说了，反正尽量就近。

虽然，现在公寓能落户和读书，但是城语依旧建议刚需购房者不要碰公寓。

公寓本身和住宅还是存在很大的差别的，与住宅相比，除产权不同外，公寓的缺点更多，首先是商用水电物业费，有的公寓不通燃气，生活成本很高的，如果您买了车，那商用停车费，也是一笔很大的支出。

公寓是商住两用，办公和居住混合，注定人员很复杂，是谈不上什么居住舒适感的。公寓最大的缺点，就是买进容易，转手特别难，加之公寓的税费很高，二手市场真的不吃香。城语有认识的购房者，买了公寓居住，现在后悔了，亏本转手都很难。

有人说，买套公寓过渡，大不了不我一辈子不换房，城语想说，没有人一辈子只买一次房，公寓真的不可能住一辈子。

公寓的坑，跳进去，出来的时候真的没人拉你的，后悔都来不及。

02.

贵阳有没有房价相对便宜，并且还值得期待的区域？

有购房者这样说，贵阳中心区域的房价太贵了，买不起；便宜的地方又太偏了，不想要。问有没有房价相对便宜，并且还有价值潜力的区域？城语告诉你，有的。

打开贵阳的城市地图，你肯定会发现，贵阳这个城市有多个中心，例如，云岩、南明，观山湖、花溪等。如果你仔细地看，还会发现，这些中心之间都有着欠开发，或者是开发力度不够的空白区域。

我们把这种城市核心之间的开发不足的区域叫做“城市断裂带”。从城市发展和城市资源的分布来看，这些中心跟中心的断裂带就是未来的机会点。为什么这样说。

现在来看，这些断裂带多数人会嫌弃，因为开发不足，看上去很荒芜，特别是长期在老城区长大的人，要你在断裂带里买房估计你很难下手，因为你看哪都觉得有点荒。外来的贵阳新人，不了解贵阳城市的状况，也会觉得这些区域发展潜力不足。

云岩小关湖

贵阳是一个新兴的城市，城市发展还在对外扩张，同时，也在向内盘整，那么城市内部的断裂就会逐渐被填平。

那贵阳的城市断裂带有哪些呢，城语举几个例子大家就会明白了，如观山湖和云岩区交界的三马片区，小关片区；观山湖与白云交界的泛金融城区域；花溪与南明区之间的花溪大道和甲秀南路沿线等等！

这些两个区域或者三个区域的交界处，地段上来说是不错的，是真实看得见的潜力，因为开发不足的缘故，目前房价相对比较便宜。长期来看，这些城市“断裂带”区域，是一定能还能享受到不错的城市资源分配，城市价值潜力是足够的。

如果聚焦在房价的预期涨幅上，贵阳这些半生不熟的地方，未来的预期，一定不会太差。听完城语以上的说法，您对这些区域有什么看法呢？

03.

贵阳房贷利率为什么没有普降？

五一期间，部分楼盘及个别银行的房贷利率做到了4点9，有同行和购房者与城语聊天，问后期房贷利率会不会大规模降低。

城语回复，很难。

先看事实情况，这次以“低利率”的营销只是部分楼盘对应的个别银行，并没有涉及到贵阳楼市全部。

同时，城语还问了其它楼盘和银行的情况，得到的回复是，房贷利率并没有下降，首套房还是5点4浮动，二套房5点6浮动。这里，有人要问了，为什么每个银行的房贷利率是不一样的。

这就要从房贷的基准利率说起，目前，LPR最新报价利率：5年期以上是百分之4点6。但各银行可以根据当地推行政策、市场情况等规定，适当调整浮动的基点数。

贵阳的楼市很糟糕，银行就不能降低利率么？从目前的实际情况来看，真的很难，因为银行房地产贷款占比已经很高了，这说明银行很难从其它行业找到盈利点。再说，银行的钱不是白来的，银行不是福利机构，不可能舍己割肉为他人。

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从实际来看，这次个别楼盘个别房企做的“低利率”情况，房企的安全度很高，如中海、中铁建、万科等。对双方肯定是有所利益交换的，懂的都懂，不懂的也就算了。

市场出现个别现象，得利的部分购房者会嘲笑别人是傻瓜，没有享受到福利的也会等待，哪怕撞个运气也是好的，没有就算了，反正当下的楼市情况短期不会好转！

那未来的房贷利率会不会下降呢？长期来看，会的，但降幅空间不会太大。

现阶段，是一个政策敏感的时期，各种政策层出不穷，购房者也会有各种担忧，有宁可选择等也不会选择吃亏的想法很是正常。所以，如果是对房贷利率敏感的客户，在买房的时候，请多看多对比，在房子适合自己的前提下，尽量做到择优。