金三银四不再！“五一”佛山却有盘卖了2个亿！楼市稳了？

“小阳春”，还是爽约了！

受前期调控、疫情、土拍遇冷的影响，佛山未能出现成交火爆的行情。

最新数据显示，3、4月份佛山住宅（包括新房、二手房）一共卖出17662套，与去年同期相比几近腰斩。

这也是近几年来，继2014年后的又一个成交低位，成交量为近8年最低。

市场究竟怎样？我们用数据来说话。

新房成交10728套

同比暴跌超5成

在17662套成交中，新房撑起大半边天。

据佛山市房产信息网数据统计，3、4月份佛山新房共成交10728套，成交面积约118.86万㎡，同比下跌约50%；

拉长时间轴来看，这个“小阳春”可以用“温吞无力”来形容，成交量创下近10年来新低。

具体到五区，顺德区新房成交3699套，表现最为亮眼；南海区的成交量2548套，只比顺德区稍逊一筹，其余三区成交量均在一千多套。

同比暴跌4成

二手住宅成交6934套

再来看一下二手房的成绩。

据统计，3、4月份佛山二手房共成交6934套，同比下跌43%；成交面积约85.85万㎡，同比下跌约40%。

若是把时间线拉长到10年，成交量仅高于2020年（受疫情影响）的6326套，为近7年来第二低。

单日成交同样不理想。

过去两个月61天的数据里，有22天成交在百套以内，单日最少成交仅10套，最高成交为187套，而去年同期，最高单日成交达345套。

楼盘都在晒“上亿”的成绩

市场新转机来了？

看到上述数据，大家比较担心的是，这波相对低迷的行情是否会持续下去？

庆幸的是，楼市拐点信号已经出现。

4月29日，高层最新表态：依然坚持房住不炒定位，同时支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求。

在此之前，佛山就传出楼市松绑升级，“满5年二手房不计入限购”利好消息。

4月26日晚间网络流传的几张关于《通知》的截图内容显示，为贯彻落实“房住不炒”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房执行以下政策：商品房不计入居民家庭拥有住房套数，该商品房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验，《通知》自发文之日起实施。

在业内人士看来，预计未来随着《通知》的发布，一部分居民的住房改善需求会迅速释放。

比如拥有两套房子的居民，这两套房子登记已经超过五年，但是可能由于户型等原因无法满足住户，或者出现家庭成员增加，二胎三胎之类的住房刚需增加等等，政策会刺激这部分改善型需求的释放。

政策方面各种限购利好频出，重新燃起市场信心与活力。

这不，在刚刚过去的五一，据不完全统计，佛山至少有33盘出动，其中不泛有首开平湖如院、华发滨江府、保利智慧云城等纯新盘开放销售中心，还有远洋北控天成、中国铁建领秀公馆·尚城等盘迎来首开。

那各大售楼部实际人气如何？

假期也没闲着的小编，通过实地走访，再加上各路粉丝、以及身边亲朋好友在前线提供的情报，大家不约而同都有一个明显的感受：五一的佛山楼市，随便一个售楼处，都是热得「肉眼可见」！

之前也看了大半年房子的粉丝，就趁着这个五一假期入手了看了许久的楼盘。

而一些楼盘的置业顾问透露：售楼部晚上12点多，还有客户在咨询。

当然了，买方给力，卖方也不甘寂寞，抓住机会推出一口价房源、特价房源、秒杀特惠房、认购礼、成交礼、趣玩活动……促销优惠力度持续加码！

*图源朋友圈

而小长假过后，就是各大楼盘晒成绩的时候了！

有楼盘五一小长假劲销2亿！有楼盘五一来访1000+组！还有楼盘五一认购103套的房子！

*图源朋友圈

如果海报的情况属实的话，那五一的这波回血，对楼盘本身或者是佛山楼市来说都是分量很重的强心剂。

与此同时，随着五一假期的结束，佛山一大批楼盘发出：优惠收回或者马上涨价的消息，这些招数屡试不爽！

不过，小编觉得，这依然是一种试探！毕竟市场不够明朗的情况下，开发商用价格试探客户的心理预期，方便后期制定新的营销策略。

再从大的方面来说，楼市一般是先走量再起价，虽然从表面来看，佛山楼市这个五一的量是起来了一些，但现在就谈涨价，还为时尚早。

写在最后

虽然3、4月数据已经冰封，五一小黄金周（4月30日-5月4日）楼市成交数据表面来看也未有预期那么好。

佛山新房、二手房共成交726套，与去年相比整整少了1255套，同比暴跌63.4%，创下近三年新低。

但网签有延迟性，所以五一网签成交也不能全体现当下楼市现状。

对于开发商来说，接下来的5、6月是新节点，五一这波势头能稳多久，对上半年的收官战很关键。

而对于购房者而言，目前政策基本面前所未有的好，如果想要在今年买房的购房者，现在可以多看多挑，随时留意政策的变动，避免错过入手的适合时机。