真改善，绝不只是大一点

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这是严肃君的第 540 篇推送

五一前后北京多个新房项目集中取证，包括朝阳四环金隅昆泰云筑。

其实金隅在北京已经成功开发多个项目，比如金辰府、金鳞府、上城郡等。

云筑系，是金隅地产五大城市住宅产品系中最高端的，也是首次在北京出现的金隅产品系。

而选择新的产品系，是需要底气，也是需要勇气的。

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四环+临铁

底气首先在于，四环+临铁的先天地段优势。

金隅昆泰云筑，位于东四环外800米处，距京沪高速不到1公里，300米步行可达17号线地铁十八里店站。

作为典型资源向内城市，北京环线越小，各类社会资源越集中，房价也就越高。四环更是北京著名豪宅带---

比如万柳、奥森、望京、朝阳公园、丽都等多个高端住宅区都沿四环分布。

但自从2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》以来，四环严控商品房用地，目前在售多为老盘加推，新增土地供应屈指可数。

如果说环线，决定了社会资源的集中程度，那么地铁，决定了向外可触达的广度。

在北京这个超一线城市，地铁不仅是上班族准时打卡的保证，也是区域房价上涨的有力推手。

以项目紧邻的地铁17号线为例，贯通南北，设有10座换乘站，与14条线路交叉，南段已于去年年底通车，北线将于2023年开通。

届时将联动望京、CBD、三里屯、工体、未来科技城、亦庄“两站一街”等多个城市核心版块。

02

朝阳新中心

金隅昆泰云筑的底气还在于，其所处的朝阳港国际住区，是难得的城六区内城纯新开发片区。

依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港区域规划总用地面积为371万平，总建筑面积311.3万平。其中居住建筑面积204.56万平，未来入住人口将达到约5万人。

金隅昆泰云筑是该片区住宅开发的开端，今年其他宅地将陆续出让，也将有更多品牌房企入驻。

而大开发商，具有很强的带动能力。

尤其是“先规划，后开发”的新区域，原有限制少，施展空间大，更多的是平地起高楼的大刀阔斧，城市界面往往是翻天覆地式的改变。

定位起点高，配套规划也很全。

规划显示，该片区居住配套建筑面积7.88万平，公建区建筑面积95.36万平（其中商业22.56万平，综合72.8万平），市政设施建筑面积0.46万平。

目前已确定将建设22.56万㎡地标级购物中心、14.72万㎡大型展览馆、58.08万㎡超级综合体，形成办公、艺术、购物于一体的超级城市商业集群；

4宗待出让教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学以及一所九年一贯制学校，未来将由政府牵头，与名校进行合作办学；

还有朝南万亩森林公园、萧太后河公园、超级内城林海等多个功能绿园……

叠加区域内现有各类生活配套，这里将成为朝阳新的高端宜居生活区。

03

豪宅增配

作为该片区的首个住宅项目，金隅昆泰云筑，也实实在在开了个好头儿。

规划11栋13-17层小高层及高层建筑，共计536户。所有楼栋正南正北布局，保证每栋楼都能有均好的采光和景观。

47-68米超大楼间距，也使得社区园林设计有足够的发挥空间。

金隅昆泰云筑根据不同年龄段业主的特点和需求，规划了四个主题公园和五个宅间花园，注重美感与实用的结合。

以约300㎡儿童游乐区为例。

分为3岁以下、3-6岁以及6-12岁三个模块，配备不同设施，指向启蒙学步、跑跳娱乐、攀爬社交等不同目标。

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均好性，不只体现在社区里。

金隅昆泰云筑房源面积段为112㎡-150㎡，无任何小面积或者变异户型设计；全部为两梯两户设计，私密性和功能性兼备。

一方面通过价格做区分，保证了未来入住人群相对统一；另一方面作为纯高端改善社区，也保证了未来升值潜力。

而更多细节增配，也让金隅昆泰云筑豪宅品相更足。

结合下沉式庭院，打造约1000㎡会所，设计有游泳池、健身房、宴会厅、成长空间等；双入户大堂，其中首层南向3米至3.1米，北向4.75米挑高空间。

04

新产品

金隅昆泰云筑户型为119㎡两居、112㎡/122㎡三居，150㎡四居，所有房源都是南北通透。

其中150㎡四居，南向三面宽达到12.6米，全部带有飘窗；仅客厅就5.9米，完全可以根据家庭需求增加一间书房或者衣帽间。

双卧套设计，私密属性强；U型厨房近10㎡，放得下双开门冰箱；再加上独立玄关和家政间，更多收纳空间，适合多人口家庭居住。

而119㎡两居，更适合个性化年轻小两口或三口之家，也是目前北京新房市场上少见的大两居。

LDK边厅设计，南向采光4.5米，增加西向开窗，景观视野MAX；超大主卧套，面宽5.2米，四分离阳光淋浴房、真正实现衣帽间自由；

北向卧室，也完全可以改造为套房，而厨房吧台/岛台设计，显然也更适合年轻群体的居住需求。

另外，112㎡/122㎡三居也全部为南向三面宽设计，均有飘窗，增加实际使用率；其中122㎡三居客厅尺度达到5.6米，远超市场同面积段户型水平。

据了解，金隅昆泰云筑目前已开放售楼处和样板间，即将开盘。感兴趣的可以拨打4001666163转1预约网易直通车免费接送~

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