就这？当年被14家开发商疯抢的“准地王”，交房变这样

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楼盘实探

经过359轮竞拍后诞生的“准地王”，交房后会变成什么样？说起碧桂园云境，它从出生那刻起，就注定不会平凡。

2019年4月，青岛那场土拍盛宴是否还让你记忆犹新？14家赫赫有名的知名房企（保利、海信、碧桂园、中南、世茂、金地、越秀、中粮、首创、北京城建、荣盛、阳光城、德州东海、旭辉）争夺金华支路14号地块到了白热化阶段，最终经过359轮竞拍，溢价率78.6%、总价4.2亿、楼板价高达12500元/㎡，最后，碧桂园以自持360㎡商品房的成本竞得该宗土地。它就是后来的碧桂园云境，这也是碧桂园进青岛主城的首个项目。

这个楼面价曾让业界一片哗然，对云境以后的售价也各执一词。毕竟12500元/㎡的地价，接近市北区前“地王”蓝光黑钻公馆的12520万元/㎡，俨然准地王。此外该地块还有相当一部分产品为人才公寓和商务金融产品，住宅产品仅占少部分，成本这么高，那质量上会怎么样呢？

转眼间，云境也如期交付。当年土拍的喧嚣如今已落尽，虽然是大房企，但是由于地块的原因并没施展开拳脚，仅仅是两个高层和几排商墅，给人的观感有点袖珍，总共才200多户。

两栋31层高的大高层，一栋是商品住宅，精装交付，一栋是产权型人才公寓，毛坯交付。小区绿化，说实话，有点少得可怜，沿着楼座植一圈绿植，就算完成绿化了。

出了电梯，跨过防火门后就是入户门，第一观感，整体户型略感压抑和局促。虽然是市场主流的110平套三单卫户型，但每个房间都略显拥挤。

直至中午，绝大部分楼层因为前面楼座的遮挡，阳光也只肯在阳台逗留一会儿，始终普照不到客厅。

玄关是一个家的门面，是每天出门、回家必经的地方。在玄关的位置，都会定做一个玄关柜。但因室内门是内开的，玄关柜也做不成了。

网络机顶盒安放在卧室处，这是因为明白大家都喜欢躺在床上刷手机，所以在卧室处加强信号？

全屋除了次卧因为消防要求，必须配备的是铝合金门窗，其余户内的窗户都是快被业界淘汰的塑钢窗。

墙壁略显单薄，只是上下改动下插座位置，墙面就直接碎裂给你看。

公区部分墙面只是大白墙，也没有贴瓷砖。

有些吊顶部分已呈现天女散花的状态。

不过这个项目也有不少优点。由于土地较贵，房产君之前曾预言，这个项目卖到25000元/平才可能刚刚有点利润，但当年首开价格在23500元/㎡（含精装），后来风传曾卖到2万6。人才公寓价格在1.8万/㎡（毛坯）。现在房子已经交付，而175-205平的商墅产品据说还有。

项目距离地铁1号线水清沟站大约在1公里左右，但周围公交车站较多。作为老城区的小项目，周围并没有大型的商超，不过农贸市场和便民超市也能够满足生活需要。身居老城区还有一个好处就是，周边老厂区医院林立，距离启元分校、超银学校也都在1公里之内，教育是这个项目的最大加分项。

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