天津水牛城停业3年后，这个片区将打造顶级商圈

还记得水牛城名品折扣店吗？2019年6月，天津第一代城市奥特莱斯、营业15年之久的水牛城因场地租期到期，将位于和平区南马路的水牛城和平店停业。三年之后，曾因水牛城而辉煌一时的和平区南门外大街商圈将迎来“焕新”，并将打造成为天津顶级商圈！

南门外大街和平一侧是天津重要的民俗文化聚集地，具有深厚的历史沿革，也是天津传统商业文化中心。2021年10月，天津市政府发布《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》。方案明确：以海河为轴，建设国际级的商业中心，承载国际消费中心城市核心功能。海河国际商业中心整体格局分为“一带九轴九商圈”，南门外大街商圈就是其中之一。南门外大街商圈占据城市中心地段，商业价值高，但大量闲置或低效利用的商业服务设施以及亟需改造的老旧小区，与南门外大街商圈城市发展高定位严重不符，亟需更新改造。

不同于近年来在天津兴起的佛罗伦萨小镇、新燕莎奥特莱斯、友阿奥特莱斯，南门外大街和平一侧曾打造天津第一代城市奥特莱斯——水牛城名品折扣店。早在2004年，水牛城引进奥特莱斯的概念，与其他业态不同的是，名品折扣店超越传统的市场定位，其目标消费群体既有名牌消费族，也有普通消费层和工薪阶层。开业初期，水牛城逐步培养了一批稳定的客流。商场是上午10点开门，但很多时候，9点半左右门口已然聚集了相当数量准备进场“血拼”的顾客，顾客年龄平均在40-60岁的区间。

近年来，天津新兴商圈正在打破传统商业格局，品质档次升级，逐渐分羹传统商圈。随着天津新兴奥特莱斯的开业，也让水牛城的吸引力已经大不如前。2019年6月，水牛城选择在租期结束后直接停业，也就在情理之中了。而水牛城所在楼宇——金耀广场为泰达自有资产，原来是家宜家居和水牛城，目前为闲置状态，将在此轮城市更新中做出重大调整。

天津泰达城市更新建设发展有限公司董事长陈广福透露了和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目中这些规划亮点——

01

打造天津顶级商圈：拆除金耀广场，引入泰达海信广场，新建16万平米购物中心和甲级写字楼，与周边现有商业共同打造业态互补错位联动的天津顶级国际消费商圈。同时，结合商业办公等城市需求会有新建住宅。

02

选取商圈典型低效商业资产进行盘活，以点带面，推动周边商圈自主迭代更新，促进后街经济良性发展。比如改善新世界花园、天津保利广场区域临街商业的环境、租赁和运营情况。

03

利用新建地块，为区域增加300辆以上机动车车位，将来为周边的社区提供服务。引进智慧停车、导航、指引，把地下停车位与周边停车位形成互补。

04

利用新建地块，新建小学（公办）及文化教育设施用房解决教育配套不足问题；同时新建派出所，解决南市派出所办公难的问题。

05

对同庆后大楼及裕德里进行老旧小区改造提升，结合和平区住建委、属地居委会意见进一步落实改造内容，重点解决民生市政配套问题，结合现有老旧小区，建设起一个成熟智慧的配套小区。

06

完善慢行交通系统及开放空间网络，利用边角地设置口袋公园，增加健身设施与运动元素，串联慢行交通系统。

07

促进历史文化振兴，对历史保护建筑老九章绸缎庄重新盘活。同时，关注区域城市公共艺术、城市家具、城市基础设施的地方历史文化元素打造。

进展

陈广福还透露了这一片区城市更新项目的最新进展——

• 2月22日，和平区区长办公会已审查通过项目实施方案，并确定泰达城市更新公司为实施主体。
• 3月6日，和平区政府、泰达控股与青岛海信签署了三方战略合作协议。
• 4月12日，和平区政府批准泰达城市更新公司作为项目实施主体，并批复《南门外大街（金耀广场）城市更新项目实施方案》。
• 4月14日，市政府组织召开了关于研究协调推进泰达控股高质量发展有关工作的会议，南门外城市更新项目列为重点工作。

南门外大街商圈城市更新项目是和平区城市更新试点项目，该项目涉及面广，历史遗留问题多，成熟路径和操作方法都在探索中。自项目启动以来，和平区积极组织协调，统筹推进，各相关窗口主动上手，靠前服务，顺利完成多项重点工作，同时指导推进控规调整、拆迁等工作进度，为项目后续实施提供了基础和保障。该项目以有机更新的方式，开发和引导商业资源，提升城市功能；对老旧小区实施改造，补齐城市短板；商业与民生高度结合，增强城市活力，最终达到繁荣商业、改善民生、保护历史建筑的目标。

金耀广场位于南门外大街与南马路交口，属于南门外大街商圈。总占地面积约3.9公顷。地上建筑面积约18.65万平方米，其中商业建筑面积10.4万平方米，办公建筑面积4万平方米，居住建筑面积3.5万平方米，居住配套设施面积0.2万平方米，居住用地兼容公共服务设施面积0.55万平方米。

3月6日，和平区政府牵头与泰达控股、青岛海信举行合作协议签约仪式，三方就泰达海信广场落户和平区、加强南门外商圈城市更新合作等事项举行座谈，这是和平区政府牵头帮助泰达完成的大招商、大服务。项目预计年内实现开工建设，2025年建成。

▲泰达海信广场二期项目

值得关注的是，泰达海信广场二期项目将聚焦高端奢侈品品牌，扩展高端消费业态，打造天津国际消费中心城市又一标志性商圈。泰达海信广场建成后，将联动南开大悦城、华夏未来城市中心、仁恒伊势丹、鼓楼商业街，带动泰达海信广场后街慢行区域及历史风貌建筑活化再利用，实现业态优势互补的津城最顶级商圈。

除了海信商业综合体外，项目还含有一栋5A级写字楼和3.5万平方米的高端开放社区，整体项目形成职住平衡，带动周边城市活力的城市综合体。