真的有回暖！上周惠州楼市成交1001套环比上涨13%！

从网签数据走势来看，目前惠州楼市有回暖现象，主要集中于惠城和仲恺，属于局部回暖迹象，市场分化仍在持续。

惠城、仲恺和博罗也是在楼市低迷以来持续保持有供应的区域，说明楼市回暖除了部分政策的驱动以外，还有另一个主要因素是供应量的释放。

从近期来看，前期受疫情影响累计的潜在需求会持续释放出来，预计5、6月份楼市会迎来“迟到的小阳春”。

据惠州合纵联行数据统计，4月18日-4月24日，惠州全市住宅成交1001套，环比上涨13%，连续2周上涨。其中惠城区成交289套，占比28.9%领先；博罗县紧随其后，成交200套占比20.0%。上周也仅此2个县区成交量超过200套。

惠阳区、大亚湾区、博罗县环比下跌，其余四县区环比均上涨，其中龙门县涨幅155%最高。

大亚湾滨海项目成交41套夺冠

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自大亚湾区、惠城区。

华润小径湾成交41套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面86-177㎡，备案均价20421元/㎡。

华润置地曦江润府成交31套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面97-170㎡，备案均价16800元/㎡。

隆生西江花园成交30套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面153-173㎡，备案均价16800元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交289套，环比上涨76%。惠城楼市出现小幅回暖势头，是2022年以来的周成交量峰值。

TOP10项目共网签179套，占惠城区网签的62%。

华润置地曦江润府31套、隆生西江花园30套、铂钻花园20套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交151套，环比上涨53%，连续2周上涨。仲恺成交上涨，一方面是因疫情因素成交基数低影响，一方面是上周市场回温和持续供应影响。

TOP10项目共网签95套，占仲恺区网签63%。

港龙紫誉华庭24套、碧桂园云玺公馆19套、碧桂园伴山云境花园12套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交98套，环比下跌35%。以深圳客户为主导的惠阳楼市，受供应不足和楼市还没企稳之时，客户信心待回归，成交量仍处于较低位。

TOP10项目共网签58套，占惠阳区网签的59%。

金辉风雅轩14套、半岛1号6套、牧云溪谷6套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交131套，环比下跌10%。华润小径湾单盘网签了41套，拉高了整体成交量，占整体的31%。

TOP10项目共网签105套，占大亚湾区网签的80%。

华润小径湾41套、泰丰花园12套、桂香园10套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交200套，环比下跌5%。博罗县受高佣金刺激下的渠道带客上涨，成交量保持在200套左右。

TOP9项目共网签136套，占博罗县网签的68%。

上河坊御梅居25套、华泓·星岸城19套、博景湾花园18套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交104套，环比微涨1%，连续2周上涨。惠东县滨海项目的网签维持着整体成交量在稳定区间。

TOP10项目共网签81套，占惠东县网签的78%。

中航巽寮湾花园17套、山海湾花园14套、长沙湾花园11套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交28套，环比上涨155%，连跌2周后迎来上涨。

上周龙门县共有8个项目产生网签，珑悦锦云花园网签10套居首。

全市去库存周期：约21.3个月

截至2022年4月24日统计，惠州全市住宅存量约1815.6万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约21.3个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约364.2万㎡最高，龙门县住宅存量约71.8万㎡最低。

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