当涂物业服务企业信用综合评价结果公示！你知道哪家最好吗？

买房，物业至关重要。因为物业不仅关系到入住之后的感受，还会影响房子在二级市场的流通性。

而近年来随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者对于物业的重视程度也越来越高。

最近，马鞍山市住建局发布了2021年度物业服务企业信用综合评价结果公示！公示期自2022年4月14日至2022年4月21日止。公示期结束后，市住建局将依据各县区（园区）物业主管部门收集反馈的结果在全市范围内进行通报。

其中涉及当涂26家，快来看看你家物业信用等级如何。

官方发布！

物业服务企业信用综合评价结果公示

全市187家物业公司列入考核，

*可点击查看大图

小区管理

城区住宅小区物业管理全覆盖

城市更新已经从“棚改”转换到了“旧改”时代。

从2016年汇源小区、宇达小区、西苑小区三村、河滨小区、梅塘苑小区、襄城南苑小区和上河南小区（化肥厂宿舍区）7个老旧小区列入环境整治计划，当涂将老旧小区的改造当成了重中之重。

老旧小区、背街小巷，一般位于城市的中心，因发展较早，没有物业公司管理，存在众多问题。2021年，当涂相关部门发布文件对当涂小区进行大调整。

当涂县对城区所有小区信息进行梳理，将63个没有物业管理或物业半瘫痪的小区分成四大片区进行统一招标，由专业物业公司进驻小区管理，实现了城区住宅小区物业管理的全覆盖。

目前纳入物业管理全覆盖小区共63个，分属10个社区，总住户23639户，住宅面积237万平方米。

努力实现物业管理全覆盖

业主关心问题全解答

小区的物业管理问题一直热门话题，不少业主都希望能获得满意的居住环境。对此，马鞍山市住建局对业主们日常关心的几大问题进行了确切答复。

01.业主的义务有哪些？

根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

02.哪些事项由业主共同决定，怎么决定？

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；

（五）使用住宅专项维修资金；

（六）筹集住宅专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

03.业主如何制定管理规约？

根据《物业管理条例》第十七条规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

来源：博望杨庆

04.设立业主大会和选举业主委员会需要什么条件和程序？

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。设立业主大会和选举业主委员会的具体条件和程序需咨询当地居民委员会和相关主管部门。

05.业主委员会有哪些职责？

根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

06.发生哪些情况，可以申请紧急使用住宅专项维修资金？

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条第二款规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用住宅专项维修资金。《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）明确，发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主依法表决同意，直接申请使用维修资金：

（一）电梯故障；

（二）消防设施故障；

（三）屋面、外墙渗漏；

（四）二次供水水泵运行中断；

（五）排水设施堵塞、爆裂；

（六）楼体外立面存在脱落危险；

（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。具体紧急使用程序可咨询当地的住宅专项维修资金管理部门。

07.小区内的违法违规行为该由谁来管？

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条第三款规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第九百四十二条第二款规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务企业应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）规定，明确部门和单位职责清单，压实工作责任，及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为。

市民的居住体验越来越重要，希望大家都能有一个好的居住环境。

你家的物业如何呢？欢迎在下方评论区说出你家小区物业管理的现状哦~