紧跟在时代中国之后，另一家粤系房企在广州旧改项目上的“难堪”也显现出来了。
最近，一份《关于燕塘村旧改项目情况说明的函》在网上流传。
这份函透露，黄埔区燕塘村基础数据经过多轮修正和公示后，仍未能审核通过，导致不能如期上会。
过去5年推进燕塘村旧改工作中，雅居乐联合体已经累计投了约6亿元，但数据无法确认、项目无法正常推进，陷入了困境中。
最后，表达最核心的两个点：
1.在街道办牵头下，跟知识城更新集团沟通的项目承接事宜，已进入关键阶段；
2.村民的临迁费和回迁问题，会得到妥善解决，但前置条件是，“在政府和国企的介入下”。
根据《说明函》内容显示，2017年7月份，雅居乐、景业名邦联合体与黄埔燕塘村签订了旧改开发合作协议，并随后完成了旧改意愿表决、房屋入户测量、复核抽查、基础数据公示、签约动迁等工作。
资料显示，燕塘村位于广州黄埔区中心知识城西北部，改造用地面积27.56万㎡，户籍人口2114人；根据规划，建筑面积为93.06万㎡，包括住宅68.02万㎡、商业办公17.51万㎡、公服配套7.53万㎡。
对于燕塘村民来说，若项目能够顺利转手给知识城，至少不是坏事。
而近期，黄埔发布信任筹建4.0提出要保回迁。在国家队加持下，至少，也是燕塘村的回迁看得到希望。
时代中国、景晟只是众多房企撤出广州旧改其中的一员，2021年下半年以来，中国恒大、云南俊发、中国奥园、雅居乐、雪松控股、星河地产等多家民企均传出退出广州旧改的消息。
这一过程中，有开发商成功获得旧改保证金返还的案例。
4月初，南沙区天益村、大稳村宣布相关消息：经协商同意终止星河地产（正式合作企业）、兴胜投资（前期服务公司）退出两村的旧改。
星河地产的参选保证金1亿元全额退还，并向大稳村捐赠74.64万元。而兴胜投资原400万履约保证金也转为捐赠，用于村民生活补助津贴。
广州多个旧改项目呈现民企退出、国资进场局面：恒大退出庙头村旧改，发文欢迎国资“带资辅助”；雪松控股退出了何棠下村旧改，宝能退出枫下村旧改，黄埔区城投科学城集团接手......
据悉，在黄埔的旧改中，承诺区财政及国企兜底，从上面，很清楚看到，黄埔的区属国企介入。
之前，很多业内人士认为旧改是块“大肥肉”，不管是外来房企还是本地房企，都抢着来分一杯羹。但随着政策的变动，加上楼市调控，开发商遭遇“三道红线”，各大房企陆续遭遇债务危机，加上旧改项目生态复杂，让旧改平添了几分不确定性！
从目前看，仅有决心是远远不够的，涉足村旧改，开发商进入前要做好各方面成败的工作准备，做好控制投入风险的工作，才可以进入这个领域试水；还需要抱着大决心，需要愚公移山般的精神、长期而坚定的努力，做好长线融资工作的准备，以长线发展的态度对待村旧改。
当然，在这一场旧改运动中，存在多方博弈，在这一场博弈过程，能否在博弈中找到各方预期经济收益的平衡点，齐心协力，共同进退，决定了旧改的成败。最好的结果就是实现“多赢”，希望黄埔旧改往最好的方向发展！
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