拿60万出来做实验，在佛山租房好还是买房好？最强推算来了！

日前，我们写了一篇关于“佛山甲级写字楼被认为严重‘过剩’，租金水平比5年前还低（详情）”。

有粉丝强烈要求出一期关于住房租金近年的变化，最好可以结合月供，看是房东在做慈善还是在赚钱呢？

毕竟，租房还是买房，是困扰当代置业者的世纪难题，对于这个问题的回答可谓众说纷纭，各有各的好与坏。

那佛山住房租金水平究竟如何？话不多说，来看看吧！

3月房租27.03元/月/㎡，租房划算？

我们先来了解佛山住房租金情况!

根据中国房价行情网的最新数据显示，佛山3月租房市场平均挂牌租金约为27.03元/月/㎡，环比下跌1.1%，同比上涨了0.6%，平均月租金约为2491元/月，挂牌量为7018套。

从今年3月佛山五区的租金排行可以看出，禅城、南海平均单价都均接近30元/月/㎡。

其中，禅城的平均单价最高，为29.50元/月/㎡，环比下跌2.75%，同比增长4.59%。

而南海的同比也呈增长态势，增幅为2.25%。

其余三区同比则呈下跌态势，其中同比下跌最多的是高明区，为-4.16%，其次是三水区，为-3.44%。

不得不提的是，顺德区和高明区在环比都呈增长态势，顺德增长1.21%，高明增长0.99%。

另外，从房价结构来看，20-25元/月/㎡租金段的关注度较高，且供给与关注度不能持恒，说明存在供不应求的状况。

而30元/月/㎡和40元/月/㎡租金区间的供给则超过了关注度，存在供大于求的状况。

从高租金小区来看，今年3月，佛山排在前10的高租金小区，有9个都在南海区、另外1个位于顺德区。

其中租金最高的为南海区的万科金域蓝湾达到67.90元/月/㎡，环比大涨32.18%，同比上涨0.26%。

该租金可比周边其他小区要贵1倍价格，而此次租金大幅上涨，不排除新挂牌房源价格有所上调，因为3月小区挂牌的房源了27套房源，目前小区租金总价在1130元/月-15000元/月。

其次为南海区的万益广场，位于金沙洲板块，租金为53.22元/月/㎡。

其中租金最低的力合阳光城云谷，位于顺德大良，根据网上信息显示，目前整租价格在每月850-4500元。

该小区涵盖住宅、小面积商办产品，所以整租价格跨度比较大。

值得一提的是，这些高租金小区所在板块，像桂城、金沙洲、大良，新房都已突破2万+，甚至有些突破了3万、4万+。

这意味着，如果买一套100㎡、超2万/㎡的新房，按贷款30年计算，每月还款至少8000元；而租一套100㎡的房子，仅需3900元/月起。

看到这，你是不是瞬间觉得租房很划算？

赶不上房价上涨速度，该躺平？

租房那么划算，但是为什么还是有那么多人买房？

之前在视频平台上看到这样的一个事情：房东总计54万买的房，首付17万，贷款37万，一天没住过，租了8年，年租金1万8，最后卖了114万，真心感谢租客们的付出！

此事发布后，不少网友纷纷留言表示，“打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷”。

月租再低是消费，月供再高是资产，但这个不是个案。

纵观佛山房价走势变化，从2003年的2366元/㎡，到2021年的18974元/㎡，18年时间，佛山房价增长超8倍。

随着近几年房价的快速上涨，买房趁早的观念早已深入人心，房子作为资产的属性也进一步被强化。

但租房的背后，最主要的原因也是这逐年攀升的房价，很多人直呼工资上涨速度赶不上房价上涨速度。

目前很多刚需一族买房首付就要掏空“六个钱包”，压力实在太大，堪比月薪的房贷，只能让一大部分人望房兴叹。

房租不到月供1/2！买房or租房

那么，在佛山，到底是买房还是租房？

日前，央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目讲到，“买房还是租房，要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。

但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”

我们再来算一笔账：

3月佛山新房备案均价17977元/㎡（数据来源：粤湾数据研究院），以一套面积为100㎡，总价约180万的房子为例，小编仔细比较了买房和租房的利弊。

01

买房30年后拥有一套房

在设定了房产的价值之后，为了方便计算，假设打算解决住房问题的人手上有60万元现金，如果向开发商直接买房，首付54万元，办理商业性贷款126万元，分30年还清。

按照佛山主流银行房贷利率普遍在5.20%来计算，每月需要还贷6589.33元，30年下来贷款本息合计2372159.01元左右，其中利息总额达到了1172159.01元。

换句话说，30年后，购房人花了237万元拥有了一套100㎡的住宅，真心不容易。

02

租房30年花108万为房东打工

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的60万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为3000元，剩下的7000元仍然用作储蓄。

其中，60万元用于6次5年期的定期存款，每五年的利息约为8.25万，那30年的利息约为49.5万。

此外，每月7000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是700元，30年下来，实际上存款利息约为2.1万元左右。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租3000元，30年后租金总额为108万元，总存款约为363.6万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费237万元的住房，而租房者则手握363.6万元现金。

30年后，总花费134万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知，30年内租金的上涨情况现在也无法得知。

但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

写在最后

买一套房子，就像给自己穿上了一套盔甲，虽然盔甲很重，但是穿上盔甲的人生会拥有分量感。

对于普通工薪阶层来说，有一套属于自己的房子是生活的保障，孩子上学，在佛山需要户口和房产一致才能优先就近入学。

而没有房产，没有户口，真的很难上公办的。

但买房的态度往往要满足这两点：

一，房子不应该是生活的全部，不能让高企的首付、月供挤压自己的消费、爱好。

二，快节奏的工作生活后，家一定是大多数人呆的最多的场所。除了睡觉、刷手机外，还需要承载更多，所以对品质要求更高。

所以，在买房和租房的问题上，你怎么看？