王健林的预言已应验？中国有“两套房”家庭，未来将迎来3个结果

前言

最近的房地产行业可谓是陷入了水深火热中，在人口老龄化、疫情等蜂拥而至，人们不想生、各地疯狂建房等状况百出，房地产不得不迎来历史性的抉择。

其中，对于房地产影响最大的有四点，分别是“房价高企”“住房过剩”“人口老龄化”以及“不想生”。虽然过去十年里也不是没有发生过这些情况，单独出现时看着仿佛也没什么大的问题，不过当几个因素齐聚一堂，实在是让人浮想联翩，深深为房地产的未来表示担忧。

首先是房价高企问题。众所周知，现在的房价是越来越高，甚至部分地区已经高到了一种遥不可及的价格，比如北京房地产曾传出过这么一个笑话：“奋斗十几年，买不起北京的一个厕所。”

而中小城市现在的房价也不低，虽然相对于大城市算是便宜了，但是中小城市的工资也不高呀。所以说白了，就是普通人买不起房，有钱人都有房，能够再买多少自然也不现实。

其次是住房过剩问题。这些年随着房价的不断上涨，很多人或是企业都以为看到了商机，认为房价保值。在这种不切实际的需求膨胀后，开发商不断地建造房子，但是建成后很多房子卖不出去，甚至部分人买了不住，从而导致了住房过剩现象。

而这样不仅会使交通不便，还会影响城市展观，想象一下一个个黑压压的小区根本就没几户亮灯，大晚上看上去就像恐怖故事一般。

第三则是人口老龄化问题。目前我国人口老龄化现象愈来愈严重，预计到二零三零年，我国将成为老龄化程度最高的国家。对住房市场而言，人一旦进入老龄后，住房需求也将锐减，马云预计的“未来一对年轻人管理五套房”也将成为现实。

第四是不想生问题。现在国家开放二孩、三孩政策，就是为了鼓励现在的年轻人生育，但是，由于住房、教育等成本越来越高，很多的年轻家庭认为太过烧钱，自己的财政支撑不起，导致虽然到了育龄，但是还是选择不生。

通过这四种情况，我们不难看出，现在房地产行业面临的危机。不过很多普通人仍然抱有“房产永远保值，房价永远上涨”的定式思维，还处于“温水煮青蛙”阶段毫不知情。

但是同样的，一些深谙此道的老手已经看透本质，原万达地产创始人王健林就是其中一位。

他曾说过一句话，其中暗含了三层意思：

第一，地方上的债务多，卖地是不得已而为之的事，所以，供应只会持续，不会停止；

第二、库存房多。即使有不少房子表面上看卖完了，不过是抵押给银行罢了；

第三、楼市分化不可避免，热点城市可能还有上行压力，但大多数城市可能不是控制房价上涨，而是限制下跌。有业内人士认为，其实王健林预言已应验，而从各界反映来看，也的确基本都成真了。

其中有一点大家应该都清楚，房子一旦停止涨幅或是已经开始下降，那么就意味着亏损，以前买房的钱也就差不多打了水漂，而市场中存在的大量投资客也会逐步撤出市场，到时候，挂出的二手房也将越来越多。

不过，当然的，房子也不是越多越好，那么对于一些持有两套或者以上房子的家庭会有什么影响呢？

第一，如果你想要卖房，将面临越来越多的同类型房子的竞争局势。如果价格不诚心，或者品质、户型、地段、物业等没竞争优势的房子，真难以变现。

第二，将会面临房产“三大税”的资金问题。虽然目前“三大税”仍处于试点阶段，不过一旦三大税全面开征，最终就会导致多套房的持有成本明显增加，这在一定程度上抑制“以房养贷”，平稳市场，同时也为地方财政提供支持，这是主要经济体早已走的路。

第三，共同富裕的时代降临了。不过有网友表示，这个共同富裕，到底怎么表示呢？就好比张三有两套总值两千万的房子，而李四一套房子都没有，这个差距如何实现共富呢？这就需要借助遗产税了。

目前已经有一百多个国家征收遗产税遗产，我国也已初具雏形。从国际经验看，税能避免高收入者将财产遗赠给后代，解决贫富差距代际传递和阶层固化问题，显然有利于促进共同富裕。

结语

当然，不管何种税，起征线的设置让大部分人应排除在外，所以，对于有一两套自住房的家庭应该不会有什么负担。

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