【解密】一场土拍，读懂滨江发展步伐！

今年冬至，也就是下周一，蓬江区将迎来今年最后一场重量级土拍。

01.

一大早连拍四幅，年末压轴大场面！

上个月中旬，滨江新区、江门人才岛、棠下镇天乡村马财钱山三个地段齐齐挂地，总共挂出四幅商住/商服地块，全都在12月21日摘牌。

自当天9点起，每隔一个小时就有一幅地块开拍，上演一局“车轮战”。

▲冬至土拍“车轮战”时间表

每幅地块，都有可圈可点之处。个别地块更是如同一只风向标，“明示”了板块明年的动向。

蓬江21、22号地位于潮连岛连荷路西北侧，距离荷塘大桥、潮连大桥都不远，潮头公园、江门外国语实验学校（即潮头学校，规划中）也在两幅地块附近。

蓬江23号地块位于棠下镇天乡村马财钱山，该地块的位置图中标出了一小段广佛江珠城际的选线走线示意，与蓬江23号地块擦肩而过。

▲广佛江珠城际选线走向示意

但最重磅的一幅，还当属滨江新区的蓬江20号地块。为什么这么说呢？

虽说人才岛一口气挂出了两幅商住地，但这也是该板块今年首次拍地，发展速度及强度尚不能及举江门全市之力打造的滨江新区。

要知道，截至目前，滨江新区今年已经成交了8幅商住/商服地块，稳坐各大板块拍地数量排行榜之首。

▲滨江体育中心俯瞰图

即将出让的蓬江20号地块，更是大有来头。

02.

配建幼儿园、市场、公交首末站！

其一，竞得人需在篁庄考场地块代建一所36班初中，这所初中正是吹风已久的新华侨中学。

学校项目与商住地块小区工程同步实施建设，且学校总投资需达到约2.5亿。

这是继范罗冈小学华盛校区、滨江学校之后，政府再一次大手笔投入滨江新区，支持片区教育建设。

▲篁庄考场地块

其二，竞得人还需在D地块（约15亩）配建社区公共服务设施，包括幼儿园、肉菜市场、公交首末站、警卫室、居委会，以及活动中心、卫生服务站、养老设施、公共厕所等一系列配套。

社区公共服务设施将与小区开发同步设计、建设、竣工、交付使用，建成后D地块及整体建筑无偿移交政府，产权属政府。

当中幼儿园独立用地面积不少于4050㎡，建面不少于3500㎡，按照15班控制，且出入口需预留机动车临时停靠接送地。

肉菜市场计容建面不少于4000㎡，设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层以上，且首层建面不少于1250㎡。

公交首末站独立用地面积不少于1000㎡，计容建面不少于500㎡。

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▲蓬江20号地块规划红线图

其三，蓬江20号地块属于滨江新区启动区二期（下简称“滨江二期”）。

根据官方规划，滨江二期开发范围南起华盛路，北至规划中的华丰路，东临西江，西至规划中的天沙河北路，规划面积约3.8平方公里。

旨在建设成为“具有水岸特色、人与自然和谐相处、侨乡与国际化特色浓郁的现代化生态型新城区”。

而蓬江20号地块用地面积约215亩，规模不小。如此大面积的土地要一次性拍出，恰恰意味着，滨江二期将迎来全面发展。

房姐敢说“全面发展”，那必须是有十足的证据支撑，绝非凭空捏造。

▲滨江新区启动区规划图

03.

路通财通，基建项目如火如荼！

事实上，滨江二期已经有数个重大项目正式动工。

去年6月5日，滨江二期基建项目正式开工建设。该项目总投资额约30亿元，预计2023年完成整体项目建设。

▲滨江二期基建开工

这次动工建设的基础设施项目包括南北走向的龙腾路、丰乐大道、凤翔路，东西走向的大林路、陈垣路以及天沙湖水系等共“十路一湖”，同步启动的还有启动区综合管廊项目工程。

▲天沙湖建设效果图

在蓬江20号地块的航拍图中，也能看见丰乐大道、陈垣路等道路正在热火朝天地施工中。

▲蓬江20号地块实景图

除此之外，滨江二期还有九年一贯制48班2400学位的滨江学校、“华人华侨会客厅”江门·侨镇等一系列大型城建配套项目，同样在全力推进中。

▲滨江学校意向图

但房姐认为，“十路一湖”中的丰乐大道（华丰路-华盛路）项目，才是重中之重。

04.

滨江新区向北拓进，势在必行！

按照目前来看，丰乐大道起于迎宾大道，现已筑至周郡村，待鹅公山隧道段贯通后将打通至华盛路，串联滨江新区、北新区以及蓬江旧城区。

如果将范围缩小至板块角度，丰乐大道正位于滨江二期东、西部所夹之中央，是一条名副其实的滨江二期“中轴线”。

▲滨江二期基建项目示意图

如果滨江新区想要往北拓进，沿丰乐大道中轴无疑是最佳选择。即将拍出的蓬江20号地，就位于丰乐大道东侧。

再加上，年末压轴之际，滨江二期的大面积商住地块才千呼万唤“挂”出来，这极有力地印证了：明年，这个全新片区的发展已经势在必行。

我们作为平民百姓，如果想轻松坐收城市发展红利，最佳选择绝对是购置物业。

从长远角度来看，在一处新区，尤其是滨江二期这种已经处于全面开发前夕的新区，房价正处于“山脚”位置，当下出手买入，物业增值空间无疑更大。

而在滨江二期中轴丰乐大道上，早早地就有一家房企抢滩布局，它就是大家熟悉的越秀地产。

05.

越秀地产，再现精准布局神操作！

想必不用多说，不论是品质还是二手房价增幅，其麾下的越秀·星汇名庭一直是难以撼动的全市标杆之王。

从首开时的7000元/㎡，涨至目前最高约2.6万/㎡，涨幅高达约271%，堪称“楼市印钞机”。

▲来源：贝壳找房

此次越秀地产再度以精准的目光，踏准城市发展节奏，抢先布局滨江二期，于中轴之上，倾力打造又一高端项目——越秀·滨江 品悦。

项目位于华盛路与丰乐大道交汇处东北侧，小区内仅规划四栋高层住宅塔楼，低密度带来更高的居住舒适度。

▲项目鸟瞰效果图

另一方面，越秀·滨江 品悦与蓬江20号地块仅一路之隔，也就是数百米距离，肉菜市场、幼儿园、公交首末站真正的步行可达，完全共享。

下班到幼儿园接完孩子，在旁边就能购买到新鲜的食材，十分方便。

逛菜市场首层与二层之间也设有扶手电梯，对老人家非常友好。

如果需要坐公交出行，也非常容易满足。由于是公交首末站，最早、最晚发车时间也更加确定，出行规划尽在自己掌控之中。

▲项目海报

事实上，在早些时候，项目建面约67㎡的小户型就已经一鸣惊人，两次开盘均遭“疯抢”。

这也是整个滨江新区面积最小的住宅，堪称“上车首选、投资神器”。

▲项目效果图

如今大批配套马上进场加持，板块升值在即，项目又推出全新4#，涵盖建面约98-110㎡的南向三到四房，北望小区大美园林，南阅繁荣华盛路，还有西江美景，景观大赞。

点击图片可看高清大图

▲项目4#户型图

房姐获悉，越秀·滨江 品悦建面约67-110㎡南向阔景2-4房已全新上市，现在购房，更享“年终狂欢 钜惠PLUS”六重大礼。

蓬江20号地块一旦摘牌，滨江二期将迎来最密集的生活配套，而越秀·滨江 品悦作为“近水楼台”，其价值跃升更加是理所当然的。

所以，想入手越秀·滨江 品悦，就要赶在配套落地之前，抓紧抄底一波。

别再犹豫了，最好的买房时机，永远是当下！