太猛了！22盘备案价破4，最高11万+？佛山房价涨跌逻辑在这！

佛山房价的天花板，仍在一点点往上走。

近日，小编整理查询发现，全市多个板块一手房备案价悄然刷新：前20名清一色冲破4.5万+/㎡，最高11万+/㎡？

excuse me？到底是哪个盘这么大胆？哪些板块这么疯狂？一起来看看。

佛山最高备案价TOP20排行榜

纵观全市备案价TOP20，全部稳站4.5万+/㎡。

其中，平洲以11万+/㎡高居首位；佛山新城次之，也冲到了9万+/㎡；千灯湖则位居第三，最高备案价达69998元/㎡，逼近7万/㎡。

若从具体板块来看，千灯湖、祖庙、奇槎、黄岐、金沙洲、桂城均占1席，平洲、佛山新城各有2盘，大良、三山新城各3盘上榜，千灯湖中轴则有2盘。

相比去年5月，TOP20排行榜堪称“大换血”。

要知道，彼时TOP20最低门槛为3.6万+/㎡，6盘5万+，时隔一年后，已提升至4.5万+/㎡，TOP10门槛更是去到5.3万+/㎡！

禅城：9盘破3万+，最高6.6万+

禅城方面，据不完全统计，有9盘备案价超3万+/㎡，最高6.6万+/㎡。

其中，祖庙的碧桂园岭南盛世，其别墅备案价高达66760元/㎡，目前均价1600-2500万/套；奇槎的龙光天境，大平层最高备案价65875元/㎡，均价约4.2万元/㎡。

龙光天境备案价

剩余的五矿崇文金城、天樾水岸、粤海拾桂府、普君新城华府Ⅱ、星河云颂府、泰丰千玺湾、朝安金茂悦·珑禧等7盘，备案价均超3万+/㎡，均价区间在2.6-3.2万/㎡。

当然，今年禅城还有不少重量级新盘，比如鹏瑞三龙湾1号、建投恒福壹号、保利秀台天珺，虽未有备案价信息，但从地段来看，值得期待。

南海：22盘破3万+，最高11万+？

南海方面！远甩禅城，一共有22盘备案价超3万+/㎡，最高11万+/㎡。

从区域上看，均分布在临广板块。三山新城最多，有6盘上榜；千灯湖中轴次之，有5盘；平洲则有4盘，千灯湖、桂城、金沙洲各占2席；黄岐仅1盘。

其中，平洲的映月湖保利天珺，一套169.1㎡商墅单位，备案总价高达2000万元，简单除一下，单价为118273元/㎡！

映月湖保利天珺备案价

不过嘛，大家也都知道，这套别墅包含了地上3层+地下2层，据传实用率超200%，实际单价并没有那么夸张，各位老铁不需要为此蕉绿。

保利天珺院落产品（图源：保利天珺）

排第2位的是保利天悦，去年11月，2栋、3栋同时取得预售证，共计196套产品，面积涵盖120-349㎡。

其中，2栋1梯2202房348.69㎡单位备案价最高，达69998元/㎡，备案总价为2440万元。目前，该盘在售3座楼王，均价6.5-8万/㎡。

保利天悦备案价

剩余的20盘，在此不一一细说，最高备案价、售价情况如下：

顺德：12盘破3万+，最高9万+

顺德方面，12盘备案价超3万+/㎡，分布在佛山新城、大良、陈村、北滘，最高9万+/㎡。

其中，佛山新城的怡翠晋盛【泰园】组团，5座的101房357.8㎡单位备案总价高达3414万元，折合单价95416元/㎡，是顺德的“天花板”。

怡翠晋盛【泰园】备案价

大良的鹏瑞皓玥湾居第2，最高备案价57875元/㎡，均价39000-50000元/㎡；宝能云境台居第3，最高备案价49800元/㎡，均价32000-40000元/㎡。

宝能云境台备案价

剩余9盘的最高备案价、售价情况如下：

写到最后：佛山房价涨了吗

备案价不断上探，那佛山房价涨了吗？

首先，记住一句话：房住不炒是基本基调，暴涨，不符合国情，不会出现。

前两天，小编整理了一篇佛山3万+盘，较之2020年的20盘，增加了16名成员（详戳→），临广板块确实吹来了一股春风，但这并不直接等同于房价暴涨。

毕竟，佛山楼市两极分化明显，好的高位走货，不好的就算是降价走货，去化也一般。

正常来说，备案价≠售价。商品房销售价格上涨时不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，否则房管局不给予办理网签。

结合实际来看，以上楼盘大都紧贴备案价销售，有的是因为推售大户型，而上调了备案价。

比如万科璞悦山，已卖的14栋，最高备案价为39493元/㎡；但12、19栋近日最新预售证，面积涵盖127-237㎡，最高备案价达51833元/㎡，底层也要3.8万/㎡。

万科璞悦山12栋最高、最低备案价

当然，也有极个别盘的售价远超备案价。比如保利天悦，最高备案价69998元/㎡，但叫价6.5-8万/㎡，售价远高于备案价的5%-10%。

此外，这些盘基本临广，想入手的人群，基本是比较有实力的刚改，价格小幅上浮，免不了。

在这样的楼市特性之下，实在不需要看一下备案价，就哀嚎房价暴涨了。