北京选房笔记：中海云庭楼盘浅谈+楼栋楼层优劣选择篇

大家好，我是选房笔记。我所做的一切，就是想在买房选房前，帮大家规避一些不利居住、投资价值又不显的房源，仅此而已。

今天，我要跟大家分享的选房笔记是来自于北京石景山的中海云庭，地段房价配套之外，这个楼盘到底怎么样？内部楼栋楼层如何挑选？且听选房君一一道来。

先来看看大指标：容积率3.0，平，中下之姿；绿化率30%，劣，基准之下；车位配比1.30，优，没什么用。

如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘70分三星评级。

楼盘布局算是典型的硬塞，但小地块楼盘为了做满容积率，不硬塞又有什么办法呢？

当这种情况出现时，大家在挑选楼栋、楼层以及户型时就需要特别注意了，因为会涉及到很多细分选房指标。

本盘虽非景观盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标尚可。

选房观1：楼栋均为13-18层，这算是好消息了，因为18层以上的房子都要通设连廊，显然我们这三栋楼所有房源并不需要，进而使得所有房源的得房率能提高不少，大家后续去售楼处的时候可以自行观察一番。

选房观2：三面环路，而且还是干道。那噪音影响想必诸位都是比较关心的。我的意见是，忽视这一块吧。硬要在意就挑选后排3号楼。前面两栋楼的差距不大，二楼跟十二楼的差距也不大。

选房观3：综上，判定本盘为刚需盘，给予本盘二星盘评级。建议刚需业主购买，建议投资业主考虑，建议改善业主适当考虑（楼盘角度），建议业主精选楼栋、楼层以及户型。

在楼栋的优劣选择上：三栋楼，若按由南往北123排序，我显然会优先考虑3号楼，2号楼西首单元，1号楼跟，2号楼东首单元。

选房观4：不要看2号楼南向还有个小单元绿化，不论是对噪音还是对扬尘指标而言，没什么用处。倒是对2号楼低区1-3层有利，特别是西首单元。

在楼层的优劣选择上：1号楼，3号楼宜优先考虑中区，后考虑高区，2号楼东首单元建议由高往低挑选楼层，西首则建议由低往高挑选楼层，虽然是针对特定业主说的，但大家也可以琢磨一二。

选房观5：在意日照采光影响的话，3号楼宜选择到6层以上（经验之谈，仅供参考）

选房观6：小地块楼盘，不利因素总图大家需要多琢磨琢磨，诸如车行出入口、地下室出地面、垃圾中转站，变配电房等，能远离尽量远离。

至于其它，还是得根据诸位自身的购房目的、居住需求、楼盘外部不利因素示意图、楼盘内部不利因素总图、单元户型图等资料进行具体情况具体分析了，再细，我也怕误导大家。

所以还是那句话：些许浅谈若能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至。关注我，一起让买房这件事，变的更简单。