莆田市城厢区兴安名城小区：10年办不了产权证！开发商：这个我没法说！

700多户业主急难愁盼的问题，拖了10年之久都解决不了，无论真实原因何在，都难免会让当事群众对职能部门的办事效能产生质疑。希望莆田市城厢区相关部门能急群众之所急，尽快给出答案，设法解决。

此前，我们关注

据福建新闻广播“新闻三剑客”报道：最近，莆田市城厢区兴安名城小区业主投诉，自己购买的商品房10年都办不下来产权证。很多业主子女入学、贷款、房屋交易都受到了影响。

【小区大门】

业主王先生表示，他2012年入住莆田市城厢区龙桥街道世全·兴安名城南11#楼的住宅，如今已经过了10年，产权证何时能办下来依然是个问号。按照他的说法，2007年，当地政府要将小区旁边的东园路、学园路进行拓宽，这造成原本已经规划好但并未开工建设的兴安名城小区要向后移10米。2008年小区开始建设，2010年完工。但受当年道路拓宽的影响，小区绿化率不够，不能办理初始登记，以至于全小区700多户业主至今无法办理产权证。

【业主的买卖合同】

王先生表示，这个问题并非无解，只需要小区开发商莆田市世全房地产开发有限公司向莆田市有关部门缴纳一千多万元的罚款，就可以办理初始登记，之后，业主便可以办理产权证。然而，这样的条件开发商无法接受。因为2007年道路拓宽时占用了兴安名城的红线内面积，开发商并没有得到相应的补偿，如今，因为绿化率不够，还要开发商再缴纳一千多万元的罚款，开发商又怎么会接受，所以，才拖了10年。

【小区门前东园西路】

据莆田市世全房地产开发有限公司一名负责人刘经理表示，关于业主购买楼盘是商品房还是安置房，此事要咨询城厢区政府，他们已经向政府打了报告并进行过沟通。而相关细节，这位负责人表示“我没法跟你多说”。

关于兴安名城小区业主10年办不了产权证的问题，截至记者发稿时，莆田市城厢区政府未对此事做出回应。后续进展，我们将持续关注。

十几年迟迟办不了证！莆田一别墅山庄的业主们心里苦！

编辑：闻道 图：网络

莆田凤凰山是一个风水宝地，临近市区，背靠青山，其中的凤凰山庄，当年更是莆田富豪趋之若鹜的住所。然而，凤凰山庄十几年办不下一个证，业主交了税费，房屋却变成不能交易、无法抵押，难以继承的“不能动”的房产。这到底是什么回事呢？

01、苦等十几年办不了证

据2021年4月消息，城厢法院依法公开开庭审理了凤凰山庄第一批39户业主诉请港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司（以下简称“港峰公司”）协助办理不动产权证的系列案件中的第一个案件。案件将择期宣判。

后续小区还将组织业主依法向法院提起诉讼，请求解决办证问题。

谁能想象曾经豪华富人区——凤凰山庄竟办不了产权证，业主们苦等十多年，最后只能对簿公堂。

据业主介绍，他们在2003年左右与港峰公司签订了《别墅用地转让合同书》，该合同书约定业主的土地使用权转让手续、建房有关手续、房产权证手续等的办理，港峰公司应提供必要的合法有效手续予以配合。

城厢区自然资源局就业主诉求的答复意见↑

据了解，小区业主的房屋办理不动产权证在法律层面完全可行，之所以造成小区几百户业主不能办证，相关部门认为是港峰公司怠于履行办证义务造成。

由于港峰公司不规范的开发建设等原因，相关部门拟对建设工程规划许可证等进行变更，但至今无果，致使小区的产权证办理问题成为历史遗留问题。

02、港峰公司：无法办证与其无关

港峰公司称，其与业主签订的《别墅用地转让合同书》仅约定别墅地块转让，并不是房屋销售。

港峰公司已经向业主交付了土地使用权及土地使用权证，已经履行了合同义务。

别墅由业主自行建设，相关手续由业主办理，其并无义务协助业主办理不动产权证。同时，港峰公司认为，业主办不出来不动产权证，原因在于业主，港峰公司对此并无过错，无须承担责任。

03、业主：盼尽早解决历史遗留问题

业主方代理律师根据相关法律的规定等认为，业主与港峰公司签署的合同合法有效实质内容是商品房买卖合同。

凤凰山庄建设项目位于城厢区凤凰山街道新塘社区，开发建设公司为港峰公司。

截至2016年左右，港峰公司已出售房屋用地338块，建成房屋280幢，并分割土地证200块，未分割土地证138块。而该小区至少已有59户业主，交纳了税款共计3404.834万元。

小区业主很疑惑，凤凰山庄十几年办不下一个证，症结到底在哪里？相关部门不能让业主交了税费，房屋却变成不能交易、无法抵押、难以继承的“不能动”的房产。

说起小区历史遗留问题的原因有千万条，但不能让业主为“历史遗留问题”买单。

截止2021年4月，港峰公司实际控制人黄志贤虽因涉嫌犯罪被通缉，但其公司仍正常运转。希望相关部门能尽快解决小区办证难这个民生问题，切实维护群众权益，把堵在业主心口上十几年的办证难问题解决了。

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