1926年9月,康有为和他的子女一同回到现在中信城的地盘。当他看到鹤年堂药店时,立刻停下脚步,站在药店门前的便道上左右顾盼。
他叹了一口气说:“这就是当年的刑场!”语音未落,康先生不禁潸然泪下。
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不论是北京人还是外地人,都熟悉“菜市口”的大名。
时过境迁,九十四年后,电脑前的网友harryboy把菜市口刑场复原了,做的图比较清晰——
图中的蓝线为宣武门外大街,十字处为现在的菜市口十字路口,早年这里曾是丁字路口。刑场就在现在的十字路口往东一点绳匠胡同北口东边,就是图中黑圈之处。
红点就是鹤年堂药店,行刑时监斩官的席棚就搭在药店门口。那时的鹤年堂不在菜市口西北角而是东北角(现在是棉花片棚改区),药店前的大街就是刑场。
这个传奇路口,最近五年迎来了规划建设的巨变,个中微妙值得玩味。
首先,菜市口西北角在十二年前曾规划一座100米的超高层,成为北京二环内并列的第一高楼(民生金融中心、北京银行总部大楼)。
按照原先的规划,地上建筑面积可达22万平方米,地下可达7万多平方米,按照周边写字楼的地价来算,这块地的潜在销售价格超过百亿元。
但大家都知道,现在这里是“广阳谷森林公园”,绿树成荫了。广阳谷这个名字,有朋友说比较有意思,“广”代表广安大街或广安置业,“阳”恰与大家认为古刑场的“阴”对应,力压过去的沉重,“谷”字或有更深的含义?
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康有为曾在北京的故居“南海会馆”,周边是中信城商业地块新开发,最近方案正式公示了。
效果图自西向东看过去,着实惊艳——
中信城金融区写字楼部分地上总建筑面积36万平米(含地下),加上原先已建成部分,规模达45万平,金融街写字楼总体量在300万平米,比例约15%。虽然没有等量齐观,但是新楼更招人喜欢呢。
所谓“南金融街”,不但可以理解为金融街小南扩,也可以对应为“南海会馆金融街”。
如何与“菜市口”的历史过往对话,肯定是金融街大佬们关心的问题。规划建设上有一些巧合,简单分析,还是比较合理的。
把这个地块做九宫格划分,正好是“中心点位”就是一个下沉广场。下沉广场,按古文来说就是个“谷”字,与“广阳谷”遥相呼应。
共7栋写字楼,大家看到了,是英文的“反Z型”,或彷佛形似一条中国龙。其中1、2号楼是连体的(有朋友开玩笑说“龙头就应该是连着的”)。
7号楼在西南角,是独立的单体,形似“翘起的龙尾”?如果对应文章第一幅图可知,这个楼间空档正好与古刑场位置是正南正北,也就是说,“南海金融街”没有一栋楼是正对它的,完美避开了“心理尴尬”。
反Z型楼群面对是一片集中绿地,形成连续的景观界面,足足1万平米。
大家注意,2-7楼包裹新老四合院的一侧全部退台一层,建成后或许会有“山峦”的视觉印象,与“谷”形成对景。
还有一点,4、5号写字楼中间没有断开,首层、二层架空,上面也是接近限高45米,从这里穿过到到大绿地,必然是豁然开朗的感觉。
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想都不用想,在新建九年一贯制重点学校基础上,又有“南海会馆金融街”,中信城二手房有了更多加持。
写字楼南端到中信城二期沁园的楼间距是35米,有人说对低楼层有遮挡,房价会有影响。其实低楼层本身房价已经折算进去了。
中信城住宅四期以中小户型为主,五期就是155平米起步大户型,甚至有多层洋房了。
文章篇幅有限,只能先说这么多。拆哥西城区房产群和知识星球,当然欢迎大家的加入!
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