3.8万/㎡买万科东荟城？学位风波之后，黄埔楼市变了？

最近的黄埔，热点不断！

前脚招生地段公布，多个楼盘欢天喜地。后脚东荟城业主集体讨要说法，获得官方最新的解决方案，被称为“广州最强WQ天团”。

那么究竟黄埔的二手市场在众多名校加持之下，有什么新变化？买家们会为之埋单吗？

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3.8万/㎡买万科东荟城？

随着黄埔“学位战”的不断发酵，黄埔的楼市也被推到了风口浪尖。

就在全网盯着黄埔楼盘一举一动的同时，小前线意外地发现，黄埔的网红楼盘，也是此次“学位战”当中的胜利者——万科东荟城，竟然降价出售！

要知道，作为黄埔的网红盘，万科东荟城可是不少虎妈猫爸的首选，一切归功于其对口的小学——东荟花园小学。

△ 来源 ：东荟花园小学官微

网传近几年东荟花园小学的总分平均分一直位列全区第一。除了过硬的文化课教育质量外，东荟花园小学还强化体育教学特色，带动学生全面发展，多次获得全国及世界级赛事大奖。

△ 来源 ：网络

但由于学位的不足，万科东荟城的业主没少操心。 虽然年年为学位担忧，但东荟城的二手房价却持续上涨，以至成为科学城乃至广州东部二手楼市的当红炸子鸡。

2016年万科东荟城一手售罄时的均价为1.7万/㎡，2019年涨至最高3.8万-3.9万元/㎡，随后一路攀升至4万多，最高甚至去到了5万元/㎡。

如今3.8万元/㎡就能买东荟城？ 经过多方打听之后，小前线终于挖到了内幕。

原来，是业主急需用钱，不得已以低于市场的价格抛售，所以这也只能算是个案。

至于其他在售房源，根据链家网显示，在售的房源普遍的挂牌价在4.3万元/㎡以上，虽然也有一些挂到了4.9万元/㎡，但整体的成交均价依然维持在4.3万元/㎡左右，价格相对还算平稳。

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黄埔二手房虚“涨”声势？

事实上，不仅是万科东荟城，包括周边的多个楼盘，中介表示虽然市场“看涨”的呼声比较高，但价格幅度都不大，普遍都比较平稳。

不过相对前段时间，近期看房的客户也确实多了不少，尤其是受学位影响较大的几个楼盘，成交速度明显加快。

尤其是位于长岭居板块的万科山景城，随着“民转公”新增了二中之后，二手房成交十分旺盛！

值得注意的是，目前万科山景城二手还未满5年，需缴纳5.6%的增值税。尽管如此，但成交依然旺盛，甚至还有不少业主正酝酿着涨价。

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黄埔热门二手盘怎么选？

眼下，对黄埔来说，学位的加持自然是大大利好黄埔楼市的发展。

而在黄埔买房该怎么选也成为了不少买家最头疼的事情。

就黄埔当前的二手楼市情况来看，关注度比较高的二手房主要集中在长岭居的万科山景城，区府板块的科城山庄、新福港鼎峰、保利罗兰国际等多个楼盘。

△科学城（图源：网络）

值得注意的是，除了万科山景城未满五年以外，包括科城山庄、万科金色梦想和新福港鼎峰等都有部分新组团还未满五年，需要多出一大笔的税费。

因此在选择的时候，如果想要节省税费，最好考虑这些楼盘的一些早期组团，比如科城山庄一期峻山园、科城山庄二期锦泽园等等。

其中，比较最多的是科城山庄和新福港鼎峰，两个楼盘都位于区府板块核心。

新福港鼎峰位置相对比科城山庄更好一些，更靠近萝岗核心位置，对面就是宝能国际广场，而且还是双地铁，但楼盘的单价已经达到了5.7万元/㎡。

不得不说，该价格已经直追天河东部部分在售的一手楼盘，所以买家在入手前还是会掂量掂量的。

楼盘的地段小学是香雪小学，但小升初和科城山庄一样，都可以派位到二中、北师大和铁英。

△新福港鼎峰

相对而言，科城山庄位置稍偏一些，但附近也有地铁21号线水西站，对面就是敏捷广场，最主要的是小区对口学位是口碑学校高新区第一小学，只面向业主，生源纯粹。

△科城山庄（图源：网络）

目前，科城山庄在售二手均价约5.3万元/㎡，买房门槛相对新福港鼎峰要稍低一些。

稍远一点的保利罗兰国际，部分单位会受到高速噪音的影响，但因其4.8万-5.2万元/㎡的二手价格也吸引了不少买家。

△保利罗兰国际（图源：黄埔观察）

值得注意的是，目前保利罗兰国际推出了四期，将会分流部分二手购买力，二手价格恐将被压得喘不过气。

除了科学城板块，万科山景城作为长岭居板块的标杆社区，除了未“满五”税费高以外，环境、交通、学校都备受买家好评。

△万科山景城楼下的有轨电车

至于价格，均价在3.4万元/㎡，户型涵盖刚需、改善等多种户型，总价200多万就能“上车”。

虽然楼盘所在的地段更远离市中心，公共出行需依赖有轨电车等，没有地铁直达，但也不失为刚需的一个选择。

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市区买家也眼红黄埔学位？

有趣的是，随着黄埔学位事件的发酵下 ，不少市区买家也将目光投向了黄埔。

尤其是紧挨着黄埔的天河，本来就有不少居住需求外溢至黄埔。这一次，多所名校落地，更将想买天河学位房的家长引流去了黄埔。

毕竟，相比起天河6万元/㎡起步的老小区，黄埔自带名校的楼盘貌似更“香”。

虽然天河的学位很强，但同样也跟黄埔一样出现热门学校学位不足的问题。

2021年，天河区教育局对2022年5所热门小学的招生作出预警， 包括龙口西小学、天府路小学、体育东路兴国学校、旭景小学、华阳小学。

眼下，2022年招生季即将来临，5所预警学校中，天府路小学、华阳小学、龙口西小学再次发布“学位预警”

可以说，目前天河和黄埔都众多有识之士最热衷的置业之地，未来谁会在教育、升学方面更体现出自己的优势，还要看娃们努力出来的成果了。