郑州楼市：打算买房的人注意这几点，让你少走弯路！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，我打算两年后结婚，现在想先把房子买了，首付30万，我考虑以后小孩上学，干脆直接买个二手学区房，但是我女朋友想买有投资价值的房子，您觉得怎么样更好？

郑叔：你好 ，两年左右结婚，最快速度来算，小孩上学也还需要8年时间，我认为现在考虑学区太早了，其中的不确定性太大了。新房还是二手房不是你们的重点，你们的重点应该是自己的需求是什么，是投资还是自住？30万的首付，选择的空间非常有限。建议凑到40万的首付，就可以考虑比较好的的两房和稍微逊色一点的三房。

提问：郑叔，你好，我前段时间去看了个商铺，打算投资，位置空间我都挺满意的就是感觉价格贵了，跟房东谈价也不让步，说实话它的铺子空了很久了，这是为什么呢？

郑叔：你好，有的房东对自家的商铺的地段有自信，不愁没人租。虽然有时候空置时间较长，但只要租金高一点，还是能把收益补回来的。如果一开始租金就很低，来年想要再涨，租户的意见肯定很大。很多房东拿商铺的价值和银行的利率对比，比如说商铺价值为100万元，而100万元在银行存3年定期也会有三四万元的利息，所以商铺的租金再低，也得高于四万吧。不然就证明了自己投资失误。很多房东对市场的期望值很高，认为现在的生意和十年前一样好做，把租金也设置很高。可是近年来，随着电商和网络自媒体平台的不断发展，实体店的生意也江河日下，大街上随处可见的门店转让。和买东西一样，租客在租商铺的时候，也会货比三家 ，租金高的自然就被剩下了。原来的说法是是一铺养三代，现在变成了商铺坑三代。对于实力一般的普通人来说，还是最好别碰这烫手山芋。

提问：郑叔，你好，本人毕业后留在郑州，名下无房无贷，预算大概在150万左右，购房小白，想问一下该怎么买比较好呢？可以给一下建议吗？

郑叔：你好，对于目前想在郑州买房的购房者来说，我们给出以下建议。首先，尽量购买主城区也就是四环内的楼盘，保值性高，四环外多关注地铁周边的项目，交通便捷度高；其次就是购买地铁周边楼盘时要尽量购买双地铁的房子，注意楼盘与地铁站周围的距离；再者就是尽量选择大开发商，不要选择无名的小开发商或者资金有问题的开发商；第四就是不要选择远郊项目，或者是没有地铁站的项目；最后，不要购买精装修的楼盘以及某些特价房，对于这些楼盘要仔细甄别，防止陷入险境。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，预算160万左右，最近想买一套房子，不想离主城区太远，但是离近了价格又太高，负担不起，四环内还是可以接受的，有什么性价比较高的板块推荐吗？

郑叔：你好，郑州三环外四环内的许多区域房价不断上涨，性价比最高的是西南片区，它距二七塔较近，有一定的配套资源，，不过西南片区有一些劣势，如产业等级较低，公共配套匮乏，商业配套不齐全，地铁线较少，出行不便，附近有工厂，环境较差，郑西高铁会产生噪音等，但未来会有众多利好加持，如多个知名房企入驻，可共享华侨城文旅配备，环境正在改善，有多所学校规划在建，土地供应较多，总的来说，比较值得购买。