假期+疫情因素影响，楼市成交短暂回落

本周二手住宅共成交407宗，环比下降29.1%。受到清明假期叠加疫情的影响，本周上门客户数量、二手带看量出现明显下滑，促使整体成交略有下滑，预计短期内成交难以迅速恢复。

价格方面，本周二手住宅网签均价为27074元/平，环比下调2.0%。

在主要七区中，荔湾、黄埔两区成交不降反升，本周分别成交35宗、15宗，环比上涨25.0%、9.4%。另外，需要指出的是，本周海珠、越秀、番禺跌幅相对明显，分别成交48宗、21宗、39宗，环比分别下降48.9%、47.5%、38.1%。

本周业主报价指数为32.7%，环比上周回升5.1。整体来看，目前二手业主报价指数连续多周维持30%上下波动。不难看出，业主对后市信心依然偏弱，指数持续低位徘徊。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占42.5%，较上周下降5.9%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加0.7个百分点，共占15.8%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比增加4.3个百分点，共占10.3%。

本周全市一手住宅网签395宗，环比下跌69%。本周成交跌至低位的原因包括：1.选择清明假期购房的买家较少，历年清明节市场均为出现下滑；2.周末广州部分区域出现疫情，多个片区需要封闭管理，另外疫情反复亦影响买家外出看房计划，部分购置需求将延迟；3.3月底官方阳光家缘网进行升级，目前数据处于调试阶段，预计部分挤压网签将会在往后时间陆续完成网签。

从市场层面来看，随着房贷审批进一步优化，部分银行房贷利率进一步下调，刺激了不少买家入市欲望，此外目前全国超60个城市已出台利好楼市健康发展的新政，其中包括东莞、苏州此类“强二线”城市，楼市基本面优于全年同期。预计待疫情稳定，广州市场将能在较短时间内恢复。

由于房管局官网调整，市场新批预售暂缓，广州公寓市场连续两周供应挂零。本周全市仅有50套公寓交易，是今年内仅次于春节周的低位。本周公寓成交突然跳水，环比跌幅接近8成，主要是受清明假期、官网调整以及新一轮本土疫情的多重因素叠加影响。

本周仅有南沙、海珠两区公寓交易达到两位数，其余区域成交零星。其中，南沙区主力项目越秀国际总部广场现楼销售，成交12套公寓。海珠区公寓成交集中在越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾两个项目，分别成交11套、6套。

其余区域项目销售较为冷淡。