房产证写了夫妻俩人的名字，会有哪些纠纷和影响

房产证尽量不要写夫妻俩的名字，这确实让很多人难以理解，到底是为什么呢？

一位在房管局的朋友告诉我们，房产证也叫不动产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

也就是说，消费者通过购房之后，取得了房产证，就意味着他是房屋的合法所有人，房产证的持有者可以占有、使用房子，也可以取得房子的收益。

说得通俗一点，房产证上的名字意味着这个人是房屋的所有人，他可以行使房屋居住、买卖等各种权利。

现如今房价高涨，一套房子上百万、上千万，房产是一个家庭的主要资产，房产证上写谁的名字？就关系到房屋的归属，家庭成员往往会为这个问题头疼不已。到底房产证要写谁的名字最好呢？

现如今，房产登记上往往有以下几种登记方式：

准夫妻的名字，父母的名字，夫妻中男方的名字或者女方的名字，男方和他父母的名字，双方父母和准夫妻的名字。

也就是说，一本房产证上有人是一个人的名字，有人是两个人，有的甚至是四个人的名字。到底是哪种形式好呢？

有些夫妻为房产证上写上谁的名字而闹得不可开交。

生活中有不少夫妻因为房产的问题闹上了法庭。对一个女人来说，嫁给一个男人，她最缺的是一份安全感。有不少女人把男人买房是否加上她的名字看得十分重要。

因为房子是家庭的最大财富，如果男人愿意把最大的财富与女子分享，女子就会理解为男人对她是真爱。

假如男人买房时，房产证上没写上女人的名字，女人会觉得男人不信任她，他对这段婚姻心里没有底。

特别在这个离婚率居高不下的社会里，女人害怕将来有一天男人移情别恋，自己落得流落街头。曾经有一这样一对夫妻。

因为房产证上写谁的名字闹到接近离婚的地步。女方的名字叫王佳，男方的名字叫林磊。

两人是异地恋，最终修成正果，结婚后他们打算买房，但由于刚出来工作，没有什么积蓄，必须请求男方父母的支持。

不过，男方的父母不愿意在房产证上写上媳妇的名字，这下媳妇就不同意了，觉得这家人不信任他因此闹到了法庭上。最后，在律师的调解下，双方才得以和解。

从以上的例子中可以看出，房产证写谁的名字还是大有讲究的。

如果房子的钱是父母出的，他们觉得房子理所当然，应该写父母的名字，其实父母也担心，万一写了儿媳妇的名字，儿媳妇跟儿子闹翻了，要分割财产就麻烦了。

可媳妇却不这么想，她认为自那不是钱的问题，而是重视的问题。

不过，有的人却说房产证上尽量不要写上夫妻的名字，因为会带来不少的麻烦。这样的说法想必让许多女子大吃一惊，她们争的不就是那份重视，那份资产吗？到底为什么是这样呢？

根据相关人士的说法，如今离婚率大幅上升，离婚时房产的纠纷就是民事纠纷，是最常见的问题。

房产纠纷可能会出现以下几种情况：

第一种情况：小明婚前全款买房子或者婚前贷款买房子，房产证上只写了他的名字，到领结婚证之前，他已经把所有的款项还清。

结婚后这套房子就属于小明的婚前财产，万一跟妻子离婚，这套房子仍然归小明所有，但是这套房子婚后所产生的增值收益，却被认为夫妻共同财产。

第二种情况：小明婚前和父母还了首付，贷款买房，房产证上只写小明的名字，结婚后还在还款，万一将来与妻子离婚，房产是小明的，债务也是小明的，不过婚姻期间，两人还贷以及房子的增值部分，丈夫要对妻子进行补偿。

第三种情况：小明或者小明的父母出资买房子，但是房产证上却只写妻子的名字。如果两人离婚，房子归妻子所有，不过丈夫可以要求妻子归还已经支付的款项。

第四种情况：小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写上小明夫妻俩的名字。此时建议小明的父母保留好付款的证据或者让夫妻俩写借条，万一将来儿子与媳妇离婚，就只能按夫妻共同财产来分割。

第五种情况，婚前小明和准妻子全款买房，房产证上写上准夫妻的名字，那么万一将来两人没有结婚或者结婚后离婚，那么，可以按照约定共有还是共同共有的部分，明确各自的份额，按照出资的比例来分割。

第六种情况：小明父母付款房产证上写的是他父母的名字。这种情况毫无疑问，产权就是他的父母的，跟小明和他的妻子没有关系。如果婚后小明的妻子共同还贷，万一离婚，可以要求小明父母返还已经支付的贷款本息。

由此可见，房产证上写上谁的名字确实关系很大，如果写上夫妻俩的名字会遇到一些麻烦。

房产证上写上夫妻的名字，可能会带来哪些麻烦？

1、夫妻一旦离婚，分割财产就比较麻烦

根据以上介绍的几种情况，我们可以看出，如果一套房子，男人付了全部的首付，而女人帮忙还贷款，可房产证上却写了夫妻双方的名字。

按照一般人的理念，房产证写的是夫妻双方名字，因此，两人都是这套房子的主人，两人一旦离婚，这套房子就成了夫妻的共同财产，女方就可以要求分一半的财产。

如果这套房子是男方父母全款购买，然后写上儿子儿媳的名字的，将来万一儿子儿媳离婚，儿媳妇就可以分割这套房子一半的财产，这种情况显然男方和男方的家长就不愿意见到。

而女方一定会强烈要求分割其中的一半，矛盾就会由此滋生，因为财产分割的问题造成了多少血案，伤了多少人的心。因此，出于慎重考虑，房产证上尽量不要写上夫妻俩的名字。

2、房产证上写着夫妻的名字会受到限购的限制

面对高昂的房价，不少夫妻选择贷款购房，房产证上自然写着夫妻俩的名字，不过实际上却是其中的一方在还贷，假如夫妻俩离婚，离婚后其中的一人想要买新房，就会被认为是购买第二套房子，那么，购买第一套房的优惠政策就不能使用了。

按照现行政策，购买第二套房子首付至少要占房子总价60%，这对不少工薪家庭来说，首付的压力实在太大了。

所以，房子不写夫妻俩的名字，其中没写名字的人离婚后，还能享受首套房子的优惠。

3、房产证上写上夫妻的名字，办理购房手续很麻烦

买过房的人都会知道买房有一系列的手续，要签各种各样的合同，房产证上如果有写夫妻俩的名字，那么，每办理一项手续都需要两个人到场。

任何合同都需要签上两个人的名字，按上两个人的手印，如果夫妻双方在不同的城市工作，这样办理各种手续就很麻烦，需要两人都请假。

4、房产证上写上夫妻俩的名字，抵押贷款时必须共同承担债务

现实中经常出现这样的情况，男方还了房子的首付，结婚后房子的贷款也是男方在还，但房产证上写的是夫妻俩的名字，这意味着妻子也有一起还贷的责任和义务。

将来万一离了婚，妻子也要承担房子的债务。

房子不写夫妻俩的名字，就不是夫妻的共同财产吗？

新婚姻法已经公布，房产证上的名字已经不再是房产分配的唯一标准。婚前的财产即使写上两人的名字，跟妻子也没有关系。

相反，如果婚后购买的房子，即使房产证上没有你的名字，你们共同还贷，对方也有给予一定的补偿。如果房子是夫妻俩共同出资购买的，房产证只写一个名字，这套房子也视为夫妻俩的共同财产。

写在最后：

由此可见，房产证上写谁的名字已经不是最关键的问题。

随着政策的管控，限购令的实施，房产证上写上夫妻的名字，反倒会受到一定的约束，那意味着夫妻俩都已经使用了第一套住房的优惠政策，若要买第二套房，就受到了限制。

因此，没必要在这个问题上纠结。