兆邦基碧湖春天3期将入市，推75-110㎡2-4房住宅｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第400期

① 兆邦基碧湖春天三期将入市，推75-110㎡2-4房住宅

最新消息显示，位于坪山的兆邦基碧湖春天三期将于4月中旬入市，推415套约75-110㎡2-4房住宅；销售均价参考上批的3.8万/㎡，预计2024年年底装修交付。

兆邦基碧湖春天坪山大道和汤坑路交汇处，占地约4.9㎡，建面约41万㎡，容积率5.8；规划有14栋住宅，总户数2691户。

② 海德园A区预计二季度入市，推建面约86-449㎡住宅

深圳房信网援引知情人消息称，海德园A区户型信息已披露，建筑面积约为86/89㎡、143㎡、160㎡、195㎡、248㎡、282㎡、425㎡、449㎡；复式:243—252㎡（5栋A/B）、370㎡（1/2栋）、404㎡（3栋），住宅总共约600套，预计二季度入市。

海德园B区于2021年11月推181套住宅，吸引504批购房者，最低入围积分为62.2分；彼时备案建面均价12.6万/㎡，毛坯交付。

项目位于福田香蜜湖安托山片区，分为A、B两区，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

③ 深圳出让3宗新型产业用地

4月11日，据深圳公共资源交易中心，计划于5月10日出让3宗新型产业用地使用权，土地使用年限为30年。

资料显示，3宗新型产业用地均位于南山区西丽街道，用地面积介于6800-8500㎡，项目总建筑面积介于8.9-12万㎡之间；主要建设研发用房、商业、食堂等功能。出让要求，建筑面积全年期内不得转让。

④ 光明又有两所新学校将于9月投用，将增近3000个学位

光明又有两所新学校将于9月投用，将提供1080个小学学位、1800个初中学位。4月9日，光明区华夏中学和星河小学项目冲刺攻坚动员大会在星河小学南侧公园举行。会议披露，两所学校9月将投入使用实现开学。

其中，华夏中学项目位于光明街道华夏二路与周家大道交叉口东南侧，项目占地面积18684.28平方米，总建筑面积50464平方米，拟新建为36个班，1800个学位的完全初中。

星河小学项目则位于光明街道东周一街（规划）和河心路（规划）交叉口东南侧，项目占地面积8700平方米，总建筑面积为29240平方米，拟新建为24个班，1080个学位的完全小学。

⑤ 2021年深圳辖区财政收入首破万亿元

据深圳市财政局披露，2021年，来源于深圳辖区的一般公共预算收入实现11110亿元，比2020年增长13.5%。其中，中央级收入6852.2亿元，增长15.5%；地方级收入4257.8亿元，增长10.4%。地方级收入中，税收收入3450.5亿元，增长11.8%；非税收入807.3亿元，增长4.8%。

一般公共预算支出方面，2021年全市支出4570.2亿元、增长9.4%，保持适当支出强度的同时，有力保障全市重大战略、重点项目和重点工作落地见效。其中，全年科技创新支出378.8亿元，增长12.5%，重点投向基础研究、关键核心攻关、重大科技项目和重大创新平台建设等领域，精准支持培育产业集群，有效增强经济发展动力和后劲；产业发展支出207.6亿元，重点投向推动制造业提质增效以及重点工业企业扩产增效等方面，扩大有效投资；全年市本级政府投资支出543.7亿元、增长11.3%，主要用于支持交通、教育、医疗、文体、市政等重点领域建设；尤其是，全市疫情防控支出135.7亿元，主要用于重症病区、发热门诊改造、防控物资和设备购置、疫苗接种经费补助等，全力保障疫情防控工作，高效落实到位。

⑥ 李宇嘉:楼市需求端“纾困”，要与培育潜力需求结合

4月11日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文表示，目前来看，集中在需求端的政策松绑或市场纾困，有两个较大的效应。一是创造处理行业债务问题的良好环境。在企业自救为主的前提下，要提高造血功能，首要的就是企业销售回款能“正常化”。但是，由于市场预期房价还会降，或担心“交付难”、交付质量不高，导致合理的购房需求释放受阻。通过需求端纾困，让市场保持一定温度，有助于解决债务问题。债务问题得到缓解，供给端对行业的冲击就会缓解，企业拿地、开工、竣工等全链条循环都会更良性一些。二是释放或降低有效需求购房门槛和成本。根据克而瑞统计，2021年194个样本城市中，三房到四房户型的新房在总销售中占比75.53%，改善型或换房需求占主导。因此，适当松绑限购、限售，有助于改善型需求入市，有助于“卖一买一”的换房需求释放。

促进房地产良性循环是当下的楼市主题，也是一个系统工程。其相比过去单维度的去库存、房地产调控，更强调系统性、整体性，既要避免政策叠加、合成谬误，也要避免简单放松、任务分解，需要的是各部门协同作战。需要注意的是，短期稳定是为了长期目标，要保持战略定力和耐心，有所为有所不为，有放松有保持，有冲前有靠后，不能让长期目标短期化，系统目标碎片化。

⑦ 加快建设全国统一大市场明确六方面重点任务

《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》10日发布，从强化市场基础制度规则统一、推进市场设施高标准联通、打造统一的要素和资源市场、推进商品和服务市场高水平统一、推进市场监管公平统一、进一步规范不当市场竞争和市场干预行为六个方面明确重点任务，旨在持续推动国内市场高效畅通和规模拓展，加快营造稳定公平透明可预期的营商环境，进一步降低市场交易成本，促进科技创新和产业升级，培育参与国际竞争合作新优势。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、宝安日报、经济参考报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察